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央妈降息又降准 房贷应该怎么贷省钱

房天下房天下  2015-08-25 21:36

[摘要] 25日晚间，央行宣布从8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。同时，自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

25日晚间，央行宣布从8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。同时，自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

现在房贷应该怎么还才划算？樊琨老师为您一一解答！

汇总问题和答案：

1、问：我是今年四月底交了30%的首付，签了预售合同，同时递交了按揭资料，纯公积金贷款（一手房，合同约定开发商负责按揭办理），到现在九月中旬，接到另一家按揭公司电话，说是我的资料转到他那里，要我重新递交一些资料，要重新申请，也就是说，之前那家按揭公司可能和银行没有谈妥，一直把我们的资料压着没有申请，现在就转到了另外一家，我现在遇到的问题是：广州目前公积金贷款限额，据了解，我现在重新递交申请，可能要等半年甚至更长时间。我已经等了五个月（交楼日期是9月30），不想再这样等下去，想申请退房，需要承担违约金吗？如何打官司，胜算大不大？（合同附加条款中对此种情况没有约定，但有一条说是贷不下款要补齐尾款，否则违约等等）

答：根据您前期楼盘付款情况（定金、意向金等）会产生一定损失，具体法律问题建议您咨询律师

2、问：公积金贷足120万需要补充公积金，想问一下这个个人付钱，通过公司补交吗？

答：需要通过公司来补足

3、问：听说公积金还可以贷装修贷款，如果能贷，是不是可以提前还掉一部分商贷？

答： 公积金可以装修使用，亲可以比较公积金装修贷与商贷二者利率情况，在确定一定可以贷的前提下可以提前偿还一部分商贷

4、问：想贷款80W，纯公积金。但是老公征信有问题。不知道公积金贷款会看征信吗？

答：公积金贷款会参考夫妻双方征信情况，并根据实际征信情况调整贷款金额

5、问：因为我身边有一些朋友因为并没有买房的需要，所以把公积金拿来贷款买车了，所以，我想问下，这样操作是可以的么？网上看了下都说住房公积金不能用来贷款买车，只能买房。但是实际操作却有成功的，所以很困惑

答：实话实说，有内部人可沟通的情况下是能操作的，按国家政策规定属于违规，但实际情况嘛，你懂得。

6、 问：房子满两年，是从签购房合同的时间算起？还是从拿到房产证的时间开始算起？

答：从签购房合同的时间算起

7、问：如果 套的公积金贷款没还清，第二套在什么情况下可以申请贷款？

答：可以申请，只要你的条件符合申请，分两种情况， 种情况是你还清房贷后并且把房子卖了，可以按首套申请公积金。第二种情况是还清房贷后，可以申请第二套，但首付要按二套房政策，首付会高。

8、问：夫妻双方其中一方在外地有一套房子，商贷未还清，刚买好那会拿购房合同取过上海公积金，其他没用过公积金了，缴存月数和金额都满足要求。那么上海要买房子的话算二套嘛？首付和贷款怎么算

答：根据亲的情况，在上海买房可由购买楼盘的置业顾问为您包装为一套房，根据目前政策首付两成

9、问：房子房产证上有我女朋友的名字，当时她贷的款，我付的首付，现在我们分手了，如何才能撇清和她这房子的关系 ？现在她什么都同意，比如我找法律公证，大家有什么更好的办法吗？公积金贷款我现在也能贷款，能否转移到我的名下，然后把她的名字去掉呢？？她贷款的银行账号已给我，现在开始，由我来还款了

答：情况复杂，但根据你的情况，你用她的账号还款是 错误的，法律会认定是她在继续还房贷，建议分别咨询房产交易 及公积金 ，咨询去名及置换公积金贷款问题

10、问：全额买房和贷款买房哪个比较划算？

答：个人资产运作年 率超过6%情况下，贷款合算，公积金贷款更合算，反之全款

11、问：老公主贷我参贷的商业公积金组合贷款房子已卖掉。名下还有一套50平小房，我以前纯公积金贷的，已还清，上面有两人户口。现在想我主贷组合贷款买非普房子，正规流程的话，算首套嘛？可以包装吗？

答：可以算首套

12、问：之前以父母名义购房贷款一直在还贷，自己购房再申请贷款能办得下来吗？

答：主要看当时是以谁的名义进行的贷款，如名义贷款人是父母则跟亲贷款没关系，若名义贷款人或者担保人是亲的话，再次申请的贷款会根据亲实际情况有一定的贷款额度调整

13、问：我就想问下，房贷还不上，房子会被收回去吗。

答：会暂时冻结房产证办理或者过户等，根据实际还款情况或者客户还款意愿，银行会酌情处理

14、问：什么是接力贷款，接力贷款可以以公积金贷款方式？

答：接力贷款指指以某一子女（或子女与其配偶）作为所购房屋的 权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。理论可以公积金贷款方式，各家银行根据实际情况政策会有不同

15、问：我有一套房产是通过组合贷款购买的，而且人均住房面积已 过33.4平方米，目前商业贷款部分已经还清，只剩下公积金贷款部分。现在想买第2套房产，请问如果还清了公积金贷款，能否再贷公积金？如果贷纯商业并享受首套房贷优惠，是否必须要还清公积金贷款？

答：1、可以 2、是

16、问：房贷怎么付合适，付多些划算还是少付些划算

答：视实际情况，重复上面的话，个人资产运作年化 率超6%，少付合适，反之少贷

17、 问：准备组合贷款270w（110w公积金+160w商贷），想了解下建行提前还款时间可以谈吗？希望一年后可以提前还款，没有违约金。另外，贷款年限公积金老公可以贷27年（我只有贷25年），商贷30年，组合希望我来主贷，可以操作吗？

答：1、提前还款可以谈，无违约金，但有总提前还款次数限制，一般5次 2、可以操作 3、个人建议提前还款商贷，公积金贷款能拖多久拖多久，一共4%利息，放个余额宝里面也比这 高

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