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成都三圈层土拍升温!保利金茂世茂落子金堂楼面地价3225元

成都买房那些事儿 2018-07-06 09:16:54

成都土拍的热度蔓延到远郊了。

7月5日,位于成都市东部的金堂县赵镇金鹰路以西的三宗连襟地走上拍卖台,共计出让面积165亩。这是次,在金堂受到了保利、龙湖、金茂、世茂、雅居乐等多家品牌房企的集中关注。即便此前也有几家开发商布局金堂,但这一步走得比较缓慢:多年前,蓝光在金堂取得4200亩土地,开始了长时间的开发;随后恒大落子金堂,打造了恒大御景半岛;而在今年三月,朗诗以3.5亿通过京东司法拍卖拿下3宗商住地,成功进入金堂。

而在昨日,保利、金茂、世茂均于此拿地,开始了在金堂的布局。

地块扫描

本次拍卖的三块宗地连襟,均位于金鹰路以西,今泉路北,在恒大御景半岛的西侧,恒大御景半岛上批次开盘价格为7000元-7500元。而上月开盘的琅园A区均价为8500元。

本次拍卖的土地有几大优势:

1、土地限制少,可操作空间充足。比起许多主城区地块的诸多配建要求,金堂地块的要求较少。配建而言,要求三块宗地的成品住宅装修比例达到100%,另外,宗地一和宗地二不能临街设置商业建筑且宗地二要配建比例不低于10%的机动车充电桩以及部分公共设施建筑。

2、低密容积率,适宜打造改善型产品。本次拍卖的三块土地中,地块一、二的容积率为2.5,地块三的容积率为2。

3、临毗河,享受一线河景资源。河景,是金堂住房的一大特色,而本次拍卖的土地中,三号宗地一线河景,产品在后期打造中具有更好的景观资源。

尽管区域内的商业配套以及改善尚不完善,但处于起步期便迎来了三家品牌开发商的到来,对于未来金堂的居住提升也有极大的帮助。

宗地详情

宗地一

土地位置:金堂县赵镇金鹰路以西(恒大以西C地块)

用地面积(亩): 47.46

土地用途: 二类住宅(兼容商业计容面积比例≤10%)

容积率:.5

建筑密度:≤30%

起始楼面价(元/平米): 2519.8694

成交楼面价(元/平米):2940

竞得者:成都金禾茂置业有限公司

宗地二

土地位置:金堂县赵镇金鹰路以西(恒大以西B地块)

用地面积(亩):39.6

土地用途: 二类住宅(兼容商业计容面积比例≤10%)

容积率: 2.5

建筑密度:≤30%

起始楼面价(元/平米): 2519.8694

成交楼面价(元/平米):3000

竞得者:成都世茂新城房地产开发有限公司

宗地三

土地位置:金堂县赵镇金鹰路以西(恒大以西A地块)

用地面积(亩): 78.20

土地用途: 二类住宅(兼容商业计容面积比例≤10%)

容积率: 2.0

建筑密度:≤30%

起始楼面价(元/平米): 3150.1676

成交楼面价(元/平米):3225

竞得者:保利(成都)实业有限公司

(来源:成都商报房产发布)

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