四川新闻网南充8月27日讯（记者 何春林 实习生 梅冰雪 许秀莲） “7年后，我的房子又该归谁？”近日，南部县“森态·南郡帝景”小区一期不少业主表示，自己买的新房才几年时间，却被告知自己房屋的土地使用年限将在2022年9月到期。
房屋土地使用年限一般是70年，为何这个小区却只有15年？对此，南部县国土资源局回复称，这是业主跟开发商签订的合同，15年使用年限并不违法。同时提醒土地使用者需在土地使用期满前1年内，可向国土部门续费申请至70年。
昨日上午11点左右，四川新闻网记者来到南部县晓霞路的“森态·南郡帝景”小区。业主郎先生告诉记者，房屋产权问题已经困扰他很久了。并表示自己就住在该小区一期D1栋楼。郎先生表示，2011年，自己与四川省森态房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同。2012年，搬进新房。
“新房才买3年多时间，还没怎么住，房龄却只剩下7年时间，这确实让人疑惑。”郎先生遂拿出一份2011年签订的商品房买卖合同。根据合同显示，“南郡帝景”D1地块国有土地使用权证为南国用(2007) 558号，买受人购房的商品房所在土地用途为商业，土地使用年限自2007年9月30日至2022年9月29日，这意味着郎先生房屋的土地使用年限只剩下7年。
既然买卖合同上标注了土地使用年限，郎先生当时为何没有提出质疑?郎先生告诉记者，当初房子是父母为自己买的，签订合同时，根本没想到在土地使用年限上会有什么问题，所以就签了。
针对郎先生反映的房屋产权时间问题，小区不少业主也都遇到类似困惑。对此，森态房地产公司一位刘姓负责人回应称，15年房屋产权期限是公司花钱买的，并且在业主购房时，对房屋预售许可证、土地使用年限等信息都进行了公示。
既然15年后，土地使用年限将到期，那房屋该怎么办？南部县国土资源局副局长李绍国表示，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟在期限届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回土地的，均应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
既然可以申请续费，那费用如何计算？李绍国称，接到土地使用者提交的续期申请后，国土资源部门会委托第三方地价评估机构，参照城市各地段的基准地价来进行评估，然后核准需要续期的土地所需要交纳的费用。
对此，南部县明信地价评估事务所负责人 女士告诉记者，地段不同，土地基准价就会不同，并且申请者交纳的续期费也是按提交申请时的基准地价来计算。同时， 女士还举例说明，如果南部县晓霞路有一栋10层楼房，其中一位住户自行申请对房屋土地使用权进行续期，而该地段按照目前政府公布的实施的基准地价（每年会有调整）为1337元/米，如果申请者的房屋土地使用面积为120平米，那么该房屋续期70年需要交纳的续期费用，则是16044元（120÷10×1337）。
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