[摘要] 对于房地产市场,姚伯均说,住宅 商业在全国都是过剩的。降息只是降低了存货的机会成本,但大部分城市的存货都需要计提,贬值风险很大。当然降息降准本身也是货币超发现象,对于资产有支撑性,长期看以人民币计价的固定资产账面价值上升,但根本上,以人民币计价的房地产在美元 人民币贬值背景下风险放大了。
25日晚间,央行宣布从8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。同时,自2015年9月6日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
在人民币贬值和股市动荡的大背景下,有不少人担心波及回暖的楼市;晚间的央行双降,对楼市是否影响呢,房天下采访中交地产华东分公司市场拓展营销部经理姚伯均,进行解读。
姚伯均表示,降息为了救经济, 看中国股市一个月内回到了5年前。本身就是经济危机的表现。
对于房地产市场,姚伯均说,住宅 商业在都是过剩的。降息只是降低了存货的机会成本,但大部分城市的存货都需要计提,贬值风险很大。当然降息降准本身也是货币超发现象,对于资产有支撑性,长期看以人民币计价的固定资产账面价值上升,但根本上,以人民币计价的房地产在美元 人民币贬值背景下风险放大了。
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