终于等到你!国际大源+纯洋房+600亩公园

本文为商业评论

十多前，你说你住大源，别人会笑你：“哎哟，大源村，乡坝头啊~”

今天，你说你买到了大源的房子，别人会感叹：“天呐，你这是啥子锦鲤运气噢！”

▲“中国—欧洲中心”图片来源网络

上面的对话不是调侃，而是现实。高新区购房者的“饥渴”众所周知，又尤其是已经成熟的大源板块。无论是刚需还改善楼盘，中签率都很感人。

上图是高新区近半年供应的两个改善型产品的中签情况，普通中签率都不高，可见整个高新区对改善型住房的需求有多大。值得一提的是，这两个项目还都高低配，其中北辰香麓还包含商业业态。

国际大源，这么难抢，还要抢吗？话先放这里，必须抢，这个车挤破头也得上！

十年修得一大源

手握高新区房票的购房者们可以扪心自问一下，放眼整个高新区你最想买哪个板块？

大源是成都天府新城的核心区域，也是国际城南的新中心居住区，节奏快、有活力又不失成都气质。

▲ 大源位置示意图

所谓十年修得一大源，经过数年的积淀，如今的大源已经有了成熟的格局——益州大道以东的商务区和益州大道以西的居住区，交通、商业、教育等配套资源也日渐丰盈。

▲天府软件园夜景 图片来源网络

大源的好无需赘述，二手房价格就能看出成都人对塔的认可：链家上，品质一般的二手房均价在2w—2.5w/㎡，品质稍好的二手房均价在2.7w—3.3w/㎡。可惜的是，如今的大源，土地和新房供应十分紧俏。

▲2018年大源板块部分土地出让情况

手握高新区房票的朋友们对大源的态度就像初恋——爱而不得，总会在某个时刻想起。不过，俗话又说，深情的人总会等到他（她）的回头。

对大源有执念的朋友们注意了！你们的“春天”即将到来！大源即将有新房供应！妥妥的白富美高富帅！

没错，就是那块2018年6月拍出的地，楼面成交价约12700元/㎡，占地约38亩，竞得人为深圳卓越集团，项目名为卓越·珑樾府。

▲卓越·珑樾府项目位置示意图

卓越·珑樾府扼天府五街之要，居剑南大道以西，离在建地铁5号线（民乐站）约1000米，东北两侧被约600亩的骑龙公园环绕，区位极优。其所在片区用地布局规划如下：

▲卓越·珑樾府所在片区规划图

从规划图上可以清晰地看到，整个片区规划住宅用地较多，绿地比例较高，商业、文化娱乐和中小学用地也均有配比，整体居住氛围很不错。

而卓越·珑樾府正位于骑龙公园两个组成部分天府五街绿轴公园和科普公园的中心交汇带，整个项目有一半左右的地块被公园围绕。

▲骑龙公园效果图图片来源网络

去年8月，成都高投公布骑龙公园概念设计方案评审结果，约600亩的骑龙公园开始出现在公众视野，其定位为“国际化城市公园”。

在的大源，骑龙公园的规划面积比420亩的东湖公园大了将近180亩，概念设计方案更是国际级水平。城市核心区搭配600亩的国际化城市公园，这样的资源在整个成都都难以被复制，卓越·珑樾府这样的位置可遇不可求。

国际大源，终于等到你！

4月13日，卓越·珑樾府示范区亮相。它作为卓越首次入蓉的战略之作，不仅占据了城南稀缺资源，在设计上更是回归了居住属性，可圈可点，属于其高端产品系“悦”系。

▲卓越·珑樾府示范区实拍图

卓越·珑樾府为纯住宅项目，居住更纯粹，容积率仅2.0，由9栋1梯2户和2梯2户的纯板式森林洋房组成，面积约125—191㎡。

▲卓越·珑樾府效果图

看到这里，会抓重点的朋友就会注意“森林洋房”这四个字，因为大多数洋房都说是花园洋房，森林洋房又是从何而来？

▲卓越·珑樾府项目总平图

卓越·珑樾府背靠约600亩的骑龙公园，于是在设计时，便将仅占地面积约17%的建筑藏在绿林之中，约83%土地还给自然。

卓越·珑樾府的设计思路和曼哈顿的私家公园格拉美西相似，在繁华城市中开辟静谧居所。与公园完美融合的同时，2万方现代园林也纳入其中，通过现代意境匠造了一轴七园多景，人均占有小区绿地面积达到约18平米，森林洋房名副其实。

▲卓越·珑樾府效果图

为了不错过一丝美景，所有房源南北通透，南北楼间距约66米，东西楼间距148米，户型面宽约14.3米。四季更替、晨曦日落的美景皆收眼底。

在户型设计上，125—191㎡满足不同尺度改善需求，匹配的是卓越旗下“悦系”全装体系，风格简约独特。

▲卓越·珑樾府143平米户型样板间实拍图

▲卓越·珑樾府143平米户型样板间实拍图

以下为部分户型鉴赏：

▲建面约125㎡户型 三室三厅两卫

时下最流行横厅设计，尺度开阔

约6.3米景观阳台，公园美景尽收眼底

主卧套房设计，兼具私密性和舒适性

▲建面约143㎡户型 四室两厅两卫

阔尺横厅，面宽达11米，大气尊贵

主卧套房约24㎡，私享卫浴，舒适生活

四房设计，有效兼顾老人房和二孩家庭需求

景观阳台开间约7.3米，视觉享受极佳

据了解，卓越·珑樾府本周末将开放样板间，预售证也将在近期取得，有大源情节的朋友们一定要上心，仅300余席！

购房建议

1. 从供应情况分析，目前整个区域的产品以高层为主，卓越·珑樾府这样的纯粹的高端低密产品极具稀缺性，在新房供应紧俏的高新区，一定要好好使用房票，避免不必要的置换房产的麻烦和损失；

2. 就板块价值而言，大源毋庸置疑是高新区最适合居住的成熟板块；

3. 以产品本身来说，卓越·珑樾府的容积率、绿化率、梯户比等硬指标和户型设计都是妥妥的纯改善，品牌开发商的入蓉首作，品质有保障，背靠约600亩的骑龙公园更是一大加分项；

4. 按购房逻辑来讲，品质好、物业好的改善产品更保值、增值空间更大，这个道理很浅显。

十年修得一大源，如今的大源终于也等到了能够代表自身气质的卓越·珑樾府。还是开篇那句话，国际大源，这个车挤破头也得上！