新盘破3万,“破2万奔3万”要看开些!

开发公司操盘手；成都楼市实战专家；

20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套；

教你复制50万变5000万的房产投资实战经验；

【本文约1500字，预计阅读时间3】

贰爷在成都楼市2019年的预测文章中提到新房价格“破2万奔3万”是必然，2019成都新房迎“跳涨”，“破2万奔3万”是必然！紧接着就是德商迎晖天玺价格破2万，2019“破2万”的豪宅拿证，土豪你买吗？春节前腊月28，一度被悲观主义视为“成都楼面价的笑话”的金茂府顺利开盘，房价理直气壮的破3万。

2017年4月的土拍中，中国金茂首次进入成都，以17160元/㎡的楼面价拿下162.3亩武侯新城地块，该价格楼面价成为2017年成都地王，名义上是地王至今未被超越。时隔三个月之后，2017年7月的土拍中，武侯新城前金茂拿下的“地王”，该地块被龙湖以9800元/㎡的楼面价收入囊中，也就是龙湖天宸原著项目，该项目预售价格22000元/㎡。晚三个月，楼面价便宜7000元/㎡，很多人认为金茂是“笑话”，其实是贫穷限制了想象。

▲金茂府意境图

2017下半年和2018年的限价过程中，金茂府17160元/㎡的楼面价似乎成为“笑话”，很多人期待看到金茂府“下不来台”。实际上，成都这样一座城市，急需这样一个成都式超高端楼盘，虽然价格破3万，依然非常正常，因为这样的房价对得起成都的城市地位，也对得起金茂府的品牌。成都同级别的城市武汉、郑州的高端房价早已甩出成都几条街。

▲北京广渠金茂府

高地价是金茂府的特征，北京广渠金茂府和上海大宁金茂府，拿地时地价相对都比较高，也都经历了不好的市场周期，但通过强大的产品打造，价格屡创新高，获得市场认可，塑造城市新标杆。上海浦东标志性建筑——420米高的金茂大厦是人们认知金茂的建筑，上海大宁金茂府、北京广渠金茂府等，都成为有口皆碑的标杆项目。

01

预售房源信息

我们来看看这批次房源信息：

楼盘地址：武侯区--铁佛工业区三路东50米

购房资格：11区购房资格；

预售单价：28527-31229元/平米；

总 价：490万--904万/套

楼盘信息

项目地址：武侯区--铁佛工业区三路东50米

产品类型：电梯高层

产权年限：70年；

装修标准：精装

房源套数：162套

开出户型：165、182、195㎡

容积率：2.5

绿化率：30%

物管费：5.95元/㎡·月

交房时间：2020年6月

物业公司：金茂物业

开发商：首开地产.中国金茂联合出品

02

预售户型

改革开放40年，成都取得了辉煌的成就，成就了一座大城市，也成就了这里的市民。成都这样一座充满魅力的城市，2018年依然创出GDP高达8%的增长，GDP达到1.53万亿，成都2017年的常住人口仅增加了12.71万人,同比增长0.79%;而户籍人口却增加了36.4万人,同比增长2.6个百分点，人才落户高达22万人。金茂府适时来到成都，与其说金茂府创造成都2019年的高价--房价破3万，还不如说是城市发展的必然。这和多年前的北京、上海、广州、深圳等都是同样的发展进程。

▲上海金茂

金茂府楼面价17160元/㎡真的是成都的“地王”吗？不是！

真正的地王是绿城金沙地块。2017年12月29日，绿城以楼面价15600元/㎡、无偿移交租赁住房面积24%拿下金沙宗地，总价134389.632万元，溢价率59.18%。实际楼面价远超金茂府的价格，所以“绿城凤起朝鸣”的价格一定会“破3”，一定会高于金茂府。

金茂府价格破3万，注定是给少数人的高端居住品，并不适合大众，预售单价：28527-31229元/平米，总价490万--770万/套就非常人所能及，且物管费5.95元/㎡，年物管费15000元，非一般家庭所能及。

金茂府开启了房价“破2万奔3万”的新时代，一切都是正常的，不必惊讶，仅仅是开始，符合这样的城市定位。

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