[摘要] 2016年2月17日，成都— 自2012年起，成都 写字楼市场历经四年的供应井喷期，开发强度已步入中国一线城市阵营。截至2015年末，成都 写字楼存量逾650万平方米，平均空置率达到37.7%，并已连续14个季度录得超过30%的空置率。面对供过于求的严峻形势，越来越多的业主开始调整租赁策略以抢占市场先机。
四大商务区格局显现，租户南迁渐成趋势
成都的 商务区已从早期的单一组团逐步发展为今天“四足鼎立”的格局，同时商务区所聚集产业的差异化特征亦印证了地方产业结构的特点及变迁。目前，四大商务区已各具特色： 商务区、东大街、人民南路、南延线四个板块各自主要扮演着金融商贸 、新兴金融街、人南科技商务区、金融后台 及总部经济区的商务角色。随着南延线的快速起步、楼宇品质的提升、商务氛围的逐步成熟，以及市府南迁、招商引资政策的落实，租金性价比 逐步体现，租户南迁渐成趋势。就全市 写字楼需求而言，搬迁和升级需求的占比总和从2012年的近四成快速增加至2015年七成。成都也将逐步形成以 与南延线为两大支撑的“双核”写字楼市场版图。
2015年中国经济增速放缓，成都GDP增长下滑至7.9%。写字楼需求同经济周期走势一致，同期大幅减缓，全市净吸纳量仅达到2014年三成左右水平。未来三年，新增需求较2015年有望缓慢回升，但市场将延续供过于求的主基调，预计2016-2018年，成都 写字楼供应量虽然充沛，市场空置率将徘徊在35-40%的高位，写字楼去化继续成为业主棘手的难题。基于上述预判，不同行业租户的承租能力未来发展趋势成为市场关注焦点。
展望未来成都写字楼市场，世邦魏理仕华西区研究部主管朱建辉表示：“业主方已开始将眼界拓展至写字楼 服务，共享 空间等新兴 模式的涌现以及众创空间等创业模式的兴起便是顺应市场发展的一大趋势。灵活、多变、协同、高效的 理念将在成都逐步普及，定制化的 场所未来应当是市场成熟度的风向标之一。我们相信，在成都这个内陆开放高地，快速演变的写字楼市场也将步入新的集约化发展时期。”
对于业主如何应对市场供过于求带来的挑战，世邦魏理仕华西区 楼服务部董事戴晖建议：“根据不同行业的租户，建议业主方制定相应的租赁策略，例如对于像保险、银行等租期稳定性高和承租能力强的租户，应当全力争取，并在引入后重视后续的 服务，注重后续关系的维护，而对于新媒体、高科技这样的新兴行业租户，在条件允许的情况下，业主方可紧跟政府招商引资策略，申请相关产业的楼宇补贴，以实现租金和进驻率双丰收。”
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