贰爷：成都抢房的人，99%选错了朝向

贰爷，开发公司操盘手；北京大学硕士，经济学家厉以宁弟子；20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套；教你复制10万变1000万的房产投资实战经验。

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成都很多人忙于抢房子，辛辛苦苦抢到房子，发现冬天晒不到太阳，甚至终年见不到阳光。被子发霉了，房屋潮湿阴冷，衣服晾不干，全家人心情都不好了。

原因很简单，朝向选错了。

好的朝向真的只是南北通透那么简单？ 不，朝向、通透、边套、客厅、主卧等一个因素都不能少。

一套真正的好房子，客厅为什么必须采光？主卧为什么要光线十足？十教会大家从售楼部密密麻麻的沙盘发现楼王，找出的房子。

什么是朝向？

所谓的房屋朝向一般是指采光面的面所对应的方位,一般指客厅的朝向。对，最重要是采光，特别是冬季采光。

对于成都这样一个城市，夏天经常雷暴、暴雨经常袭击，如果没有把防雨面的窗户按时关好，可能给房屋带来损失；成都的冬季雾霾严重加上阳光严重不足，造成很多小伙伴心情都不好，有些房屋整个冬天都见不到阳光，被子发霉，房屋老化，心情极差。千万不要小看了房屋朝向的作用，它对建筑物的采光、通风、噪音、节能等方面都会产生一定的影响。一个好的朝向会让你冬暖夏凉，而不良的朝向不仅会影响居住的舒适度，甚至有时还会因为通风等问题危及到住户的健康。

那么怎么选择房屋朝向呢？

一般来说，坐北朝南被公认为朝向的房屋（仔细看清楚是坐北朝南，而不是坐南朝北）。朝南的房屋在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈的照射。接受日照就会消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度。

首先看看房屋朝向和日照的关系，以下PPT图片为作者原创手绘：

早上6--12点采光分析：

实际上成都冬天的天气情况，成都阳光出来比较晚，实际应该是早上8—10点见到阳光。坐北朝南、正东、东南向的的房子都可以享受这一条件，其他朝向的房子完全享受不到早上的阳光。南向、东向、东南向的房屋中，特别是南向和东南向的东边套房屋尤其阳光充足，享受早上缕阳光。

冬季中午12点阳光分析：

成都冬季要是能在太阳下喝茶晒太阳，那简直是一大享受。坐北朝南、东南向、西南向的东边套的房子都可以享受这一条件。其中南向的房子可以享受阳光直射，属于。其他朝向的房子完全享受不到中午阳光直晒。

冬季下午12：00---18：00阳光分析：

坐北朝南、西向、西南向的房子都可以享受阳光。

以下再来看看具体采光数据就就一目了然了：

所以我们得出结论：

成都房屋朝向楼王位置：坐北朝南的东边套且南北通透

另外：北向的房屋除了没有采光没有日照，更是夏季成都飘雨的方向，所以夏季客厅朝北的房子，随时要关门，以防飘雨，雨的方向大都由北往南，南面则相对少很多。

成都选房朝向的由优到次的顺序是：1坐北朝南东边套（加上南北通透）------ 2坐北朝南西边套（加上南北通透）--------- 3东南向东边套（加上南北通透）--------- 4 东南向西边套（加上南北通透）--------- 5 东向（加上南北通透，因为早上的阳光最珍贵）­­­--------- 6 西南向东边套（加上南北通透）--------- 7 西南向西边套（加上南北通透）--------- 8 西向（加上南北通透）-------- 9东北向南边套（几乎没有阳光）---------10西北向南边套（几乎没有阳光）-------北向（终年不见阳光）。

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