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外来房企成都抢地 金茂、中南、融信杀入成都楼市

房天下  2017-04-06 11:37

[摘要] 4月6日出让的8宗地块分别位于金牛区天回镇街办木龙湾社区2、3、4组，金牛区天回镇街道万圣社区居委会3、4、7组，金牛区百寿路，武侯区七里村6组、铁佛村7、8组，武侯区红牌楼街道太平村1、7组，成华区建设南路，成华区新鸿南支路5号以及青羊区鸣翠路与清江东路，出让面积合计约540亩，起始总价高达77.2亿元。

这是一场既比实力又比运气的土地拍卖。

根据成都市公共资源交易 的信息显示，4月6日出让的8宗地块分别位于金牛区天回镇街办木龙湾社区2、3、4组，金牛区天回镇街道万圣社区居委会3、4、7组，金牛区百寿路，武侯区七里村6组、铁佛村7、8组，武侯区红牌楼街道太平村1、7组，成华区建设南路，成华区新鸿南支路5号以及青羊区鸣翠路与清江东路，出让面积合计约540亩，起始总价高达77.2亿元。

拍卖地块一览

同时，在拍卖的8幅土地中有3块在去年因“熔断”而惨遭流拍，其中包括金牛区百寿路16亩地块、武侯区七里村6组、铁佛村7、8组162.30亩地块以及位于青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角34.54亩地块，本次再度入市的起拍楼面价并没有发生变化，依旧是10500元/平、9000元/平和7500元/平。而去年12月28日，这3幅地块的对应熔断线则卡在了13650元/平、12000元/平以及11250元/平。

需要指出的是，作为3.24成都楼市限购升级后的 拍卖，无论是竞价过程还是成交结果，或多或少都将影响成都楼市的未来预期。

与此同时，本场拍卖玩法除了延续之前的“熔断”（高限价）玩法，还加入了全新的抽签机制。简而言之，当开发商的举牌价格触碰地块高限价后，将通过抽签方式决定终竞得人。另外，交易 也在3月28日发布变更公告，将4月6日的土地拍卖时间调整到了下午1:30举行。

有了上述文字做铺垫，外加各种市场热点聚焦，今天的拍卖想不火都难。

视频直播》》》猛戳

图文直播：蓉限购“升级”后首场土拍 熔断+摇号定归属

【1号宗地】

1号地块来自于城北商贸城板块，宗地位于天回镇街办木龙湾社区2、3、4组，地块 成都国际商贸城0元/平方米[金牛]成都国际商贸城

作为本场土地拍卖地块中，出让面积大的地块，191亩的天回镇街办木龙湾社区2、3、4组宗地，比较符合品牌开发商口味。不过，7000元/平的起拍楼面价几乎与周边在售楼盘价格持平，对想要拿地的开发商来说，高企的土地成本只能靠品牌溢价及创新性产品去化解。

宗地 ：地块出让面积大，容易做出品质； 在建中的地铁5号线；周边在售楼盘较少，后期竞争压力小；

宗地劣势：单价高；总价高；区域辨识度低；

竞得者：中南建设

成交楼面价：11080元/平

成交总价：28.33亿元

【2号宗地】

2号地块来自于北部新城板块，宗地位于天回镇街道万圣社区居委会3、4、7组，属于典型城北 。地块与在建中的地铁5号线九道堰站直线距离1公里不大，周边聚集了中铁产业园10890元/平方米[金牛]中铁产业园21套在售、西部北斗产业园两大新兴高科技园区，预计未来可以吸纳5万余高科技人才。

尽管万圣社区3、4、7组地块的起拍楼面价在本次出让的8幅地块中属于低档，但就5000元/平的起拍楼面价而言，在地块所属区域里已算高点。

宗地 ： 在建中的地铁5号线；起拍价较低；周边在售项目较少；

宗地劣势：商业配套不足；区域抗性较大；

竞得者：中南建设

成交楼面价：9400元/平

成交总价：11.58亿元

【3号宗地】

本场 一宗万元地起拍地块，看点自然颇多。

金牛区百寿路地块西侧 大庆路，北侧 百寿路，距离地铁2号线白果林站直线距离不到2公里。当然，地块大的价值点在于西南侧的摸底河，而临河对成都人的意义和买LV一样，不是必需品一旦拥有那就必定是精品。

需要指出的是，上一次地块的熔断线卡在了13650元/平，而这次熔断线会卡在哪里，值得关注。

宗地 ：临河，景观资源丰富；交通便利；

宗地劣势：地块小；起拍价高；

竞得者：上海融塔、上海维旻联合竞得

成交楼面价：16900元/平

成交总价：7.51亿元

【4号宗地】

4号宗地同样是熟面孔，上一次被熔断在了12000元/平。

来自于武侯新城的七里村6组，铁佛村7、8组， 西派城和中筑西府兰庭22481元/平方米[武侯]中筑西府兰庭3套在售项目。地块周边有武侯大道、武兴路等主要干道，与在建中的地铁3号线2期武青南路站直线距离500米不到。

目前地块内部已平整完毕，整个土地呈手枪型，较为规整。地块周边规划有幼儿园、小学、菜市等公建配套，且幼儿园已进入建设阶段。

宗地 ：地块面积大，容易做出品质；周边在售楼盘较少，后期竞争压力小；

宗地劣势：总价高；处于航线下，有噪音污染；

竞得者：金茂

成交楼面价：17160元/平

成交总价：46.42亿元

【5号宗地】

5号宗地仍然是熟面孔，只不过上次还未亮相就打了退堂鼓。

来自于高价地“流水线”的红牌楼街道太平村1、7组地块，位于永顺路和盛世路的夹角处， 中环晓院和东原红牌楼地块，周边有中环路及地铁7号线等交通动脉。

需要注意的是，该地块曾于2016年11月上市，起拍楼面价5500元/平，但终因故终止推出交易。4个月之后，地块再度上市，其9000元/平的起拍楼面价与去年入市时相比，涨幅高达63.6%。

另外，地块1.9的容积率指标适合喜好小地精做的开发商精雕细琢，今天或备受追捧。

竞得者：东原

成交楼面价：17200元/平

成交总价：3.48亿元

【6号宗地】

6号宗地位于成华区建设南路，与成都名片东郊记忆隔街相望。地块出让面积44.5亩，大可建面积约14.8万方，规划用地使用性质为商服兼容二类住宅用地（其中可兼容的住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的49%）。

在出让中明确指出，竞得人须整体持有的商业物业的比例不得低于计容商业建筑面积的30%；须修建一处建筑面积不低于1万方的写字楼；建设建筑面积不低于1万平的送变电技术性用房用于四川电力送变电建设公司安置；建设建筑面积不低于1935平的住宅建筑用于返迁居民安置；须按成华区人民政府的《关于建设南路地块项目房屋还建安置方案》，无偿提供50个机动车车位的免费使用权。

换句话说，开发商想要竞得此地，必须履行以上义务。显然，拿下此地的隐性成本远超8000元/平的起拍楼面价。

宗地 ：交通便利；配套成熟；区域辨识度高；

宗地劣势：起拍价高；返迁面积大；商业比重高；

竞得者：中南建设

成交楼面价：12900元/平

成交总价：19.15亿元

【7号宗地】

7号宗地来自于成华区新鸿南支路5号，出让面积仅10.9亩，大可建面积约2.9万方，典型的主城小金贵地块。

在出让中明确要求，竞得人须按成华区人民政府的《关于新鸿南支路5号地块项目房屋返迁安置方案》，建设建筑面积不低于8664.98平的住宅建筑。

简单点说，抛开返迁面积，竞得人未来仅有20452.02平空间可以操作，而这宗被包围在主城老小区里面的“小金贵”地块在未来打造上将 考手艺。

宗地 ：居住氛围成熟；周边在售较少；

宗地劣势：地块小；周边老旧小区较多，很难做出品质项目；

竞得者：成都兴宝旺

成交楼面价：11700元/平

成交总价：3.4亿元

【8号宗地】

的8号地块依旧是熟面孔，上一次被熔断在了11250元/平。

8号土地也就是业内口中说的烹专地块，宗地位于青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角，属于西二环内“”土地。与地铁4号线西南财大站仅200余米，周边有麦德龙、仁和春天、泡桐树小学等成熟配套。

位于金沙、浣花、光华城西3大核心板块的交汇处，烹专地块的地理 不需要用太多的文字来描绘，随便一个配套都可以成为开发商未来的广告语，而区域供应断档的现实处境，让不少开发商对烹专地块有了更多想象空间。

宗地 ：交通便利；配套成熟；

宗地劣势：起拍楼面价较高；地块心态不规整；

成交总价：15.12亿元

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