一日下班高峰，刚走下二环高架的我突然被一位大妈拦下。只见大妈挺着个大肚子，手上挎个篮子，屁股后头还插着把葱，拿着皱巴巴的楼书，堆着笑脸着道：“帅哥，买不买房子？”
惊地我虎躯一震，原来房地产行业已经如此兼收并蓄，自降身价了？被称为楼市“小蜜蜂”的退休大妈们每天混迹各大热销楼盘，在半路拦截客户为楼盘带去到访，是一线的地产工作人员。
在快速城市化进程中，房地产行业野蛮生长，相关从业人员迅速激增，需求倒逼入行门槛下降，行销大妈就是此类乱象下的一个体现。将目光放大至整个行业，从规划拿地到后期运管，不管是从哪个阵营中，都能窥探出一丝危机交错的气息，回归专业成为从业者的共同述求。
在此背景下，房观察采访行业内多位业内人士，梳理在房地产开发中多类不专业现象，谨以此作为经验分享，为2016年提供一点提示。
1.拿地盲目竞价 欠缺可行性分析
放眼全城，成都不乏由于商业打造难度大，拖项目后腿终停摆的项目；也存在拿地环节失算，面粉高过面包价导致迟迟不敢动工的项目。RET睿意德刚来成都 年接洽75个项目，终只接了4个项目，因为其余71个都属于未做好可行性分析就盲目拿地，终导致后期乏力的项目。四川中原地产顾问事业部总经理赵忻也表示，目前房地产市场在拿地环节 失算、盲目竞价、将高产值项目价值无限放大的乱象比比皆是。
2.住宅先行 未卖出溢价空间
拿地冲动之后，商业比对半的规划却让许多开发企业陷入为难。纵观市场，很大部分商业比对半的地块，大多选择先开住宅，以实现快速现金回流；但对于商业地块的打造并没有思考透彻，导致商业打造一拖再拖，呈现时间远落后于住宅。
“很多开发商拿地时觉得地价 ，计算理论货值很高，但后难以实现计划中的去化。转化思路，在入市之初，就将项目商业设计、规划等方面考虑周全，更早呈现，住宅也能实现溢价，卖出应该具有的价值。”成都贝氏设计有限公司总经理贝月森表示。
3.水军太多 跳槽频繁
近几年，众多城市土地出让频繁，大规模项目上马，疯长的房地产市场进入以追求现金流为 的时代。NAI新巢地产机构总经理蒋鹏介绍到，许多开发商都以老心态、老方式应对新市场环境，始终追求项目变现，以销售主导一切。间接导致整个行业欠缺人才沉淀、开发理念沉淀以及人文文化的追求。
某业内人士表示，过去行业内组织考察、学习的机会更多，有专业的培训学校、机构为提升从业人员综合素质而努力。但近几年频繁出现一切以业绩为个人能力的评估标准，忽略客户服务、专业度的野蛮方式，这是行业倒退的一个体现。
此种现象在商业地产领域则更甚，一个项目从前期拿地策划、项目定位、建筑策划、营销推售到招商运管，至少需要五年时间。但房地产开发历史才不过短短十五年，商业地产甚至才短短十年，行业内极少数人能耐心地在一个项目经历一个五年。
“地产人跳槽频繁，欠缺沉淀，缺失完整项目经历，导致个人行业技能水平过低。专业人才的缺失会间接导致商业地产全链条的断裂，终项目呈现也不尽人意。”RET睿意德西南大区总经理张建华认为。
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