开篇分享一个很有意思的网友对话：
仁恒滨河湾、华润悦玺、华熙528、青秀未遮山、电建洺悦锦园、中南瑞府等等，昨日多证齐发，关注的当然是前四者，四大红盘！
01、仁恒滨河湾
仁恒滨河湾上批次于2019年6月15日取得预售，开盘12号楼和16号楼，价格21000元/㎡，参与摇号人数12340人，中签率仅为1.68%。
▲仁恒滨河湾小区内实拍
此次开出房源精装房源448套，预售价格21000元/平米，开出11、13、14、15#楼，户型区间：145-230平米。
▲仁恒滨河湾小区内实拍
任何分析该楼盘是否值得买，都是浪费光阴，因为有机会你就应该冲过去。
▲仁恒滨河湾小区内实拍
▲仁恒滨河湾小区内实拍
▲仁恒滨河湾小区电梯间
▲仁恒滨河湾大堂实景图
▲仁恒滨河湾13#、14#高处公园视野
楼盘详情
楼盘名称：仁恒滨河湾
物业类别：高层
占地面积：约180亩
开出楼栋：11、13、14、15#楼
开出房源套数：448套
面积区间：144-230平米
装修情况：精装
装修标准：4980元/平米；5989元/平米；
梯户比：2T2;2T3;
容积率：3.28
物业费：住宅5元/平米/月
开发商：仁恒置业（成都）有限公司
登记时间：10月23日-10月25日
资格核验时间：10月24日-10月27日
F4板块的仁恒滨河湾一带楼盘，物业费3年前都大都在4.6元/㎡以上，仁恒滨河湾5元/㎡，但是可以看到的是这是货真价实物有所值的物管，正如业主所说，这里的服务人员比业主还密集。仁恒滨河湾为准现房，只剩下扫尾的工作，买了很快就可以入住，很快就可以出租，对于缺少资金，渴望短周期出租和渴望短周期有现金回流的人士，这是极好的选择。仁恒滨河湾，等你来摇！
02、华润悦玺
华润悦玺地处东二环，交通便捷靠地铁，以及周围有大型商业体（万象城）、苏宁易购、国美等，周围生活氛围成熟，很大部分人对这个楼盘十分热衷。距离上次取证，已经过去接近5个月的时间。上批次开出精装房源356套，摇号人数11061人，中签率仅为3.22%。与随后开出的仁恒滨河湾一起给这个夏天加了一把火。此次，更是与仁恒一同取证，又成了多少购房者的难题，难以做出选择。此次开出房源388套，2、4#楼为清水房源，价格区间11696-13948元/平米，3#为精装房源，价格区间16319-17619元/平米，此次户型区间145-402平米。
▲华润悦玺工地实景
楼盘详情
楼盘名称：华润悦玺
物业类别：高层
占地面积：67000平米
开出楼栋：2、3、4#楼
开出房源套数：388套
面积区间：144-402平米
装修情况：清水、精装
装修标准：4083元/平米
容积率：4
物业费：住宅5.2元/平米/月
开发商：华润置地（成都）发展有限公司
登记时间：10月23日-10月25日
资格核验时间：10月24日-10月27日
时间周期来看：华润悦玺交房时间为2022年4月，还需要等待大约两年半的时间，算上此批次清水房源交付后自己装修的时间，入住周期要看到交房后的3年。对比仁恒滨河湾，仁恒滨河湾优势非常明显。华润悦玺还有明显不足，部分临高架。周边商业过分繁荣对于住宅舒适度有影响，而对于纯粹高端居住定位的仁恒滨河湾，而其二手房的成交价格35000元/㎡，即便是515强力调控，其二手房价格也佁然不动。华润24城和攀成钢的定位差异巨大，一个定位改善，一个定位高端。二者价差4000元/每平米，仁恒滨河湾依然更具优势。
03、华熙528
华熙528属于三圣乡板块，总占地528亩，总建筑面积约120万㎡。
该项目断供3年，最后一次开盘是在2016年7月，只销售了盈都组团、悦都组团以及锦都组团6、7、9号楼。3年多过去了，终于再次发售，本次销售房源共 208 套，均价在 19500元/平米左右。
▲华熙528沙盘分布图
此批次是2栋高层，面积区间115-141㎡。该组团的北面紧邻盐道街小学528小区。
▲华熙528沙盘实景
▲华熙Live528商业实景(华熙自建商业体)
▲盐道街小学528校区
04、青秀未遮山
青秀未遮山项目地处于前二环高架、城北高架、铁路形成的三角区域内，但是，项目东边的大片土地也正在拆迁或平整中，预计项目东边后期还会有更多的土地出让，期待实现新八里庄板块腾笼换鸟，焕然一新。
▲青秀未遮山实景
青秀未遮山也算是成都楼市的神盘之一，历史摇号记录都表现突出，此次推出房源190套，产品有高层和叠拼，面积区间：151-303平米，价格为精装高层约16600元/平；清水叠拼为17950元/平。
▲青秀未遮山周边实景
多盘齐发，网红盘火力全开，这一次开盘同时告别了红盘：仁恒滨河湾，也告别了华润悦玺。接下来，这种万众都爱的好盘将不复存在。
这样一来，有了各种猜测，有些人对于房价走势持悲观态度。实际情况是，低地价盘的清仓盛宴已上演，后续房价怎么走？你get到了吗？
贰爷房产投资2019-10-24 10:05:42
