7月2日下午，成都市公共资源交易服务中心发布公告显示，原拟定于7月拍卖的青羊区（2宗）、锦江区（1宗）、成华区（3宗）6宗地块，现因故终止。
（图片来源：成都市公共资源交易服务中心）
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有5宗终止拍卖地块位于三环内
原定拍卖时间：7月16日
宗地位置：青羊区文家街道办事处快活社区2组
用地面积：35.94亩
用地性质：住宅兼容商业
计算容积率：2
起始楼面地价：9294元/㎡
消息：因故终止出让
原定拍卖时间：7月18日
宗地位置：青羊区瑞联路89号
用地面积：29.37亩
用地性质：住宅兼容商业
计算容积率：2
起始楼面地价：13000元/㎡
消息：因故终止出让
宗地位置：锦江区林家坡片区
用地面积：31.5亩
用地性质：纯住宅
计算容积率：2.5
起始楼面地价：14000元/㎡
消息：因故终止出让
原定拍卖时间：7月23日
宗地位置：成华区保和街道东升社区1、8、9、10组，社区居委会
用地面积：58.16亩
用地性质：纯住宅
计算容积率：2.5
起始楼面地价：8126元/㎡
消息：因故终止出让
宗地位置：成华区二仙桥西路B地块
用地面积：42.27亩
用地性质：纯住宅
计算容积率：3
起始楼面地价：11595元/㎡
消息：因故终止出让
宗地位置：成华区水碾河路27号附3号
用地面积：14.45亩
用地性质：纯住宅
计算容积率：1.9999
起始楼面地价：12928元/㎡
消息：因故终止出让
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上半年楼面地价不断更新 “限价竞买”方式重启
2019年上半年，从不断更新的楼面价纪录，到近40家房企“龙争虎战”的大场面，再到“限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”竞拍方式重启……成都主城区土地市场热度一路走高，话题不断。
总体来看，与2018年同期相比，量升价跌是上半年主城区土地市场最显性的标签。
统计显示，2019年上半年，成都主城区（传统五区+高新区，下同）总计供应住宅类用地（含纯住宅、住兼商、商兼住，下同）21宗，约1628亩，同比去年上半年上涨71%；共计成交13宗，合计约1481亩，同比去年增长约150%。
平均楼面价6696元/㎡，与去年同期相比下降约74%；平均溢价率19.1%，同比下降约5个百分点；从分布区域看，六大区域均有“出货”，成华区成交宗数居榜首，金牛区成交面积排。
△2019年上半年主城区成交地块信息一览（未包含高新东区地块）
进一步梳理来看（如上图所示），主城区土地市场并不是我们单纯看到的那么简单。
上半年主城有5宗地为底价成交，包括武侯区与成华区的2宗人才公寓用地（约175亩），高新区2宗TOD项目用地（合计约406亩），以及金牛区1宗占地约510亩的体育产业用地。这几宗较大体量的地块在大幅拉升成交面积同时，也“稀释”了平均地价。
在2019年上半年出让的13宗住宅类用地中，楼面地价破万的有8宗，成交楼面价为18512元/㎡。据统计，目前成都楼面价5中，有4宗皆诞生于今年上半年。溢价率方面，其中7宗地溢价率突破30%，溢价率134%，这也是2017年至今主城区拍卖地块的溢价。
△成都楼面地价前五（拍卖，统计时间截至2019年7月2日）
主城地价一路“开挂”背后，实际上是各大房企迫切拿地的诉求与活跃的补仓动作（传送门：透视5月土拍 远不止“举牌”那么简单）。
锐理君整理分析了此前多宗热点地块，除了已经有土地“进账”的保利、德商、奥园、碧桂园、禹洲等房企外，更多企业对主城区地块同样“虎视眈眈”：
3月12日金牛区50亩住兼商用地出让，近40家房企现身拍卖现场；5月16日锦江区与成华区两宗地块拍卖，同样引来近40家房企参与角逐；上周（6月27日）青羊区与武侯区地块登上拍卖台，不低的起拍价依然吸引了16家房企到场……
虽然房企普遍看好主城区市场，但由此造成的极度过热值得警惕。因此，在6月27日的土拍中，成都“限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”的拍卖方式在时隔一年后“重出江湖”。
更多的政策与规则调整还在继续跟进：根据此前公开的出让文件，原计划于7月18日出让的两宗地明确就要求“现房销售”，这样的规定在成都尚属首次（传送门：重磅|7月18日主城土拍 成都首次要求现房销售）。
实际上，因故终止拍卖的几宗地块，大都设置了“限价竞买+竞自持/无偿移交租赁住房面积+抽签竞得”的竞拍方式，给土地市场暂时性“降温”的意图很明显。
虽然现在尚难确定主城区这几宗土地重新上市后，出让条件会有哪些变化，但从其他城市的经验来看，通过政策与规则调整，促使房企更加审慎，理性出价，减少高风险拿地行为是一个不可排除的目标。在“稳地价、稳房价、稳预期”的基调下，市场各方都应该借助这次短暂的休整，好好规划一下供地与拿地的思路与节奏。
编辑 | 小白龙
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锐理数据2019-07-05 17:57:41
