5月楼市“小阳春”不再：二线城市平均房价同比回落

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从同比看，随着销售同比持续走弱，新房价格同比增速出现了近一年以来的首次缩窄。主要来自于二线城市平均房价同比的回落，一、三线城市平稳，增幅与上月持平。

国家统计局6月18日发布的70城市房价数据显示，5月房地产市场继续保持稳定。

从新房市场看，连续2个月有67个城市新建住宅价格指数上涨。其中，西安、重庆、大理三城新房价格指数环比涨幅领涨。从二手房市场看，环比和同比增速均出现了年内的首次缩窄，市场明显“退烧”。其中，呼和浩特、杭州的二手房价格指数环比领涨70城市，青岛二手房环比领跌。

在业内看来，4月、5月部分城市再次密集发布调控政策，此前的“小阳春”不再，房地产市场开始“退烧”。对于未来的市场走势，预计以稳为主。不过，也有业内人士表示，预计在6月开发企业推盘力度可能加强，房地产市场成交或出现量升价稳的局面。

新房

西安领涨四个一线城市涨幅回落

国家统计局初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3％，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中北京、广州和深圳分别上涨0.6％、0.8％和0.4％，上海下降0.1％。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8％，涨幅与上月相同；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8％，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

从同比看，随着销售同比持续走弱，新房价格同比增速出现了近一年以来的首次缩窄。主要来自于二线城市平均房价同比的回落，一、三线城市平稳，增幅与上月持平。

对此，某研究院智库中心研究总监表示，5月份70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.7％，同比增幅为11.3％。其中环比增幅相比4月份有所扩大，说明5月份房价上涨的动力依然是比较强的。而同比增幅数据则有一定的微妙变化，在过去的13个月中同比增幅是持续扩大的，而目前反而出现了小幅收窄。这也从侧面说明，后续随着房价的继续管控，部分城市房价同比增幅扩大态势或也会有所改变。

从70个城市具体的涨跌看，上涨城市数量继续高位，连续2个月有67个城市新建住宅价格指数上涨，上海、岳阳新建住宅价格指数环比均下调0.1个百分点，乌鲁木齐新建住宅价格指数持平。

据新京报统计，5月西安新房以2％的涨幅领涨。主要受人才政策等因素影响。

“此前西安已出台对房屋交易秩序管控的政策，充分体现了当前房地产市场依然有各类不稳定因素。值得注意的是，西安的同比增幅在最近6个月中一直是。”该总监说，综合这两个数据，西安后续房价确实需积极管控。

此外，重庆、大理、洛阳、大连、金华、无锡、徐州、石家庄、武汉、海口、韶关、宁波、济宁、北海等城市新房价格指数涨幅超1％。

二手房

环比和同比增速年内首次缩窄

从二手房市场的住宅价格指数看，环比和同比增速均出现了年内的首次缩窄。

4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1％，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中：北京和深圳持平，上海上涨0.1％，广州下降0.3％。31个二线城市二手住宅销售价格上涨0.5％，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.6％，涨幅与上月相同。

从同比看，一线城市二手住宅销售价格同比上涨0.3％，涨幅比上月回落0.5个百分点。二线城市二手住宅销售价格同比上涨8.1％，涨幅比上月回落0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比上涨8.2％，涨幅比上月回落0.2个百分点。

从城市涨跌数量看，5月70城市中有55个城市的二手房价格指数环比上涨，11个城市二手房涨幅下跌，北京、深圳、锦州、牡丹江四个城市持平。

据新京报统计，呼和浩特、杭州的二手房价格指数环比领涨，涨幅分别为1.8％、1.3％。此外，二手房环比涨幅超过1％的城市还有10个：南宁、兰州二手房环比涨幅均为1.2％，无锡、大理、西宁二手房环比涨幅均为1.1％，大连、宁波、唐山、丹东、烟台二手房环比涨幅均为1.0％。从二手房市场下跌城市看，青岛二手房环比下跌0.4个百分点，武汉、广州、海口三个城市二手房涨幅下跌0.3个百分点，济南、长沙、常德、湛江、遵义等五城市二手房涨幅环比下跌0.2个百分点，安庆、宜昌二手房环比下跌0.1个百分点。

在业内看来，新房数据受政策影响大，二手房市场的数据更能体现市场的真实情况。“从去年10月开始，已经连续8个月有超过10个城市二手房价格环比下跌。”某地产首席分析师表示。

趋势

6月市场成交或量升价稳

据国家统计局公布的4月份70城市房价数据显示，部分城市的二手房出现明显的小阳春。

不过，房地产市场五月不再“红”，成交增速开始走弱。1-5月份，商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6％，降幅比上月扩大1.3个百分点；商品房销售额51773亿元，增长6.1％，增速回落2个百分点。同时，房价出现明显“退烧”。

“最近楼市波动，市场炒作氛围再启，部分城市再次发布调控政策，房地产调控政策从4月中旬开始出现了明显的收紧趋势，政策密度处于历史阶段。”据分析师提供的地产的数据显示，4月房地产调控达到60次，5月累计针对房地产的调控措施达41次。

交银金融研究中心高级分析师夏丹向新京报记者表达了类似的看法，“从宏观政策看，中央定调重申‘房住不炒’，央行、银保监会、住建部都有动作，接着近两月多个城市也陆续发文出台了优化调控的措施。另一方面，在三四月份放量后市场对政策的反馈，从结构上看，主要还是三线城市增长乏力，一二线城市表现比较平稳。”

未来市场走势如何？

该分析师认为，中央坚持房住不炒的基调不变，地方调控收紧预期依然存在。“市场可以‘小阳春’，但不能‘入夏’，楼市依然以平稳为主。”

夏丹认为，政治局会议再提“房住不炒”，地方政策层面出现以“稳”为主的调控松紧互现。“预计在6月业绩考核冲刺阶段，开发企业推盘力度可能加强，房地产市场成交或出现量升价稳的局面。”

（来源：新京报）