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改善需求呈上涨趋势 东光 亟需更新换代

房天下房天下  2015-09-14 13:13

[摘要] 随着收入水平的提升，越来越多成都主城区老小区住户，选择购买二套房来解决生活配套滞后的问题。

继央行抛出“降息降准”组合拳后，9月1日起公积金二套房首付两成正式实施，很大程度刺激楼市回暖，同时直接对改善型住房需求起到支持作用。随着收入水平的提升，越来越多成都主城区老小区住户，选择购买二套房来解决生活配套滞后的问题。

改善类需求呈上涨趋势普改高层上升态势明显

央行连续降息、降准，加上三部委联合降低公积金贷款首付比例，无疑或间接或直接的利好当下楼市。对购房人来说，改善型购房人群将成为大受益人群。

据正合地产2015年8月主城区分环成交增幅对比图显示，各 区成交量中，80-100平米面积段产品受购房者青睐，占比环比增幅高达1.15%，本月其销量占总量超三成，而成交主要集中在二环-三环之间，主要以改善型房源占较大比例。

于此同时，住建部、财政部与央行发布通知称，9月1日起，调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金低首付款比例由30%降低至20%。业内人士指出，在这一次公积金调整政策正式出台后，改善型房源在成交量、价格方面都有走强趋势，改善型需求得到逐步释放。

据正合地产一则调查数据显示，改善型购房客群购房主要关注的因素分别为地段、房价、小区环境和房屋户型。对于改善性需求购房者而言，随着家庭架构的转变，由两人空间进入“2+1”的三口之家，二次购房除了会关注房屋本身品质的升级，还会更多关注住房周边环境、 配套、以及交通便利情况。

东光 的发展尴尬 生活配套与需求难同步

毋庸置疑，家庭结构的变化会刺激消费者购置二套房，但对于东光 而言，许多住户再购房却是因为这里无法享受与收入水平和生活需求匹配的生活配套。放眼成都东二环东光 ，除了满目的五金店和汽配门店，剩下的则是老旧的餐饮和商店。十多年前的7层洋房已难见当年的“洋盘”。

中原地产战略分析师向维认为，东光 的开发时间集中在十多年前，房屋品质、开发商品牌都不能同日而语。并且整个 相对老、旧，生活配套滞后。随着城市的发展和房屋品质提升，许多具备条件的购房者已经进入房屋更新换代的状态。

“2004年的时候买的这套房子，2010年开始，孩子准备 ，但这边的环境比较脏乱差，为了孩子，还是准备换个环境，这套房就开始用来出租了。二次购房相对来说有一定经验，对于房屋也更加追求品质和物业环境。”东光小区二手房房东陈女士如是表示。

释放改善类需求 升级成为购房关键词

同时，陈女士表示， 套房看重的更多是价格，在二套房的选择上，家庭会更加注重全方位的“升级”。

升级不仅仅是环境上的改头换面，还有对于 、交通、建筑品质、物业管理的升级。随着一线品牌房企的引入，房屋品质及周边配套也得到深化和完善。如城东2.5环的川师板块，随着华润、万科、蓝光等房企的入驻，城市居住面貌已焕然一新。

值得一提的是，华润在城东中环打造的华润•幸福里社区，除了住宅建设上的品质有明显提升外，在轻绿化、 、休闲娱乐等社区配套设施建设上，也能够让改善类购房者感受到明显的升级。

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