在路上!交房即交证!

北京大学硕士，楼市实战专家；

20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套；

教你复制50万变5000万的房产投资实战经验；

【本文约3000字，预计阅读时间5】

前言

“办理不动产证需要时间太久,一套房产从买到卖出，周期太长”，这是人们买房的一个大顾虑。如果时间过长，即便是房价小有涨幅，也抵不过利息，这是亏本的买卖，其中，最让人头疼的是办理不动产证（房产证）的时间，少则1-2年，多则3年以上。新房从交付到业主拿到不动产证时间很长，往往由开发商代办，业主对于自己新房办证流程、办证时间、办证结果，几乎一无所知。坐等几年拿证的心酸，也只有购房者自身能够体会，即使自行办理产权证，也需要开发商配合提供一系列资料才能自行办理。

01

交房即交证

房产的流动性将会发生翻天覆地的变化

限售三年的情况下，取得不动产证，三年之后才可以转让房产。如果是2年交房的期房，办证2年，限售3年，房产持有周期至少为2+2+3=7年。即便是购买1年后交房的期房，房产持有周期至少为1+2+3=6年，期房1年，办证2年，限售3年，持有周期至少6年。如果取消限售，按照现有的办证速度，持有房产的最短周期至少需要3-4年。如果交房即交证，周期大大缩短：限售3年：1年的期房，最短持有周期降为4年；2年的期房最短持有周期降为5年。不限售：1年的期房，最短持有周期降为1年；2年的期房最短持有周期降为2年。如果取消限售，交房即交证，也就是交房就可以卖房，房产流动性大好。"交房即交证"正在成为现实，首先来看政策支持。

2019年11月27日国常会

明确指出：2020年底前力争所有市县不动产一般登记、抵押登记办理时间全部压至5个工作日内。

点评：大量城市办理不动产证需要2年左右的时间，杭州、苏州这些城市早已实施交房即交不动产证，相差的时间很长。交房即交证的政策一旦实施，对于缩短房产的持有周期，尽快落户、学生入学、私有财产保护等民生问题都是超大利好。

杭州目前是如何实行交房即交证的？

全款房：

1，交房前领取发票；

2，自行交契税；

3，根据开发商《通知函》交房；

4，领取“大证”，然后带大证、购房合同、契税发票、购房发票、商品房交接书、查房证明等到政务中心或者不动产登记中心，拿号办证，40，不动产证就交到手上了。

按揭房：通过按揭银行的合作办证公司办理，交房即交证。

▲交房通知函

当前，杭州还在进一步完善交房即交证，后续甚至不用跑政务大厅。

▲现场打印不动产证“交房即交证”政策就很好地解决了这个历史的“老大难”问题，业主拿到新房钥匙后，就不再需要委托开发商或者中介来统一办理自己所购房屋的不动产权证，可以跳过开发商或者中介环节，自己可持完税证明、购房合同等相关证明文件，直接前往不动产登记中心申请办理不动产权证。可谓购房者期盼已久的大好事一件！

02

杭州等多地试点“交房即交证” 有望推广

杭州进一步完善交房即交证，杭州市规划和自然资源局不动产登记中心依托“互联网+”，把登记窗口前移至楼盘交付现场，全省率先推出商品房“交房即交证”服务，打通服务“最后一公里”。购房者在收房拿钥匙后，无论按揭购房，还是全款付清，仅需结清税款、备齐资料，即可在收房时同步申请办理不动产登记，领取不动产权证书。

今年11月18日，湖南长沙市的中建·嘉和城成为了长沙市城区“交房即交证”正式落地实施的项目。当日，共有30户业主代表同时拿到了钥匙和不动产权证书。

据长沙市住建局负责人介绍，长沙市政府于3月28日印发了《长沙市推进新建商品房交房交证改革试点工作方案》，正式启动改革试点工作。截至11月18日，全市12个申请试点的项目中共有3个项目实现了交房交证的目标。接下来，将进一步做好经验总结，将改革试点成果于明年全面推广。

而早在今年5月，福建龙岩市政府发布《龙岩市人民政府办公司关于推行中心城市商品房项目“交房（地）即交证”便民利企工作的通知》（龙政办【2019】65号）文件精神，决定在龙岩市中心城市推行商品房项目“交房即交证”的不动产登记工作。

03

交房即办证

购房者期盼已久，解决众多问题

“交房即交证”是指建设项目通过规划验收、完成建设工程竣工验收备案的房地产项目，在房屋交付使用的同时，向购房者交付不动产权证书。推进新建商品房“交房即交证”工作对保障产权人合法权益，促进房地产市场秩序规范和提升政务服务水平具有重要意义。一般情况，新建商品房项目从获得土地、预售许可到项目竣工验收，周期为2年至3年，购房群众从签订购房合同到项目竣工交房的漫长等待后，交房时仍不能及时领取不动产权证书，进而使购房者在落户、子女入学、银行贷款、资产处置和等方面带来困扰。昆明市自然资源和规划局,针对以往购房群众购房且交房入住后，多年拿不到产权证书这一普遍问题，自加压力，推动交易、税务等政府部门和开发企业联动，主动先行履行登记职能，制定并印发了《关于推行新建商品房项目“交房即交证”不动产登记便民利企工作的通知》，推进新建商品房“交房即交证”工作的实施。

钥匙和不动产证证同步领取，昆明批业主已经同步拿钥匙并领取了不动产证，没有不动产证就等于没有“身份证”，直接影响到房屋的出售、租赁，落户、孩子上学等问题,不能抵押贷款。

04

交房即交证，敦促开发商主体责任有助于房地产市场秩序的健康有序发展

“交房即交证”要求开发企业严格落实在新建商品房不动产登记办证中的主体责任，房屋建设各项手续必须齐全，房屋质量必须过硬，这样才能在房屋销售之前通过验收，合格后才能销售，其中哪一关通不过，也就不能销售。

“交房即交证”的实施，这让房屋开发企业增加了不小的压力，它是对开发企业和项目建设各个环节的检验，有助于进一步规范开发企业，促使开发企业更加重视楼盘质量、项目监管和服务质量，有助于房地产市场秩序的健康有序发展！

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