[摘要] 随着“春交会”节点到来,4月楼市维持3月小阳春态势,供需上涨。同时,多家开发商也积极把握此轮楼市高潮,多项目积极入市,新增预售面积约156万平米,新增预售项目数量57个。据成都市城乡房产管理局统计数据显示,4月,成都市新房商品房成交面积成交约115万平米,新房住宅成交8809套,环比3月取得小幅下跌。
随着“春交会”节点到来，4月楼市维持3月小阳春态势，供需上涨。同时，多家开发商也积极把握此轮楼市高潮，多项目积极入市，新增预售面积约156万平米，新增预售项目数量57个。据成都市城乡房产管理局统计数据显示，4月，成都市新房商品房成交面积成交约115万平米，新房住宅成交8809套，环比3月取得小幅下跌。
与新房商品房回落形成对比的是，成都二手房市场保持自3月以来的上涨态势。4月，成都市二手商品房成交约124万平米，二手住宅商品房成交12049套，环比上涨21.12%、21.90%，其中成华区商品房成交面积创下25月新高。
看点1：涨——新房同比增幅15.56%！
随着政策密集落地，首付下调、银行贷款等利好政策刺激，4月市场保持3月以来旺销趋势，新房商品房成交表现良好。据成都市城乡房产管理局统计数据显示，2016年4月新房商品房成交面积约1156203.76平米，住宅成交共计8809套，商品住宅成交面积866445.10平米，同比2015年4月分别上涨15.56%、21.94%和25.69%。
环比来看，4月新房商品房市场较之3月有所回落，环比2013年3月新房商品房成交面积约118万平方米、新房住宅成交9205套、商品住宅成交面积约89万平方米，4月三个指标录得下跌分别达到2.56%、4.3%和2.73%。
经过一定的政策反应周期，3月各项紧缩政策密集落地，透支楼市积蓄已久的市场需求。自4月以来市场持续“保温”，以及受到5月房交会节点的影响，成交量保持高位水平。但受到节点效应影响，“银四”录得小幅下跌在情理之中。但加之全面回暖的背景，预计后市供需还将持续攀升。
表1：新房成交走势图
看点2：各 区——下跌唱主旋
与新房商品房的表现一致的是，各 区域商品房成交面积均全线飘绿，但下跌幅度在10%左右，但总体成交仍保持自3月以来的高位。
2016年4月，高新区、金牛区、锦江区和武侯区和的商品房成交面积均环比录得下幅，分别为10.97%%、4.6%、5.38%和4.59%。六大主城区中，仅成华区和青羊区取得上涨，商品房分别成交260401.68平米和97506.58平米，涨幅为15.97%和4.33%。
成华区——涨幅15.97%！住宅占比69.26%！
在众多区域中，成华区作为唯二录得上幅的区域，以15.97%的涨幅领跑各大区域。其中，商品住宅成交面积为180375.7平米，环比3月下幅9.07%，在商品房成交中占比为69.26%。,横向对比其余五大城区，商品住宅成交面积高新区、金牛区、锦江区、青羊区和武侯区分别为70.14%、77.16%、91.91%、81.47%和70.75，成华区在主城区中这一数据保持低水平。
从产品性质占比角度分析，成华区商业去化占比达30.74%，甚至高过商业库存大的高新区，为主城区中高，商业的快速走量也为成华区走量提供一定程度的助推作用。
表2：各 区域新房成交情况
看点3:多项目积极入市 新增预售面积上涨52.08%
新房商品房销售整体呈现乐观局势，成交量维持3月暖春的热销，多家开发商也看好后市，积极备货，多项目入市积极。业内人士分析认为，近期成都楼市将维持“金三银四”的市场热度，这股暖流或许会持续到5月房交会后。对比历史数据来看，仍显下降趋势，随着节点性效应减弱，预计5月供应量将平稳下行。
这一态势也在新增预售数据中得以反应，2016年4月新增预售市场环比3月保持积极增长，2016年4月新增预售面积约1561436.91平米，新增预售项目数量57个，环比3月新增预售面积共计1021896.35平米，新增预售项目数量38个，分别增长52.80%和50.00%。
在各 区域中，高新区新增预售面积约596901.19平米，新增预售项目为24个，占据各大城区首位。尾随其后的分别为成华区新增预售面积约316831.12平米，新增预售项目11个；金牛区新增预售面积约242967.96，新增预售项目9个。
虽然4月的新增预售同比2015年的涨幅有所回落，新增预售面积下跌8.57%，新增预售项目数量下跌3.64%，但在3月量价齐涨的回暖态势下，开发商加快推盘节奏，加快新增预售的步伐。
表3：新增预售情况
表4：新增预售明细
看点4：成华区创25个月新高 高新区涨幅30.51%
与3月相比，3月二手房成交面积、二手住宅成交套数、二手住宅成交面积三大指数均呈现小幅度增长。据成都市城乡房产管理局数据显示，4月成都二手商品房成交面积1247347.44平米、二手住宅共成交12049套，二手住宅成交面积约1120610.61 平米，环比3月上涨21.12%、21.90%和23.74%。
从各 区域二手房成交来看，4月六大主城区二手房成交全部呈上涨态势。其中成华区二手房成交面积涨幅达到5.11%，二手房商品房成交面积达到179246.05平米，创下自2013年3月176710.76平米以来的再一个销量新高度。值得一提的是，高新区二手成交面积约268299.6平米，二手住宅成交面积约218525.75平米，二手住宅成交2025套，分别环比上幅30.51%、32.35%和36.49%，为各大城区之。
此外，金牛区、锦江区、青羊区、武侯区二手房成交面积均录得小幅上涨，环比涨幅则均突破15%。
表5：二手房成交走势图
表6：各 区域二手房成交情况
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