开发公司操盘手；
北京大学硕士，成都楼市实战专家；
20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套；
教你复制50万变5000万的房产投资实战经验；
【本文约2800字，预计阅读时间4】
前言
刚刚，人居东湖长岛已取证！
▲人居东湖长岛售楼部
此次人居东湖长岛推出：房源1742套，清水价格24900元/平米，所有楼栋全推，户型区间：98-397平米。
▲人居东湖长岛实景
人居的系列楼盘的表现一向惹眼，中签率就是购房者对楼盘喜爱的直接表现。2018年的人居花照云庭、人居盛和林语，让成都购房者出现万人摇的场面，既有区位优势，1万出头的价格更让人心动不已。
01
人居东湖长岛区位
东湖板块位于东南二环和2.5环之间，东临锦华路，南面衔接原琉璃场，西到东湖，北到二环高架，该板块主要的楼盘是华润翡翠城。
▲人居东湖长岛区位图项目所在的东湖板块有丰富的自然资源和自然景观，东湖，府河，沙河在此交汇。东湖公园、翠湖公园成为这里的生态之源。另外该板块经过近15年的大力打造，已经非常成熟。拥有较好的学校配套，比如金苹果翡翠城幼稚园，成师附小华润分校。这里交通便捷，相邻二环，贴近2.5环，地铁8号线在建。同时，该板块的主要楼盘--华润翡翠城的二手房，一直以来表现比较坚挺。早期购买这个区域的价格不到3000元/㎡，而现在二手房主要在20000-30000元/㎡。
▲人居东湖长岛实拍人居东湖长岛位于锦江区琉璃路396号，与华润翡翠城一期林语湖畔一街之隔，相对而立。
02
项目施工进展
▲人居东湖长岛楼栋布局示意图
人居东湖长岛项目，土地面积约90亩，该地块其造型如上图，大体可以分为南、北两个组团，两个组团实际上融为一体，没有任何的道路切割，整体性强。
▲人居东湖长岛实景整个布局采取非常合理的高低配，这不同于传统意义上的高低配，传统高低配大都为了通过低层产品来实现高溢价，但是牺牲了小区的密度和中庭空间。人居东湖长岛的亮点在于湖景房，所以它把View做到了，北组团几乎都可以拥有无阻挡的湖景视野。
▲人居东湖长岛实景洋房和大平层是这个楼盘的亮点。
▲人居东湖长岛实景从南组团来看，其中有一栋大平层44层，为南向朝向，北向依然可以透过洋房看到东湖景观，南组团中间的高层，西边套也可以部分看到东湖景观，虽然视野比较受限，但是依然有看湖的视野。南组团其他楼栋是32层或28层的3梯6户的高层产品，虽然不能直接看到东湖，但是南北朝向依然不错，只有少量纯北朝向的房源。
▲人居东湖长岛一线湖景view洋房
从西往东，逐步增加高度，从西往东的布局依次是：5层洋房、7层洋房、30层高层、和44层大平层，这样的设计极大的保障了小区的湖景View，洋房享有一线湖景View。大平层只要在8楼以上，都可以欣赏到美丽的湖景，大平层一共44层，试想一下住在43楼，站在家里的阳台俯瞰整个东湖，美景一览无余，视野无敌，直接看到数公里之外，这是多么壮观的景象。
▲人居东湖长岛实景人居东湖长岛由两个地块组成，北组团是原锦江区琉璃路南光厂的宿舍区，南组团为原成都化学试剂厂宿舍区和五桂苑。
▲一线湖景view洋房
03
项目周边配套
交通出行：施工中的地铁8号线东湖公园站，距离项目最近，约700米，但是沿着东湖步行过去，距离还是约1公里左右，另外项目旁边还有在建的地铁6号线东光站，距离约800米。
自驾出行，通过琉璃路，可以直接上二环高架，目前东二环一侧，平时交通比较拥挤，地铁通车后，交通便捷性将会提高。
▲人居东湖长岛区位
商业配套：项目邻近华润翡翠城的商业及农贸市场，轻松解决日常生活所需。同时，万达广场（锦华店）距离该楼盘约500多米。总体而言，该区域商业配套完善，解决周边住户日常生活休闲娱乐完全没有问题。
▲华润翡翠城商业
▲万达广场（锦华店）
学区：从小学教育资源来看，这里既有盐道街小学东湖分校，又有成都师范附属小学华润分校。
▲金苹果翡翠城幼稚园生态：人居东湖长岛西侧是东湖公园，公园占地400亩，天然湖泊180多亩。人居东湖长岛与东湖公园之间隔着锦江支流，公园环境优美。平时去锻炼身体或者跑跑步，十分惬意。
▲东湖公园景观
此次预售信息：
物业类别：高层+洋房；
占地面积：约90亩；
建筑面积：约42.7万㎡；
容积率：总容积率4.6、住宅容积率4.36；
绿化率：30%；
停车位：3399个；
楼栋总数：住宅共10栋；
楼层状况：高层24-32F、大平层44F、洋房5-7F；
面积段：高层107-170㎡、大平层141-261㎡、洋房250-410㎡；
开发商：成都兴城人居地产投资集团有限公司；
附：户型图
人居东湖长岛项目充满了湖景诱惑，70%以上的房源都是非常优质的，要么有一线view，要么有好朝向。即便是不能看湖的房源，因为地块贴近东湖和府河，只需要步行数，就可以到达东湖湖畔，美景近在咫尺。老年人在这里颐养天年很容易实现，东湖会为孩子们的成长增加一道风景线，年轻人则可以在这里享受新鲜空气和美景，度过温馨的家庭时光。东湖板块，华润翡翠城的临湖房源价格一直比周边普通房源高出一大截，湖景VIEW是稀缺的，不能简简单单拿周边二手房来做对比。人居东湖长岛的湖景洋房、湖景大平层是奢华的居住享受，不能因为均价24900元/㎡就认为性价比不如意。你心中的一个个低价地盘都已开盘，同时与你道别说“不再见”了，你是什么滋味？本文为贰爷房产投资原创，版权所有，特此声明！
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贰爷房产投资2019-10-25 17:36:42
