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成都楼市关键词是“郊区”和“二圈层”

四川新闻网房产  2015-08-25 15:13

[摘要] 数月以来，成都楼市可圈可点，亮点纷呈；步入流火的七月，涌出的热门关键词 醒目，它们是：郊区二圈层。官方备案数据显示，成都楼市加速回暖，郊区尤其是二圈层成为成交活跃区域。四川新闻网记者获悉，据成都市房管局商品房买卖合同备案系统的新数据。

数月以来，成都楼市可圈可点，亮点纷呈；步入流火的七月，涌出的热门关键词 醒目，它们是：郊区二圈层。官方备案数据显示，成都楼市加速回暖，郊区尤其是二圈层成为成交活跃区域。四川新闻网记者获悉，据成都市房管局商品房买卖合同备案系统的新数据，7月成都郊区（市）县成交商品房170万平方米，同比增加25%，增幅超过 城区17个百分点。其中二圈层成交123万平方米，同比增加24%，三圈层成交47万平方米，同比增加28%。

二圈层：改需促住宅成交同比增36%

从排名上看，全市商品房成交同比增幅排名前十位中有八个是郊区（市）县；都江堰抓住打造国际旅游城市的契机，凭借明显的交通 ，实现同比增长一倍有余，独占鳌头。从商品住房情况看，郊区（市）县的表现也是可圈可点，共成交142万平方米商品住房，同比增幅达38%，高出 城区27个百分点；其中二圈层成交102万平方米，同比增加36%，三圈层成交40万平方米，同比增幅高达43%，都江堰、新津、崇州、龙泉驿、温江等二、三圈层区（市）县的同比增幅在全市也是名列前茅。

值得注意的是，郊区的改善性需求释放十分明显。7月份，郊区（市）县90-144平方米中大户型商品住房成交同比增加30%，144平方米以上大户型商品住房成交同比更是猛增52%，增幅均远远高于 城区。

郊区：破局迎来新机遇

购房者对郊区房产的青睐，正在悄然改变着成都楼市格局，凸显出郊区的新机遇。

郊区房地产市场7月的蓄势发力，为下半年的楼市开了一个好头。随着卫星城和区域 城“独立成市”等战略的推进，政策洼地正在逐步形成，成都郊区楼市有望日引月长，更加富有生机和活力。

就政策环境来看，成都楼市7月份表现如此优异，是因为楼市较好地吸收了各类宽松政策的效应。上半年的“330新政”和央行三次降准、降息的影响，楼市迎来了信贷政策的宽松时期，目前商业贷款五年以上的利率调整为5.40%，而公积金贷款五年以上的利率仅为3.50%，刷新了央行历年利率调整周期中的低水平。

加之成都早已全面取消住房限购和限价，货币政策的宽松不仅对实体经济形成了有力支撑，也持续激发了购房者的入市信心，刚需和改善型购房需求在积极释放，楼市回暖速度加快。就此，易居智库 对于三季度市场的预判持乐观态度，他们认为目前包括成都在内的房价，已经步入环比小幅上涨的态势。

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