开发公司操盘手；成都楼市实战专家；
20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套；
教你复制50万变5000万的房产投资实战经验。
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“限购三大新法”，顾名思义就是采用新的手法，获得新“冒出来”的购房资格。
公众号：chengdugoufang 贰爷助理号： eryezhuli
根据贰爷相关讲解，小助梳理了“三大新法”，必定给大家带来震撼，让你豁然开朗；“三大新法”让你发掘新的购房良机，诸多情况下，可真正实现想买哪就能买哪！不要因为不能深度解读政策，而白白错失购房资格和良机。
重点概念：
社保所在区，不是你在A区社保局缴纳社保，就属于A区社保，重点来了：而是缴纳社保单位注册地所属区，任意大成都社保局缴纳均可。
社保所在区是缴纳社保的单位注册地址所在地，注册地不等于你的办公室所在地，如果缴纳社保的公司注册地是天府新区，而办公在金牛区，社保视作在天府新区；如果缴纳社保的公司注册地是高新南区，而办公在天府新区，社保视作在高新南区；缴纳社保的公司注册地是金牛区，而办公在天府新区，视作金牛区单位社保。
省社保、市社保都是以缴纳社保单位的注册所在地来认定的。
问：个人社保可以吗？在家为家庭奉献，也是为社会做贡献，在家开淘宝，也可以为国家创造税收，只是个人缴纳社保，为什么这种不行？
答：个人社保不予认定。文件规定：稳定就业且连续缴纳社保，而现在的标准就是单位社保，所以别钻牛角尖了，只能是单位社保。
问：两头都是公司缴纳社保，中间有6个月以内个人缴纳社保，连续已缴纳24个月，可以买房吗？很多粉丝有咨询过小助和贰爷这样的问题。重点看哦。
答：可以的，非常人性化的政策。两头的单位社保，中间有6个月以内个人缴纳社保，视为个人离职找工作等原因，是被认可的，但是一定不能断缴。
三大新法法：社保叠加法
如果在大成都已经缴纳了连续24个月单位社保，则可以在目前社保缴纳区购房；如果想买任何一个区，把单位社保调到该区缴纳一个月即可在该区买房。
怎么界定？----以能打印出社保流水最后一个月所在区为界定。
实操手法----非成都户口。
说明：比如你是一个外地人，长沙户口，你可以在成都买社保，但是大成都你只能有一份社保，不能同时有武侯区社保（单位注册地）和高新南区社保。题外话：当然你可以在长沙和成都同时买社保，征信报告会体现的。
举例：你的武侯区单位社保已经连续缴纳23个月，你现在想在天府新区买房，那么缴纳最后一个月天府新区单位社保，你就可以在天府新区购房了。就这么简单！
切记：非成都籍家庭购房，在大成都保有量限一套。
举例：你已有新津连续12个月的单位社保，之后连续6个月的高新南区单位社保，现在又有6个月的金牛区单位社保，也就是：新津---高新南区---金牛区的社保轨迹，累积的社保达到了24个月，并且现社保在（公司注册地）金牛区，你就有11区的购房资格；如果你不喜欢在11区买房，想在天府新区买房怎么办？在保有量符合要求的情况下，你就把你的单位社保调到天府新区，缴纳1个月天府新区单位社保，社保流水单打印出来显示最近有1个月天府新区单位社保即可。这样的方法是不是让你脑洞大开，豁然开朗呢？
实操手法----老成都户口：
举例：如果你是老成都户口，也就是你在成都已经N（N≥2）多年了，这个N年包括你在青白江、新津等等这种远郊区县落户年限的累计叠加。比如你现在户籍在高新区，曾经在青白江、在新津等远郊区县加起来已经超过2年的落户时间，中途户口没有转出大成都，你的社保也已经连续达到24个月，那么你原来的社保可能在11区、在高新南区，现在想买天府新区的房产，你只需要把社保移到天府新区缴纳1个月，你就有了天府新区购房的资格。
举例：如果在天府新区有2年以上的落户时间和连续24个月单位社保，你只需要把社保转到高新南区1个月，你就可以买高新南区的房子了，当然前提是你的保有量符合要求。515新政人性化，为老成都人提供了更灵活的区位选择。
社保叠加法总结：
三大新法第二法：户口叠加法
大成都范围内落户时间满24个月，把户口迁到A区，就能立即买A区。（注：老年父母投靠除外）
实操手法
举例：如果你的户口在青白江已满2年，想买高新区房产，只需要把户口迁到高新区，满足保有量前提，则立即可获得高新区购房资格。
举例：如果你在青白江落户1年，后平迁高新区落户满1年，现在把户口刚刚迁到金牛区，满足保有量前提，则立即可获得11区购房资格。
举例：如果你的户籍在大成都的任何一个区，比如在新津等远郊区县，你想在高新区买房，如果你能够把户口平迁到高新区，你就立即能够买房。
那么如何平迁户口呢？
指明一个方法：直系亲属大成都范围内有产权住房，就可以平迁。比如自己的外祖父母在高新南区有产权住房，而你的户口在新津，那么你可以把户口迁到高新南区的，新津户口变高新南区户口，享有高新南区购房资格。
三大新法第三法：户口+社保法
举例：A落户高新南区未满24个月，家庭名下无房，先在金牛区工作且买单位社保，后在高新南区工作且有单位社保，在成都连续缴纳单位社保累计已满12个月，A能否在高新南区、金牛区购房？
答：A能在高新南区购房，落户不满24个月，但是在高新南区稳定就业且连续缴纳社保累计满12个月，最后工作地与户口所在地一致，所以可买高新南区。
A不能在11区购房，因为A户口时间不达标不能买11区，且社保不满2年也不达标；户口+社保，在金牛区不达标且不一致，所以不能买11区。
离婚的特例讲解：
夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
举例：A和B原为夫妻，两人均具有大成都户籍且已满2年，离婚未满2年，无未成年子女，如A和B原家庭名下仅有1套住房，将该套住房出售后，A和B能否在户籍所在区域购房？
答：能分别买一套。A和B购房时原家庭名下均无房，且为单身居民家庭，所以A和B均能购买1套住房。
问：A和B原为夫妻，两人均具有我市户籍且已满2年，离婚未满2年，无未成年子女，如A和B原家庭名下有2套住房，出售1套住房后，A能否购房？
答：不能。A和B均为单身居民家庭，虽然已出售1套住房，但其原家庭名下仍拥有1套住房，所以不能再购房。
515调控非常严厉，但是也有人性化的一面，“三大新法”就是人性化的具体体现，让大家获得新“冒出来”的购房资格，让置换优质房产，不断实现房产优质化，为提高房产配置水准提供了便利。
贰爷“三大新法”总结如下：
社保叠加法：非成都籍2年以上社保，可以社保叠加跨区买房，可实现在任何区域买一个月社保购房；老成都户口+2年社保，可以在购房目标区域，新缴纳一个月的单位社保即可实现购房。
户口叠加法：大成都范围内落户时间满24个月，把户口迁到A区，就能立即买A区。（注：老年父母投靠除外）
户口+社保法：落户不满24个月+12个月多区叠加单位社保，现社保地与户口所在地一致，可买。
公众号：chengdugoufang 贰爷助理号： eryezhuli
贰爷房产投资2018-06-08 22:07:04
