[摘要] 截至25日，绿地、万科、保利、招商等60家房企先后发布了半年报。由于行业利润整体下滑，房地产上市公司净利润率跌进10%。
模式2
写字楼成孵化器
免费 股权作为
案例：十分咖啡、抱团科技
8月18日下午2时，一场互联网论坛正在天府软件园十分咖啡举行，活动区域聚集了近100名创客。“这样的活动每周都有至少3场，创业者希望能在这里遇到自己的 人。”十分咖啡媒介总监邓倩告诉记者，店内面积一共有1600多平米，去年9月他们租下前这里还处于闲置状态。
创业、服务、平台，是十分咖啡给出的3个关键词。不到一年的时间，闲置写字楼已经成为了成都新型的孵化器之一。正在十分咖啡孵化的“口袋喵”员工黄玺睿说：“我们可以免费使用这里为期半年的 场地和宣传资源，这对我们很重要。”
“我们尽量不收创业者的钱，营收主要来自第三方及商务拓展。”据邓倩介绍，为了降低成本，他们将咖啡区外包，并在今年6月推出了创业服务管家，包括为创业者提供全周期创业服务外，还为创业者提供酒店预订、机票预订、团餐预订、活动策划等 服务，“开业接近一年，能基本达到营收平衡，之后可能会采取融资，利润相对高一点。”另一方面，十分咖啡会对里面的项目进行前景及团队架构评估，择优孵化， 是持有该公司1%的股权。
类似的做法还有抱团科技。其合伙人熊能称，抱团会选择跟互联网相关，有团队、有想法，但是还没有产品的项目予以 ，并提供3个月左右的免费 场所，以及每家公司30万～50万元的启动资金，换来的是该公司5%～7%的股权。然而，熊能也透露说，未来可能不再会提供物理 空间。
创业者说
免费 场所如何选择和申请？
修易修CEO易波：
在创业初期没有营收或营收有限的情况下，尽量不要在 场所上花太多成本，因为孵化器就能为你搞定，更能提供你需要的资源。创业团队如何选择孵化器？由于每个孵化器主打方向不一样，有的是手机游戏，有的是综合型，首先得选择方向、理念跟产品相匹配的 场所；其次，要能在产品商业模式和用户体验上给出创业者有效意见和资源，好的孵化器还能给创业者提供和大公司进行会议的机会，而大公司的工作人员在将来很有可能成为你的合作对象；另外重要的一点是，要选择有成功经验的孵化器。我们需要孵化器，更需要前辈的指点，他们能帮助提升人脉，并能反哺我们。
小豹科技合伙人颜诗超：
选择好孵化器后，用团队和产品力去向孵化器提出入驻申请。比如，你们是怎样一个团队，人员组成是怎样的，公司业务有着怎样的市场前景；项目有什么特点和 ，解决了哪些竞争对手没有解决的问题；好是获得过相关专利。
业内观点
盘活闲置写字楼
租赁转型大势所趋
中国小微企业创新发展协会四川分会会长朱鸿：
中国现阶段有6000万家小微企业，成都拥有的数量为中西部之。市场需求点已经发生变化，这也就提醒传统写字楼及物业得要变革，联合 室或孵化器有利于盘活闲置写字楼。
黑马会成都分会秘书长郗家漆：
小微企业创业初期一般为4～5人，传统的做法是租用民宅，3个月的租金、 桌椅、网费等就得花掉2万元。选择联合 室或孵化器，门面首先高大上，还有很多行业的横向交流、活动；如果拿到A轮或天使轮融资，面临的将是 的招人，更没精力去租写字楼。尽管联合 室和孵化器现在的界限越来越模糊，但对小微企业怎么样都划算。
正合地产知识管理部项目经理卢静菲：
诸如创富港的模式租金利润有限，孵化器模式前期依赖政府或社会的政策、资金扶持，启动成本较高，但联合 室是写字楼租赁模式转型的大势所趋。这一全新模式能一定程度抑制写字楼空置。
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