[摘要] 2016年2月17日，成都— 自2012年起，成都 写字楼市场历经四年的供应井喷期，开发强度已步入中国一线城市阵营。截至2015年末，成都 写字楼存量逾650万平方米，平均空置率达到37.7%，并已连续14个季度录得超过30%的空置率。面对供过于求的严峻形势，越来越多的业主开始调整租赁策略以抢占市场先机。
2016年2月17日，成都—自2012年起，成都 写字楼市场历经四年的供应井喷期，开发强度已步入中国一线城市阵营。截至2015年末，成都 写字楼存量逾650万平方米，平均空置率达到37.7%，并已连续14个季度录得超过30%的空置率。面对供过于求的严峻形势，越来越多的业主开始调整租赁策略以抢占市场先机。继2015年年中发布成都 写字楼入驻企业调查大数据之后， 的商业地产服务和 公司世邦魏理仕今日发布《成都 写字楼租户普查报告》，旨在从需求端的角度深入剖析成都 写字楼需求，为开发商及业主选择租赁策略提供参考及建议。报告显示：
四大 产业与科技新媒体业共同拉动写字楼需求
成都写字楼需求的产业结构清晰地折射出成都传统 产业领域以及产业结构调整的趋势。金融业、服务业、房地产业以及贸易零售业是成都的四大 产业，同样也成为拉动成都 写字楼需求的“四驾马车”。其中金融业对写字楼去化的贡献比例在2015年已超过1/3；就金融细分领域而言，以P2P为代表的非传统金融业以19%的去化面积占比， 取代银行等传统金融业成为 写字楼需求的 来源。而受经济增长放缓及进出口贸易萎缩所影响，制造业的表现略显疲态。同期，科技新媒体行业呈现出良好的发展势头，成为继“四驾马车”后又一快速崛起的新兴行业。2015年，成都 写字楼租户构成中，科技新媒体业占比达到8%。仅新增需求中，近五分之一来自于科技新媒体行业，占比创历史新高；而在2012年贡献率不足5%，这得益于政府出台的相关扶持政策以及互联网行业的蓬勃发展。
外资在蓉扩张趋于谨慎，内资中小型企业主导市场需求
受全球经济增长放缓影响，外企在中国的经营面临相当的挑战，成都亦非例外。2012年成都 写字楼中30%的租赁面积由外资企业所贡献，而该比例于2015年下滑至21%。相较于2012年 写字楼近20%的新增需求来源于外资企业，2015年外企贡献率已收缩至10%以内。市场开始出现外资租户缩减在蓉 面积甚至退出成都市场的案例，进而影响到外企对写字楼去化的市场贡献率。与此形成鲜明对比的是内资企业， 是本土起家的中小型企业快速成长，成为成都 写字楼需求的首要支撑，尤以科技新媒体行业表现亮眼。
搬迁升级需求成为市场主要成交类型
2012年，本土起家的初创及中小企业与新落户成都的租户共同支撑起成都 写字楼市场的新增需求。过去三年，“质优价廉”写字楼的落成带动了一大批租户的搬迁或升级需求的释放。新成立需求受经济形势影响逐步萎缩，而搬迁需求日渐主导市场，因此全市净吸纳量在2015年大幅下降，同比下降70%。从需求类型来看，与2012年相比，搬迁需求相应提升了30个百分点，但新增“有效”需求（仅包括新成立和扩租需求）占比共计下降30个百分点。一方面，“质优价廉”的写字楼为更多行业领军企业在蓉落户创造了更国际化的 条件，成为成都打造西部经济金融 所不可或缺的硬件载体。另一方面，写字楼租金的下滑也降低企业的经营成本，尤其为小微企业的快速成长减轻了不小负担。
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