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成都新川板块的楼盘，2017年买入，价格10000元/平±，前后双中庭，无遮挡视野。不得不说，多少人应当感恩限价，才能以这样的价格将该楼盘收入囊中！
4月7日收房了，收房有惊喜！
▲交房实景图
区位来看，该楼盘位于新川板块北部边缘，其周边有几个热盘：北大资源颐和翡翠府、朗基和今缘、天府公馆、中德英伦联邦等。距离新川板块核心区约3公里。从地铁来看，往东1.3公里是地铁6号线，距离相对较远，地铁概念不大；离中德英伦联邦700米；距离商业规划的华润时光里800米，这楼盘就是：南阳御龙府。
▲南阳御龙府实景图
▲南阳御龙府区位图
该楼盘整个的周边位置比较成熟，周边有一些安置房，该楼盘处于此处中上水准。
按照交房的流程，首先是按户提交资料，交付相关的费用，在这里要指出，现在开发商只收维修基金和按揭登记费以及一年的物管费，而契税则不在开发商收取范畴之内，业主可自行去交契税，业主交契税的时间可在交房前，也可以在交房之后。这样容易达到满两年免增值税的标准。
▲小区大门
小区的大门采用中式风格，古铜色的中式大门和天花板的巨龙呼应，显示出中式大门的特有霸气。
在景观施工上，小区植物用上了包括银杏、金桂、广玉兰、黄葛树、香樟等优质树种，小区内部道路，将石材及工艺拼花铺装到小区景观道路上…可以看出开发商精心设计、在努力给业主建造超预期价值的好房子。
▲小区中庭景观
▲二期施工中
进入小区之内看到中庭，中庭最抢眼的是地上铺满了石材拼接而成的拼花，开发商和设计师的用心良苦，采用大面积石材拼花设计，行内人士都知道这样的拼花设计，材料损耗大，施工工艺复杂，所以材料费、人工费都会比较贵，另外施工工期相对较长。石材拼花让小区内呈现一个赏心悦目的感觉，让人进入小区就有了一种豪华的感觉。
▲南阳御龙府
进入到小区单元门，可以看出开发商也是用心良苦，四面虽然墙面没有采用石材，但是依然全部贴砖并配以金属条并作为配饰，让整个视觉舒服愉悦。
户型设计2梯4户，虽然和豪宅标配的2梯2户不能比，但是对于这样的价格，已经是相当不错！完胜2梯6户和2梯5户！
▲外立面实景图
▲单元门实景
6号楼单元门采取集欧式建筑与现代风格相结合的风格，石材工艺拼花铺装地面搭配。
130平米的户型客厅看大中庭，视野开阔，视觉效果极好，从客厅可以清晰的看到小区中庭。
130平米为四房横厅设计，这属于在成都比较早的一批推出横厅户型的设计，可以看出，开发商对于户型设计很重视，花心思对户型进行深度研究，2T4，130平米做到4房双卫房间扁平化，是不错的产品。
再进入地下停车场，地下停车场是什么样呢？
▲地下停车场
进入地下停车场，看到是这样的情况：开发商没有节约地下停车场的环氧地坪漆和地面的装修。
▲地下停车场
华润凤凰城2012年交房，当时已经广泛使用地坪漆技术，而凤凰城交付时却节约了这笔费用，至今依然是水泥地面，所以扬尘比较厉害，地面清扫非常不容易，开车的路面感觉不爽！而御龙府仅10000元/平的价格，配备亮堂的地坪漆，不必推敲地坪漆的品牌，施工的厚度和施工的工艺，这已经能体现是一个开发商的良心了。
开发商温馨写给南阳御龙府一期全体业主的公开信，开发商有感而发！
2017年3月26日摇号买房现场是这样的：
▲2017年3月26日洲际酒店摇号现场
▲2017年3月26日洲际酒店摇号现场
2年前开发商卖房的情景，2017年3月，成都已经实行了严厉的调控政策，很多人在谈调控色变，面对买房采取急流勇退的态度，其实完全相反这特别好的购房时机，新房限价，同时相关部门对于开发商的施工品质一如既往进行高标准严要求，遇到这样的时机，恰恰是购房者的幸运。南阳御龙府一期摇号选房在新会展的洲际酒店进行。
2017年3月26日首次开盘，当时价是8988元的特价房，一楼和顶楼，这个价格你能想象吗？三房户型平均9800元/平，大户型四房价格11000元/平米。2018年8月和11月进行了第二次开盘和第三次开盘，价格稳定在10200元/平，价格完全平稳，价格剪刀差是相当可观，能做到这点，必须感谢限价！
▲2017年3月26日首开价格
我们再来看看当初的按揭是怎样的情况，下图是成都银行提供的办理按揭的办理清单，其中最重要的是优惠定价，首套房享基准利率85折，首付30%，利率还可以享受85折，随后几个月，首套房利率大都上浮15%，并且审核还是更加严厉。
交房了，你怎么看呢？
值与不值，无需讨论，肯定是相当值得。虽然现在没有产权证，不能交易，有的是2年前买的，有的是半年前才买，现在市值如何？每个人心里都会有一杆秤，短短6--24个月的时间，它的增幅有多少呢？三年翻番能实现吗？
新川板块在2017年-2018年土拍名义楼面价13900元/平米，而实际楼面价已经超过21500元/㎡（北京京隅在新川的92亩地块，名义楼面价12800元/㎡，无偿移交41%）。收房南阳御龙府，销售单价10000元/平±，大大低于现在的楼面价，翻番无悬念！
不得不说，经历“限价”是幸运的，限价是社会给予老百姓住房保障的一次红利，限价是给予老百姓的一个大，交房品质不错，甚至超出预期，对此，都应当心存感激。当然，这样的时机，所剩无几！
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贰爷房产投资2019-04-17 19:42:45
