锐理土拍|秒杀！新川板块人才公寓用地10124元/㎡底价成交

12月20日上午10点，成都资源交易中心拍卖出让两块住宅用地，面积合约152.55亩，其中一号宗地位于崇州市市区，另一宗地位于高新区新川板块，根据拍卖规则，二号宗地为人才公寓用地。

今天的土地拍卖共6号、86号、118号、171号4家房企参与，10左右，两宗地快速成交：一号宗地为118成都隆腾鞋城投资开发有限公司以347万元/亩底价收入囊中，折合楼面地价约2602元/㎡，总价3835.3801万元，溢价率0；二号宗地则被171号高投置业以10124元/㎡底价拿下，总价74296.5748万元，溢价率0。

首先进入拍卖场的是一号宗地，位于崇州市江源南路与文体路交汇处西南侧，用地面积97.51亩，起拍价347万元/亩，1.0＜容积率≤2.0 ，竞得人须在宗地南侧需配建宽20米、长280米的规划防护绿地，此外，不得设立底商，商业应单独设置。

出让文件显示，目前宗地还未实施打围，将由竞得者自行处理并承担相应费用，宗地内部无未拆除的建筑物，但有部分杂树、杂草需处理，此外，地块周边有未形成的规划道路，将由土地提供方负责和项目同步建成。

从宗地所处的地段来看，为崇州市区范围，临近崇州高铁站，生活及出行较为方便。两公里范围内有崇州市人民医院、崇州万达广场、崇庆中学、天使幼儿园等配套。

根据锐理数据对崇州市场的监控可知，今年以来崇州市销售面积58949323㎡，新增面积42847114㎡，市场整体供小于求。其住宅备案价格在今年年初至9月稳定，维持在5000元/平米左右，10月以后，供应减少，其住宅备案均价上浮至6800元/㎡左右。

来源：锐理数据（数据截止12月19日）

土地供应方面，此前崇州市在今年有6宗土地成交，其中挂牌成交4宗，拍卖成交2宗。最近的一次土地供应为12月12日崇州市27亩人才公寓用地拍卖，被崇州市崇中展业投资有限公司竞得，成交价150万元/亩。

崇州市今年成交土地一览

在今天的土拍之后，12月26日一宗崇州市江源路与幸福路交叉口西北侧的92.66亩纯住宅土地将走上拍卖席。

二号宗地位于高新区锦和路以东，新程大道以北，与地铁一号线广都站直线距离不到1公里，距离地铁一号线在建的三期支线五根松站约500米。

宗地位置图

宗地用地面积约55亩，由两个相邻地块组成，可开发体量 7.338644 万㎡ ，用地性质为二类住宅用地且不兼容商业，容积率2.0，起拍楼面地价10124元/㎡。

根据拍卖要求，该地块将用于建设人才公寓，且全装修成品住宅比例为100%，对《成都高新区急需紧缺人才和高端人才目录》确定的A、B、C、D类人才进行定向租售，项目户型配比为60㎡占10%、90㎡占20%、120㎡占20%，其余50%的户型由竞得人自行确定。

来源：出让文件

此前，锐理君曾探访该地，宗地已打围，内部无未拆除的建筑物，整体看来，临近北面的地块高出地面3-5米左右，尚有一些土堆需处理。

新川地块内部实勘

宗地周边的锦和路和新程大道已具备通车条件，但未完全投入使用，地块不远处的新川之心一期已经建设完成，新川之心二期尚在建设之中。此外，由高投资产经营管理有限公司开发建设的新一代技术信息孵化园也在建设之中，在未来将吸引更多的产业和人才的到来。

新川之心一角

新一代技术信息孵化园项目（建设中）

还未正式投入使用新程大道

整个新川板块以锦和路为中轴线，区域的房地产开发项目主要集中在其西侧，在售项目有朗基和今缘、融创香璟台、北大资源紫荆府等，以改善产型产品为主，此外，该片区的二手房价均价已达1.5—2万元/㎡。新川板块锦和路东侧则处于待开发阶段，宗地附近无已呈现的项目。

综合市场情况和土地数据，今日所拍的地块面积适中，容积率低，适合打造改善型产品。

锐理数据调取了2017年城南各版块商品住宅备案情况，其中桐梓林、站南板块经过多年发展，开发接近尾声，今年以来几乎无新增面积。早几年，大源板块一直是城南住宅成交的主战场，今年依然保持高销售状态，但供应速度明显放缓，值得关注的是，新川在今年楼市中表现活跃，一跃成为城南住宅成交、供应首位，也将正式接棒大源，成为城南住宅销售、供应的主力区域。

来源：锐理数据

土地方面，今年以来高新区的供应尤为紧缺，截止目前，以拍卖的形式成交的地块仅5宗。最近一次供地为2017年12月6日，高投置业以13900元/㎡拿下高新区中和街道观东社区二、三、四组32.81亩地块，为此前新川板块的成交楼面价。10月9日万科8200元/㎡拿下的广都91.34亩地块，如今正在进行土地平整工作。

来源：锐理数据

根据锐理数据掌握的预供应土地信息，新川板块内还有多个拟上市的地块，在未来大量的土地进入整理程序之后，新川将迎来属于它的“快速发展期”。

在明日（12月21日），新川板块内、今日的二号宗地旁，一宗面积约56亩土地将走上拍卖席，同样作为人才公寓用地，起拍楼面价10124元/㎡，会以怎样的结果收官新川，锐理数据也将持续关注。

宗地一

宗地位置：崇州市江源南路与文体路交汇处西南侧（崇阳街道三和社区1组，同心社区2、3、12、17组）

净用地面积（平方米）：65005.52合97.5083亩

土地用途及使用年限：住宅兼容商业 住宅70年商业40年

容积率：2.0

建筑密度：不大于25 %

规划用地使用性质：二类住宅用地（可兼容0-20%商业）

拍卖价：347万元/亩，折合楼面地价约2602元/㎡

成交价：347万元/亩，折合楼面地价约2602元/㎡

竞得者：118号成都隆腾鞋城投资开发有限公司

宗地二

宗地位置：高新区中和街道蒲草社区7组（原蒲草村10、11社），龙灯山社区9组（原石河村10社）

净用地面积（平方米）：36693.22合55.0398亩

土地用途及使用年限：住宅用地 住宅70年

容积率：2.0

建筑密度：小于等于28%

规划用地使用性质：二类住宅用地（不兼容商业）

起拍价：10124元/㎡

成交价：10124元/㎡

竞得者：171号高投置业

编辑 | Green

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