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高新区土地持续升温 大面地块溢价率创新高

房观察  2016-09-05 10:39

[摘要] 地块每次上市,总是会引发开发商们的全力以赴,8月这一现象表现明显,从成交结果来看,8月出让的16宗地块,2宗流拍,其余全部成交,实现87.5%的土地成交率。

地块每次上市，总是会引发开发商们的全力以赴，8月这一现象表现明显，从成交结果来看，8月出让的16宗地块，2宗流拍，其余全部成交，实现87.5%的土地成交率。

其中，有3宗 地块“点燃”了开发商们的热情，分别是大热的中和板块（2宗）和大面地块。终该三宗地块分别被融创、北大资源、百城 拿下。

表一：每月土地成交情况

房观察指数统计，8月成都市公共资源交易 通过公开招拍挂方式共出让16宗土地，共计767.7495亩，终成交14宗，合计723.30亩，流拍2宗，土地成交率达到87.5%。月度出让宗地数环比下降33.33%，同比下降63.64%。

图一：每月成交宗地情况

从各 区域来看，8月天府新区共计出让2宗地块，合60.016亩；高新区共计出让4宗合265.0183亩；龙泉驿共计出让1宗119.9455亩；邛崃共计出让1宗合56.0047亩；蒲江共计出让1宗合10.7271亩；彭州共计1宗合73.1453亩；新都计划出让2宗地块，终全部流拍；新津共计出让4宗合138.4444亩。

表二：各 区成交情况

北大资源：21.44亿再进新川板块

8月9日，成都市国土局出让高新区中和街道龙灯山社区十一组、十二组，合123.9553亩。终该地块被北大资源以总价21.44亿、溢价127.63%拿下，这是北大资源继颐和翡翠府之后，再次布局新川板块。

融创：高溢价进入中和板块 

8月9日，重庆融创基业房地产开发有限公司拿下高新区中和街道观东社区三组、龙灯山社区十一、十二组合56.2761亩地块，溢价100.60%，成交楼面价6700元/平米。

百城 ：溢价150% 拿下大面近200亩地块

8月19日，成都百城 有限责任公司以6562.6元/平方米的价格，溢价 达150%，总价10.5亿元，拿下了龙泉驿区大面街道公园大道以西的近200亩土地。这块宗地吸引人的地方在于拥有1200多亩的天鹅湖国际湿地生态公园环绕，自然条件 优越。

恒大地产：继续加持新津谷底湖周边布局

8月19日，林芝恒大旅游发展有限公司以底价拿下新津普兴镇骑龙村2、3、5组四宗地块。继续加持其在谷底湖周边的布局。今年6月21日，恒大拿下新津县普兴镇骑龙村5组、建华村5组，新津县普兴镇骑龙村1组等5宗地块。

方正远诚：传将建北大资源西南总部

8月30日，成都方正远诚信息科技有限公司以底价757元/平方米，获得高新区中和街道劲松南片区地块（位于新川板块）。

资料显示，成都方正远诚信息科技有限公司是由北大资源控股、成都融智集团、北京方正世纪（北大资源的间接全资附属公司）、成都融智及成都赛邦共同成立的合营公司。该公司注册资本为1亿元，将由北京方正世纪、成都融智及成都赛邦分别注资及持有51%、41%及8%。据悉，这块地也很有可能建设北大资源的西南总部。

表三：8月单宗出让土地成交总价排行

表四：8月成交土地溢价率排行

下月土拍看点

截止目前，据房观察指数统计，9月共有16宗土地上市，其中9宗拍卖，7宗挂牌。

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