[摘要] 2015年，可以说是成都的“商业综合体年”，引人注目的莫过于上半年开业的国际金融 和太古里。这些城市综合体在推动商圈发展的同时，周围商圈也受益匪浅。而据四川省商业地产联盟日前发布的数据显示，成都2015年商业地产体量在1000万平方米，城市综合体年度总面积达2757万平方米。
4大趋势值得关注
首先就2015年开业的大型商业综合体、购物 的招商而言，更注重生活化、互动性、体验性的业态，并强调“进驻”概念。
例如，银泰城体验业态的占比达70%，其中生活配套的占比为24.83%，餐饮的占比为20.93%，快时尚和服装的占比则大幅减少。而在入驻的快时尚和服装中，有15%的品牌属于 进入成都市场。
再来看中粮大悦城的情况。其零售业态和非零售的占比分别为40%、60%，颠倒了传统的业态配置，并设置了西南地区 一家标准化无台口的小剧场——八点空间。
龙湖金楠天街的“首店”概念则更为突出，引进的CGV韩国奢华影院、SPAO、LAP、MG、VEROMODA生活概念馆、苗乡楼等商家，要么是 入驻西南地区，要么是在成都开的 家店。
而就开发商公布的数据来看，新开业的龙湖金楠天街的招商率为95%，开业当天人流量达30万人次，日均客流量约为8万人次，日均营业额约为400万元；银泰城招商率也达95%，开业当天客流约15万人次，营业额超1200万元；中粮大悦城、恒大华置广场的招商率也分别达到85%和90%。
其次，在业态配置上，引入“跨境电商线下实体店”成为成都“城市商业综合体”目前的新趋势。
例如，新开业的万科钻石广场就设置了双流综保区进口商品直销 ，仁恒置地引进了四川 跨境电商保税直购店“易欧蓉”，奥克斯广场则有天虹跨境电商体验店。
“2016年， 和地方都出台了一些鼓励互联网+外贸 的政策，自贸区及综合保税区业务也迅速发展，随着中等收入人群对进口商品需求的日渐增强，跨境电商实体店业务被很多开发商视为新增长点。”仲量联行零售地产部 董事谢凌如此表示。
再次，随着成都公共交通的日趋完善，市民出行更为便捷，而口岸好的商业综合体的发展更被看好。
对此，谢凌指出，随着成都地铁交通的完善和提升，邻近地铁的“城市商业综合体”的人流量在增加，租金提升的趋势也会逐渐显现。当成都只有两条地铁线时，日均客流量在50万人次，增加到3条后，客流量一跃至120万人次，这是很惊人的增长，三条地铁线直接连通的11个 商业综合体也有望录得更好的物业表现。
事实上，目前，成都的 零售物业还是集中在传统的春盐商圈，南部虽然有一些商圈崛起，但对 品牌和国际 的吸引力远不足以与一环核心商圈竞争。
“城南的几大商圈内也有分化，例如双楠商圈是成熟的老商圈，很多零售商都愿意去，但没有好项目，大悦城和金楠天街弥补了现有缺陷，运营状况都不错。但如果开发商盲目进入不成熟或高密度商圈，运营风险不小。”谢凌进一步指出。
除此之外，轻资产和资本化也是成都“城市商业综合体”发展的一个趋势。
仲量联行华西区研究部负责人马伟业指出，成都开发商和 人相对较为保守，并未开展太多资本包装尝试，但大力推轻资产化的万达等企业会给市场带来触动。
据了解，2015年，万达在成都 550亿建万达城，并布局10个万达广场，大部分以轻资产方式运营。
“严格来说，做商业地产就应该用轻资产方式运行，实行准金融 对成都商业地产来说很值得关注。”四川省连锁商业协会会长冉立春表示。
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