相对于嗷嗷待哺的拿地群体，成都下半年土地市场供应一直告急，正是供应严重不足，才导致屡地块出让屡地块高价。自6月28日后，龙泉驿已整整3个月未有新土地入市，在2017年单月放地量的9月收尾之际，龙泉驿迎来百亩土地出让，干涸已久的土地市场，终于迎来一场甘霖。锐理扫描
百亩土地入市龙泉上演地价破万后的“首秀”
回顾9月土地市场，可以用“根本停不下来”形容。根据锐理土拍数据显示，9月以来，成都共进行了6次土地拍卖，土地达17宗，出让面积2000亩以上。
前有凤头，后有豹尾。这宗将于9月27日早上拍出的土地位于龙泉驿区大面街道，总面积114.13亩，容积率≤2.5且＞2.0，用地性质为住宅兼商业，兼容不大于10%的商业面积。无论从土地的体量还是东进的利好，这块地都吸引着众多开发商的目光。
值得关注的是，在土地4.0规则下，该地拍卖同样采取“竞配建”的方式，即“配建并无偿移交公建配套设置+限价竞买+竞配件并无偿移交人才公寓”的方式确定竞选人，这次竞得者需配建并无偿转移的人才公寓全部为D类人才公寓。也就是说，明天开始，龙泉也将迎来它的首批人才公寓。
出让文件显示，此次配建的人才住房比例为60㎡套一或套二、90㎡套二或套三、120㎡套三三种，均为成品房。
距离上一次龙泉拍地，已长达三个月时间，这宗土地可谓是龙泉地价破万后的“首秀”。与628十陵地块楼面起拍价一样，为6500元/㎡，加上土拍新玩法后，“这次龙泉会拍到多少？”是很多关注土地市场的业内外人士最关心的问题。
现场实勘
各方配套成熟百亩大地待嫁闺中
土地开拍前，锐理君深入现场对土地进行了全面的勘察。
宗地内部实拍
这宗约114亩的土地位于龙泉驿区大面街道，车城西四路以东，经开区南二路以北，紧挨着保利紫薇花语、金科东方雅郡。土地近2号线大面铺站，目前，地块周围的道路已经通达，均已投入使用，除了自驾，该区域的出行方式以公交和骑行为主。
宗地位置图
宗地周边道路
进入宗地内部，可以明显看到地块呈明显的西高东低，地面起伏较大，地块内部布满杂草，还有多块农田种有蔬菜，虽然部分区域已经打围，但宗地的平整工程还有待时日。
宗地内部
宗地内部
在配套方面，宗地附近已有多个房地产开发项目，包括恒大绿洲、保利紫薇花语、龙华新城等。这些项目均已交房入驻，社区底商进驻过半，多是零售、餐饮等常见的社区商业，在未来，可直接成为宗地的配套。
周边项目社区底商
紧挨着土地的正北方向，有一条潺潺而过的小沙河，近水的关系，使得这宗地的自然环境相当不错，在容积率不超过2.5的限制下，这宗土地极有可能向改善型项目倾斜。
小沙河潺潺流过
土地的正西，东城西四路大道的另一侧是龙华小学校的所在，在未来也将成为项目的教育配套。
龙华小学校
离土地最近的保利紫薇花语项目2015年开盘，2017年年初完成销售，该项目在2012年拿地时楼面地价为1575元/㎡，到2013年年底开盘时平均售价在5500元/㎡左右。土地另一旁的金科东方雅郡尾盘在售，售楼部即将撤场，目前仅几套顶楼套一房源在售，价格约11000元/㎡，仅支持全款。
林立在旁的保利紫薇花语
通过走访发现，地块周边的二手房价格目前已到了13000—24000元/㎡不等，新房也在1.1万左右，昔日刚需不复存在。
市场前瞻
城东概念外延大面时代或走向终结
2007年-2012年，大面作为一个新区，逐渐进入大众视野；2012年12月，万科在大面连续拿下两块土地；随后国嘉联手渝中置地拿下大面113亩土地；仅10余天后，保利拿下大面113亩地块；2013年左右，保利、华润、世茂、等地产大腕相继云集大面市场，开始了轰轰烈烈地大面积土地开发。一段时间内，三环内外成为大面板块最活跃的开发区域。
大面板块近年来的拿地情况 来源：锐理数据
锐理数据显示，2016年大面以1187318.44㎡的成交面积位居全成都第三名，在成交套数排名。这也是继2013年后，大面再次活跃在大众的视野中，成为火热板块的代名词。
2016大面板块成交情况
经过两年去库存，如今大面市场几乎无可在售新房，蓝光公园华府、世茂城、百悦山、首创万卷山等多个项目房源待加推，房源告急；另一边，土地资源供应不足，房地产市场逐步东移，向绕城外倾斜，城东开启泛大面时代。
外拓向来是城市不变的规律。东进以来，城市的布局由原来的“两山夹一城”转变为“一山连两翼”，即以龙泉山为界，西边为中心城区，东边则塑造全新的东部产业新城。由此，城东的外沿无限扩大。以往人们心中，城东极限龙泉驿城区，如今延伸到龙泉山脉以东。
就房地产开发的角度，城南已开发至兴隆湖，即二绕区域。城东活跃的开发区域依然在三环内外，一绕刚刚开始，这一次龙泉114亩土地的入市，也将打响大面正式东移枪。
这宗土地将于9月27日上午10点与另外两宗浦江、崇州的土地一同起进行拍卖，届时锐理君也将对土地拍卖结果进行详细报道和解读，尽情期待。
附宗地详情：
宗地一
位置：蒲江县鹤山街道办事处马槽滩片区
面积：合35.1454亩
土地性质：商业40年、住宅70年
商业占比：二类住宅用地R21（可兼容不超过20%的商业）
容积率：1.0＜容积率≤2.0
起拍价：260万元/亩
宗地二
位置：崇州市文井北街东南侧（崇州市崇阳镇棋盘村集体）
面积：合22.4395亩
土地性质：住宅兼容商业
容积率：1.0＜容积率≤2.0
起拍楼面价：2600元/㎡
宗地三
位置：龙泉驿区大面街道车城西四路以东，经开区南二路以北
面积：合144.1338亩
土地性质：住宅兼商业
商业占比：不超过10%
容积率：192178.4㎡＜计入容积率总建筑面积≤240223㎡
起拍楼面价：6500元/㎡
编辑 | Green
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锐理数据2017-09-27 02:48:12
