就在前几日，万科位于天府新区的重大产城项目又有了新动作：
成都科学城人工智能融合创新中心在天府万科云城开园仪式上正式启动共建。作为该中心重要组成部分，华为—万科DELTA联合实验室同期揭牌。
△ 天府万科云城效果图
天府万科云城是万科在成都布局的产城项目之一。近年来，产业地产成为了各大房企追逐
早在2017年10月，万科集团便与成都市人民政府签署了战略合作框架协议，拟投资2000亿元在成都大力打造产业新城。
两年过去了，万科这2000亿都花在哪儿了？
通过梳理分析，我们发现，万科布局的产城项目都比较综合，但形态主要可以分为四类：产业办公、产业园区、产业配套以及城市更新。
产业办公
2017年12月，万科集团以300万/亩拿下了天府新区一宗209亩的土地，也就是目前在建的天府国际金融中心。这是万科与成都市政府确定战略协议后，落地的个项目。
按照规划，天府国际金融中心总建筑面积59万平方米，拟投资约100亿，打造成以金融业为主的总部集群。
△ 天府国际金融中心效果图
这对于正在建设西部金融中心的成都来讲，是一大助力。
同样，打造总部集群的项目还有万科创新梦想城。计划投资700亿的万科创新梦想城，占地面积约11056亩，落址于成都双流怡心湖片区。产业方面，万科梦想创新城也以总部基地集群为主，独栋办公、企业公馆将提供人性化办公社区，实现“建筑与生态共生、办公与环境和谐”的理想。
万汇空间则是万科中西部产城首推的共享办公。作为万汇空间落地项目，总建筑面积超过8000平方米，配置了会议会晤室、企业展示空间等共享服务空间。
△ 万汇空间成都地区分布图
在产业办公领域，万科中西部产城投资运营的建设路创智中心也不得不提。目前，建设路创智中心引入了万科自有孵化器WE创空间以及互联同创、创客邦、梦想东方、光谷创业咖啡五大孵化器。
按照规划，到2021年，万科中西部产城布局成都核心区域，将持有运营产业办公项目体量约140万平方米。
△ 万科中西部产城成都地区产业办公项目分布图
坐落在兴隆湖南岸的天府万科云城，可以说是未来万科产业办公的聚集地，占地约120亩，建筑面积约63万方，主要聚焦泛人工智能产业。
△ 天府万科云城业态分布示意效果图
天府万科云城规划了多种办公类型，“理想加”将服务于个人的移动办公；“万汇空间”将服务于成长型企业的共享服务办公；“万汇大厦”将服务于进入稳定期企业的标准商务办公；“万汇企业公馆”将服务于企业总部的定制花园办公；“万汇中心”将服务于行业标杆企业的高端商务办公。而除了万汇中心，成都其余办公空间都将全部在云城落地。
产业园区
说到产业园区，万科布局的也不少，且主要集中在南拓和东进区域。
今年4月，天投集团与万科中西部产城签署了关于独角兽“一岛一园”项目的投资合作协议。据悉，项目预计总投资不低于300亿元，定位为全球领先的独角兽新经济产业生态圈，主要分三期建设。
一期主要建设功能起步及配套区，包含新经济产业展示区、独角兽(准独角兽)企业总部基地首期、产城融合示范区首期等；
二期主要建设功能拓展及配套区，包含独角兽(准独角兽)企业总部基地二期、科技创新中心、产城融合示范区二期等；
三期主要建设功能完善及提升区，包含瞪羚企业集聚区、孵化办公及联合办公中心、高端酒店、文体娱乐体验中心、产城融合示范区三期等。
△ 独角兽岛效果图
万科在双流则布局了绿色建筑材料产业园，主要业务包括绿色建筑技术研发运用、预制混凝土装配式（PC）生产、绿色建筑材料关联产业导入等新型绿色建筑相关业务。万科建筑研究中心也将在此落地。
在东进区域，万科拟投资40亿元建设空港新城万科智慧物流城，物流产业对于城市功能的配套具有重要意义，而将来，物流城不仅有万科物流，还有企业公馆和人才公寓等。
产业配套
万科的产城项目，充分考虑了“人城产”理念，以产业为基底，同时，通过“空间+服务+配套”构建了美好工作场景。
比如，在建的天府国际金融中心就包含文化艺术中心、城市绿廊、精品商业街、城市图书馆等。其中，文化艺术中心定位为世界大型精品专业音乐厅（1200座音乐厅、200座排练厅）。项目建成后，将成为城市地标场所。
除了聚焦科技创新的产业办公，天府万科云城也涵盖了商业、酒店、会议、展览等多元业态，在新型商务配套基础上，还有贯穿项目的绿廊，足以打造天府新区高品质生活服务示范区。
项目最终则将成为集办公、餐饮、娱乐、文化、运动等功能于一体的公园商务集群。而这，也弥补了兴隆湖片区的产商配套。
△ 天府万科云城效果图
计划今年全面竣工，由万科联手天投投资约80亿打造的天府国际会议中心，则是成都又一城市级的超大配套。
该项目定位为世界一流的会议中心，用地面积374亩，建筑面积约110万平方米，建设内容包括跨国企业总部基地、国际超五星级酒店、涉外服务式酒店、国际服务中心等。
另外，该会议中心规划有主会场及配套大宴会厅，能够为G20、APEC、一带一路峰会等国家主场外交活动提供服务。建成后，将与西博城一期一起成为目前的会展会议综合体。这对成都打造会展之都，将大有裨益。
△ 天府国际会议中心效果图
而去年5月开工的万科创新梦想城，除了建设总部基地群，国际医院、国际学校、文化艺术中心、购物中心、会议中心、云创中心、酒店、公寓等也都在计划之列。整个梦想城预计建成投产后，年产值将达到270亿元，税收达到38亿元。
除了在双流布局有梦想城，去年3月，万科还与盛裕集团签约，联手在简阳布局了简州生态梦想城，计划将其打造成简州新城的“生活岛”。
项目规划范围以北为龙马湖，以南为大片工业用地。整个生活岛由规划绿带环绕，藉由国际化的规划设计，将打造成工业和生活理想融合的梦想城。
△ 万科携手盛裕打造简州新城万科生态梦想城
除了新建产城项目以及运营产业办公，利用旧有物业进行城市更新，也是万科在成都参与产城项目的一个方向，比如最近亮相的猛追湾便是万科操作的成果。
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入蓉近20年，从纯住宅到大量布局产业地产，万科在成都策略的变化，既是审时度势的自我战略调整，也是看到了成都城市发展的无限可能。
纵观万科中西部产城的现有项目，我们也能看出几大特点：
1、聚焦城市发展，充分理解成都“南拓、东进、北改、中优、西控”发展战略，布局重点项目。
万科中西部产城的项目多位于“东进”和“南拓”区域，这两个方向，与成都的大力发展谋和。而投资的那些项目，规模也都不小，一旦建成，对区域功能的提升作用将十分显著。
2、合作方式灵活多变，且以强强联手为主，致力于打造生态圈，实现共赢。
天府国际会议中心、天府国际金融中心、独角兽“一岛一园”等项目皆是万科中西部产城与天投集团联手共同打造，强强合作，无论实力还是资源，都更有利于树立标杆项目。
3、与传统写字楼不同，万科中西部产城产业办公项目均有明确的产业定位。
比如天府万科云城聚焦泛人工智能，万汇空间高新万科大厦店聚焦房地产上下游企业。这样一来，产业能量得以更好汇聚，并能促成上下游企业的合作共赢。
目前，成都正加快建设国家中心城市、美丽宜居公园城市、国际门户枢纽城市和世界文化名城。在产业方面，布局了66个产业功能区，“16+1”个产业生态圈，并加快构建“5+5+1”现代产业体系。
“产业生态圈+产业功能区+产城新经济”是成都探索新时代发展的成都模式，也是充满希望的地产新未来。
产业成都2019-11-20 10:25:11
