手机看新闻

成都限购升级后首场土拍 限价+抽签下8宗地成功出让

房天下  2017-04-07 09:39

[摘要] 今天（4月6日），成都迎来一场重磅土拍，8宗含住宅类地块吸引了百余家房企的追逐。经过5个多 的激烈厮杀，8宗地全部出让，其中有3宗地触发高限价，抽签决出了得主。

今天（4月6日），成都迎来一场重磅土拍，8宗含住宅类地块吸引了百余家房企的追逐。经过5个多 的激烈厮杀，8宗地全部出让，其中有3宗地触发高限价，抽签决出了得主。

本次土拍可谓是一场既比实力又比运气的拍卖，成都国土局继熔断后又推出了一种新“玩法”：限价竞买+抽签竞得。根据国土局公告，此次出让的8宗土地全部设置了高限价，拍卖宗地高应价达到设定的宗地高限价时停止应价，主持人现场公布宗地高限价，宣布宗地高限价增加一个增价幅度为宗地的“抽签竞得”价格，并进入现场抽签确定竞得人环节。

首先开槌的是位于金牛区天回镇街办木龙湾社区2、3、4组的一号地块，该地块净用地面积127826.38㎡，土地用途为城镇混合住宅用地，起拍楼面地价7000元/㎡。不到二十 ，该地块楼面价便轻松破万。所幸终该地块并未触发限价，以11080元/㎡的楼面价被中南建设竞得，溢价率58%。

中南建设梅开二度，在没触及限价的情况下以9400元/㎡的楼面价顺利拿下，溢价率88%。二号地块位于位于金牛区天回镇街道万圣社区居委会3、4、7组，净用地面积42273.27㎡，土地用途为城镇混合住宅用地、商业用地，起拍楼面地价5000元/㎡。

率先触发高限价需要抽签竞得的是位于金牛区百寿路的三号地块，该地块净用地面积11109.78㎡，土地用途为城镇混合住宅用地，起拍楼面地价高达10500元/㎡，是今天起拍价高的地块。该地块曾在去年12月28日的土拍中遭“熔断”，今日再次入市依然引起了激烈争夺。该地块竞价至16800元/㎡时触及了高限价，进入抽签环节。36家房企参与抽签，终融信抽中，楼面价16900元/㎡，溢价率61%。

同样是上次土拍熔断的四号地块也通过抽签决出了得主，北京兴茂置业中签，楼面价17160元/㎡、溢价率90.67%。四号地块位于武侯区七里村6组，铁佛村7、8组，净用地面积108203.70㎡，土地用途为城镇混合住宅用地，起拍楼面地价9000元/㎡。在抽签时中海地产突然放弃抽签，根据规则，在获得抽签资格后放弃抽签的，将按不良信用予以扣分并且一年内不得参与成都土地招拍挂活动。

五号地块依然是熟面孔，只不过上次还未亮相就打了退堂鼓。此次土拍，五号地块在触发限价后被重庆东原以17200元／㎡的楼面价抽签获得，溢价率91.11%。五号地块位于武侯区红牌楼街道太平村1、7组，净用地面积10651.11㎡，土地用途为城镇混合住宅用地，起拍楼面地价9000元/㎡。据媒体报道，五号地块与中原去年12月底收购台湾远雄集团红牌楼的30亩地块挨在一起，为其布局成都南二环“意外”加码。

已拿下两宗地的中南置业再次有所斩获，在未触发限价的情况下以12900元／㎡拿下了六号地块，溢价率61.25%。六号地块位于成华区建设南路，净用地面积29687.55㎡，土地用途为商服用地、住宅用地，起拍楼面地价8000元/㎡。值得注意的是，六号地块要求竞得人须整体持有的商业物业的比例不得低于计容商业建筑面积的30%；须修建一处建筑面积不低于1万方的写字楼；建设建筑面积不低于1万平的送变电技术性用房用于四川电力送变电建设公司安置；建设建筑面积不低于1935平的住宅建筑用于返迁居民安置；须按成华区人民政府的《关于建设南路地块项目房屋还建安置方案》，无偿提供50个机动车车位的免费使用权。

七号地块被成都本地房企兴宝旺地产以11700元／㎡的楼面价拿下，溢价率65%。七号地块位于成华区新鸿南支路5号，净用地面积7279.29㎡，土地用途为城镇混合住宅用地，起拍楼面地价7100元/㎡。

出场的八号地块仍旧是去年土拍的熔断地块，此次土拍该宗地未触发限价，被中铁建以13580元/㎡的楼面价收入囊中，溢价率81%。八号地块位于青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角，净用地面积23031.41㎡，土地用途为商业用地、城镇混合住宅用地，起拍楼面地价7500元/㎡。

作为3.24成都限购升级后的首场土拍，该8宗地块的入市必将影响今后成都楼市。从此次土拍情况看，在多方政策的严加调控下房企拿地已更趋冷静理智，但成都的土地市场依然火热。

房天下土地

土地市场 找地神器

关注特价房成都官微

有专业有态度有房源有优惠