[摘要] 近期， 多部门联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，明确有资格境外机构和个人可在国内购房。这意味着，国内执行了近十年的“限外令”正式取消，境外人士可以在中国境内购买商品房，购房套数的限制按所在城市政策执行。
例如，在百慕达、开曼群岛、英属维京群岛等地注册的离岸公司，很多公司就能享有 和低税的优惠。所以很多从事控股、金融、保险及海外基金的公司，都会选择将公司注册于这类税务天堂，便于企业进行更灵活的财务调度。
通过特定的信托安排，信托公司则可以提供避缴遗产税的服务。这更是让国内大批富豪趋之若鹜，纷纷通过在境外注册神秘的离岸公司，转移大量财富。
不过，天下没有免费的午餐。通过转让境外公司股权避税的同时，如果想保证交易安全，买家需要寻找有国际法背景的专业律师团队去海外做资产尽职调查，这笔费用可不低。
除了避税，还能对冲汇率
相比以“境内公司”名义购房，“境外公司”在取得美元、欧元、日元等外汇贷款方面更具 。而且，“境外公司”以中国境内房子为抵押，向银行借取贷款，然后 海外物业，通过这个方式还可以进行“汇率对冲”，以避免美元或人民币资产单边 带来的风险。
目前这种方式越来越常见。相应的体现则是我国海外贷款流入量的增加。
根据外汇管理局数据，将各年国际收支平衡表的数据累加，1982-2014年，我国累计借入海外贷款本金3098亿美元，略小于外管局数字。2005-2014年我国累计流入海外贷款达到2704亿美元，占海外贷款总额的87.3%（注：2005年正值“7·21汇改”，海外贷款流入现高潮）。截至2014年末，按照当年央行美元对人民币中间价折算的价值，我国海外贷款余额20749亿元人民币，等值3391亿美元。
但是要注意，这种海外贷款的投机性较强，受汇率波动影响也很大。
外汇市场以美元做计算单位。美元的升跌影响 外币的升跌。美元强，即外币弱；外币强，则美元弱。
而现在人民币贬值，以美元为单位的海外资产就会 。如果人民币持续贬值，海外贷款就可能加速外逃。
因为在境内 产品 率不理想的背景下，企业和个人会更愿意将目光投向国外的美元资产，并且为了方便，他们也会更愿意在境外 。
另外，通过境外企业转让股权 房产，不仅能避掉一些税，对冲汇率，相较个人购房而言，还有 的 。
据邦爷了解，中国目前已经开始对开曼群岛和英属维尔京群岛等“避税天堂”地区的 ，在审查等方面更加严谨，除留意股东身份之外，还会向银行查询公司开户时的户口人资料，以便追讨其应缴的利得税。
甚至对银行及信息保密系统严密的新加坡等司法管辖区的 ，我国有变得更加严谨，对在司法管辖范围内不能完全公布其财产所得的人，我国将会采取严厉的惩戒措施。
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