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公园低密大盘又将诞生? 大面120亩低容地块明日出让

房观察  2016-08-18 10:39

[摘要] 8月19日,大面板块将迎来16年首块土地出让。这也是自去年底大面板块 推出低密度土地之后的第二宗低密度土地入市。

8月19日，大面板块将迎来16年首块土地出让。这也是自去年底大面板块 推出低密度土地之后的第二宗低密度土地入市。

值得注意的是，去年的大面 块低密度土地拍卖时，引发了多家房企的抢购。终，百悦以118.52%的高溢价率，楼面地价4425.16元/㎡将该土地收入囊中。

本次出让的地块恰好 百悦去年拿下的那块低密度土地，且各项指标与区位条件都基本一致，8月19号的土拍或将重演去年底百悦拿地时，众房企抢购的局面。

土地紧靠高尔夫公园 各项指标契合改善产品

地块位于绕城外，成龙大道与驿都大道之间的大面板块，道路的通达性较好。整个大面区域也在百悦城、世贸城等开发商的深耕下逐渐成熟，生活 配套较为完善。

从地块周围来看，地块的北侧距离驿都大道较近，但并未直接紧靠道路，避免了车流带来的噪音与污染；地块的西侧与南侧均有大面积的公园绿地，未来产品的可保证东南采光的同时，有公园的景观视野；项目南侧同时也是百悦城去年拿下的低密度地块，它与本次出让的土地隔街相望；项目的东侧为百悦城·天鹅湖，项目已经入住，楼底有基本的生活配套底商。

区域与景观的双重 ，再结合该地块1.0-2.0的低密度、10%商业配比的指标，让该地块的各项特征均具备打造 改善产品的 。

区域已拍土地基本呈现 改善型地块受追捧

从2012年大面成交的土地储备来看，区域已拍土地基本已经呈现，且呈现的项目多为刚需，改善产品较为稀缺。

2012年的大面，作为一个城市新区，确实需要刚需项目带动人气。从政府出让的土地容积率指标也可以看出，2012年-2013年，政府出让的土地均为容积率在5-6.5之间的刚需土地。

不过近年来，随着区域逐渐成熟，政府出让的土地逐渐往低密度进行转型。到2015年，土拍市场上已经出现了容积率在3及3以下的低密度土地。

而这种低密度土地也更受开发商的关注。一般正常的土地溢价率均在30%上下，而区域内 一块容积率2的土地溢价率竟超过110%。

也正是百悦拿下的一块低密土地改变了整个大面的土地市场。在近4年的时间里，大面板块的楼面地价一直维持在2000元/㎡上下，土地市场较为平稳，也难有 。但随着低密度土地的推出，区域楼面地价一下被提高到4000元/㎡以上，可以预见的是，未来的大面将会有更多的低密度土地推出，土地的价格也将有一波明显的上涨。

2012年-2016年 大面土拍明细表：

地块信息：

一号宗地

宗地位置：龙泉驿区大面街道公园大道以西

净用地面积（平方米）：79963.67合119.9455亩

计入容积率总建筑面积/容积率：1.0＜容积率≤2.0

拍卖起叫价：350万元/亩

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