[摘要] 昨日，龙湖在成都的第四个项目——龙湖金楠天街开业了，这个位于晋阳路与晋吉北路交汇处，体量60万方的综合体，给双楠片区扔下了一枚重磅炸弹。在双楠已经拥有无数综合体的基础上，给自己占了一席之地。那么如今双楠商业现状如何，我们来一探究竟。
周边大型商业体？
那将是一个”血雨腥风“的故事
如下图所示，在新双楠区域，从时代·奥特莱斯到蛟龙港·海滨城购物 ，其直线距离为3.1公里。而若以星空路为中轴线，它们则刚好与双流万达广场呈几何上的对称关系。而就在这近似等边三角形的区域中，大型的集中式商业项目简直可以用”扎堆“来形容——除去万达之外，从左到右主要依次是蛟龙港·海滨城购物 、成都美国城、金恒德汽配城、世代积家与时代·奥特莱斯。
（新双楠板块商业直线距离——图中下方红色标点处为双流万达广场地块）
（直线左端为蛟龙港·海滨城购物 ，右端为时代·奥特莱斯）
（时代·奥特莱斯、金恒德汽配城、世代积家、成都美国城-实景图）
直线距离是短的，商业体量是庞大的，但距离并没产生美，反而在新双楠的商业天空中吹过一阵阵凉飕飕的冷风。如下图所示，仅仅以下5个商业项目的体量总计就达162万平方米，还并未包括一些零散的住宅底商，即使区域周边拥有佳兆业·现代城、四季金悦、佳兆业·威登郡、爱汀府、香瑞楠府、国韵村等已入住或尚在建的项目，能够提供庞大的消费人群和需求，且不少项目都拥有自身的独特看点，如海滨城的室内大型海洋馆、世代积家与金恒德的家居及汽配主题，但3.1公里直线距离内产生162万平方米的商业体量，即使胃口再好也会吃到反胃。
而就在这样的落差当中，梦想终于难以抵挡现实的激荡。蛟龙港·海滨城购物 人气惨淡，品牌商家纷纷”离家出走“；世代积家门可罗雀，顾客 ；金恒德汽配城一、二、三期商铺中零星散落着关门的店铺，并有好几家铺面外贴着”商铺转让“的广告。而坐拥着佳兆业·现代城庞大居住人群的社区底商，其临街一侧几乎清一色的”关门大吉”，有的甚至似乎还从未被售出或租用过。从整体上来看，目前该片区域内，也就时代·奥特莱斯的人气稍高点儿。
这样的状况让人想起了李清照的词——“寻寻觅觅，冷冷清清，凄凄惨惨戚戚”，若问它们何时“乍暖还寒”，小编只想说或许“后会无期”。为何？因为万达来了。
别的先不说，从周边住宅的即时性营销反应就能看出万达广场的影响力。目前万达广场地块斜 与右侧的香瑞楠府和国韵村已经开始与万达“套近乎”，纷纷在自己的街边广告牌及住区内打出了“万达旁”等字眼的宣传语。
按照万达广场18个月左右的模式化建设进度，大概在2016年底左右或将亮相，而这个时间也是与其隔街相望的成都美国城或将揭开神秘面纱的时间。掐指一算，一场新双楠区域内的商业地产市场“兵戎相见”的时刻将会来临，再加上其他已投入运营的几大商业项目，一个关于市场竞争的“血雨腥风”的故事将会娓娓道来。
依照万达广场的人气与消费号召力来看，其他几个项目或难以与之相抗衡。所以在此双流万达广场商业全部自持的情况下，小编想说，对于其他大型商业项目，咱还是别先着急着下手吧。前有双流润驰国际广场演绎现实版“空城计”的教训，后有海滨城购物 摇摇欲坠的情形，所以我们还是别去凑这热闹了吧。
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