端午刚过，锐理君收起吃粽子的心情，给大家收集影响节后市场的重要资讯：4月公积金贷款发放786亿元，个贷率达到89%;淮安、西安、张家口又出新政，朗诗、万科在端午期间又完成了其轻资产计划中的收购动作。

住建部

4月份发放个人住房公积金贷款786亿

5月27日，住建部官网公布了2017年4月份住房公积金运行情况。

2017年4月份，缴存住房公积金1385亿元，提取住房公积金1030亿元，发放个人住房贷款786亿元。

截至2017年4月底，住房公积金缴存总额11.16万亿元，提取总额6.45万亿元，缴存余额4.71万亿元；累计发放住房公积金个人住房贷款6.92万亿元，个人住房贷款余额4.19万亿元，个贷率（个人住房贷款余额/缴存余额）为89%。

地方新政

1、淮安新政：28日起本市户籍家庭暂停购买第三套房

5月27日，淮安市正式下发 《关于进一步促进房地产平稳发展的通知》28日正式实行。

通知指出，淮安将全面推进存量房交易网签备案工作，存量房未经网签备案不得办理完税、贷款等手续。

淮安将调整市区住房购买政策。非本市户籍家庭购买一套住房时，需提供自购房之日起前两年内累计缴纳一年及以上个人所得税缴纳证明或社保证明。暂停对已有一套及以上住房的非本市户籍家庭出售住房。暂停向拥有两套及以上的本市户籍家庭出售住房。

2、张家口限购：中心城区新购住房3年后方可上市交易

5月27日，据河北发布消息，河北张家口市区限购政策正式出台。

对在张家口中心城区已拥有一套住房的的本市户籍居民家庭，以及在中心城区没有住房的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对在中心城区已拥有2套及2套以上住房的本市户籍居民家庭，暂不得在中心城区购买住房。中心城区新购住房3年后方可上市交易。

同时，对本市户籍家庭在中心城区首次购买住房，申请商业性个人住房贷款的，首付比例为30%。对已拥有一套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭，在中心城区申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例为40%。

3、昆明公积金： 公积金贷款需足额缴存且开户满六个月以上

5月27日昆明公积金中心公告宣布5月31日开始执行新规定：调整贷款受理条件，将缴存职工足额缴存住房公积金3个月且开户满3个月以上可以申请贷款调整为缴存职工足额缴存住房公积金6个月且开户满6个月以上可以申请贷款。

另外暂停户籍不在昆明市，在云南省其他州市缴存住房公积金的职工在昆明市行政辖区内购房贷款申请。暂停昆明市缴存职工家庭，从未使用过住房公积金贷款的，购买自住住房时可向住房公积金管理中心申请贷款一次的规定，严格执行不受理居民家庭购买第三套及以上住房的公积金个人住房贷款申请的受理标准。

借款申请人的还贷年限调整至法定退休年龄，不超过的贷款期限，即男60岁，女55岁，贷款期限最长30年。保障销户提取（退休、解除劳动合同、出国定居等）和购房、偿还住房贷款等正常提取，暂停特殊情况提取（包括重大疾病、重大自然灾害、低保家庭子女上大学支付学杂费等）。

房企

朗诗绿色地产1.5亿元收购陕西一宗116亩商住地

朗诗绿色地产有限公司5月26日公告宣布，其将以1.5亿元的代价收购了陕西长安区一宗116.45亩的地块。

据公告披露，于5月26日朗诗的全资附属公司南京朗铭与卖方订立协议，据此，南京朗铭将收购目标公司全部股权，代价为1.5亿元。

锐理君获悉，此次收购的代价1.5亿元即为南京朗铭根据各方就三期项目地块评估值连同二期项目尚未出售的单元评估值扣除项目地块的相关费用而厘定。

收购事项完成后，目标公司将成为朗诗的间接全资附属公司，其财务业绩将合并至朗诗集团的财务报表。

同时，朗诗方面表示，其为拓展在中国的房地产开发业务寻找合适的项目。此次收购的项目地块位于陕西省西安市长安区，交通、生活及商务配套便利。所处区域未来规划发展潜力巨大，具有较好的潜力。其通过收购事项取得项目地块的相关权益，三期项目将发展为住宅及商业物业。

紧接着5月27日朗诗又公告宣布称，其全资附属公司南京朗铭、成都朗铭及成都朗辉与南京洛德德宁订立协议，成都朗铭及南京洛德德宁同意合作开发由成都朗辉持有的位于中国成都市郫县红光镇仁和村5社、金土村7社，犀浦镇双林村2社，宗地编号PX3-8-34地块的该项目，土地为住宅及商业用地，面积约3万平方米。

完成该等协议项下的交易后，成都朗辉将由成都朗铭及南京洛德德宁各自持有50%股权。

万科41.33亿收购瑞房重庆天地部分项目79.2%权益

5月26日深夜，瑞安房地产有限公司公布，Shui On Development、侨雄有限公司、万科与重庆锦澜实业有限公司订立交易合作协议。

据此，侨雄有限公司将向重庆锦澜实业有限公司转让转让权益，相当于合作投资组合（透过项目公司）的79.2%权益；重庆锦澜实业有限公司出资41.33亿元，据此获得合作投资组合79.2%权益。

公告显示，Shui On Development和侨雄有限公司均为瑞安房地产的全资附属公司，而重庆锦澜实业有限公司则为万科附属公司。

锐理君查阅公告，合作投资组合为位于重庆天地的一组未开发地块，地上总建筑面积为87.08万平方米，以及一项位于重庆天地第B11-2/3号地块之在建工程，地上总建筑面积为38.84万平方米。

交割后，重庆锦澜实业有限公司将持有持有合作投资组合79.2%权益；侨雄有限公司持有合作投资组合19.8%权益，重庆渝中将持有合作投资组合1%权益。

据了解，出售转让权益的对价初始金额为人民币41.33亿元，相当于合作投资组合经协定净资产总价的79.2%；合作投资组合的经协定总资产价值金额为人民币55.69亿元，较项目公司于2016年12月31日的未经审核账目所示账面值人民币36.02亿元有溢价54.6%。

编辑 |orange

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