今天闲话不多扯，直奔主题——预算有限，但想在城南半生活圈买房还有哪些选择？
注意前提，预算有限。高新区直接略过（哪个板块都不便宜），天府新区麓湖板块动下脚趾都晓得不用想了哈，怡心湖板块你曾经可以想，现在均价18000—20000元/㎡，安排得明明白白。
其实眼睛角角稍微睁开点，就看得到新的选择——牧马山别墅区。
△板块示意图
今天要说的这个项目就位于牧马山别墅区的核心区域，由修建了港珠澳大桥的中交集团旗下的中交地产开发——中交·牧山美庐。
项目区位
城南半生活圈
△项目区位示意图
为啥开篇会说预算有限但想在城南半生活圈买房的还有这个选择？原因很简单：预计2020年通车的天新邛快速路建成后，该区域到达兴隆湖科学城和秦皇寺CBD只需要十几的。
此外，该区域还可通过正公路经天府大道、剑南大道等到达城南，半左右。
目前，四川省政府已经通过了新津县撤县划区的议题，下一步，将报请国务院审批。一旦申请成功，新津将成为继双流、郫县后，第三个撤县设区的县级城市。想想曾经的郫县，和现在郫罗旺斯。
项目详情
容积率1.5 纯粹低密
中交·牧山美庐项目总占地约98亩，由15栋洋房和49套别墅组成，容积率仅1.5，是一个纯法式风格的高端低密社区。
目前在售2、3、7、9、10五栋楼，8层电梯花园洋房， 103-120㎡套三，前后通透板式户型，价格11000元/㎡起（精装）。
△项目总平图
产品亮点
△项目大门实景图
1. 纯板式结构，南北通透，主卧和客厅基本都是朝南的，且所有开窗面都做得很大，视野和采光俱佳；
△项目效果图
2. 整个项目的建筑和园林都采用纯法式风格进行打造：五星级酒店般的入户设置；法式特色老虎窗；园林法式中轴对称，全时段景色环抱：春天有樱花、桃花、夏天有蓝花楹、秋天有银杏（中轴200米银杏大道）、冬天有常青灌木，在设计上做到户户观景；
3. 匠心打造，人性化设计，建筑外立面为石材加真石漆，耐久度高；母婴馆细节贴心、风雨连廊设计、24安保服务等；
4. 全龄化的生活配套体系，包括户外母婴馆、童梦园、健康跑道、户外会客厅以及颐养园等等，让每个年龄段的业主在小区内就能更好享受生活；
△项目内部实拍
5. 低密业态保证了居住的舒适度，楼间距近60米，私密性和视野兼备；
6. 项目紧邻杨柳河，项目与杨柳河部分以后是滨河公园，目前已经由中交开始打造，房子都没修好就先把公园修好，开发商的实力由此可见；
△滨河公园实景图
7. 绿城物业，中国高端物业服务品牌，物业服务客户满意度调查连续9年排名，这个口碑可自行感受，物业费3.5元/㎡/月；
户型分析
A1 建筑面积约103㎡ 三房两厅双卫
户型亮点：
正对中庭，通风、采光、视野俱佳；
横厅设计，更大气，采光效果更好；
双阳台，兼具生活和休闲。
A2 建筑面积约105㎡ 三房两厅双卫
户型亮点：
动静分区，避免干扰；
横厅设计，更大气，采光效果更好；
每个卧室面积合适，同时都有飘窗。
C 建筑面积约120㎡ 三房两厅双卫
前后双观景阳台，户型设计不得不说非常巴适！
Ps: 样板间现已开放，有兴趣的小伙伴可以前去参观一盘！
△样板间实拍图
精装品质：
装修吊顶，一般用木材，这个项目用的轻钢龙骨，耐久；
铝扣板吊顶，一般用的0.4mm，这个项目用的0.6mm，时间久了也不会变形；
主卧跟客厅都有背景墙，边缘都用阻燃板，采用了主流的皮革硬包的装饰；
卫生间做了全防水，时间长了也不会有鼓包等问题；
所有的橱柜都在精装交付标准内，采用德贝、TOTO等一线品牌产品。
项目配套
交房时，各项配套差不多都成熟了
△交通示意图
交通：道路交通前面已经提了，这里主要讲一下轨道交通，因为该项目是双地铁。
项目距离成绵乐快铁新津站约1200米，且成绵乐城际快铁未来将与城轨快铁并线，可通过快铁线路通达。
项目距离地铁10号线二期新津站只有1000米左右，预计明年年底通车。
通车后，新津站到双流国际机场T2航站楼仅5站，10可达；到太平园站有10个站，20多，可无缝换乘地铁3号线和7号线。而且，地铁 10号线3期将从太平园延伸至骡马寺，可乘坐地铁市中心。
另外，地铁站旁边目前正在建设新津综合交通枢纽，将集轨道交通、公共交通、出租车以及社会车辆等多种方式于一体，并实现零换乘。
教育：周边有北大附中为明学校、成都协同国际学校、成都墨尔文学校、杨柳幼儿园等等。
商业：现有的商业能满足日常生活所需，且项目自带700㎡的邻里商业，2万方集中商业街区淘花源也将在2020年整体呈现，到时候还会配一个太平洋电影院。
更大的集中商业，目前可以去双流的万达广场、新津的新悦广场、城南的环球中心，都在半内，比较方便。
且随着成都TOD示范区的落地，区域内大体量商业已经落定，建成后将会补齐本区域大型商业配套不足的短板。
△杨柳河局部图
生态：项目背靠牧马山，东临杨柳河，形成玉带缠腰的绝佳。这里曾是明蜀王的后花园，不可替代的生态环境和文化积淀让这里早就成为生态宜居之地。
医疗：新津和花源一些常规的医院能够满足日常需求，离正在修建的天府新区华西医院（华西医院所有分院中规模的一家医院）仅20。
购买建议
1. 中交集团，世界500强，2018年排91名，老牌央企，实力看得见，重庆的中交中央公园也是由中交地产开发，可作为参考，牧山美庐是其在成都落子的个项目，在各个方面都比较用心，产品品质有保障；
2. 容积率1.5的低密花园电梯洋房，再加上绿城物业的加持，居住舒适度和体验感都会比较良好；
3. 2020年交房时，地铁10号线2期已经通车了快一年，道路交通也将更便捷，无论在城里还是城南上班都比较方便，且商业、学校等也都已经投入使用了，配套比较完善；
4. 目前该项目处于价值洼地，位置处在“南拓”的方向上，在天府新区CBD的辐射范围内，但相比其他板块价格不高，无论从在建还是规划来看，未来的发展潜力都很不错；
总结起来就是一句话——11000元/㎡起（含精装）在天府新区CBD辐射范围内，买双铁加持的品牌低密花园洋房。
贰爷房产投资2018-12-14 19:16:04
