11月3日，中央财经委员会第六次会议提出，大力推动成渝地区双城经济圈建设，有利于在西部形成高质量发展的重要增长极，打造内陆开放战略高地，对于推动高质量发展具有重要意义。21月19日，国家发改委举行2020年首场新闻发布会，新闻发言人孟玮表示：“今年将大力推动成渝地区双城经济圈建设，促进各地区城市群发展。”从成渝经济区到成渝城市群，再到成渝地区双城经济圈，成渝两地在区域发展中的战略地位不断上升，从前期的单兵作战向抱团融合持续进阶。
▲成渝区域格局示意图 图片来源：《成渝城市群发展规划》“从房地产角度来看，政策东风吹，市场发展态势和人气双双看涨，成渝将是2020年各路房企的必争之地。”东风吹，战鼓擂！实际上，2019年的成渝两地的房地产市场已经出现了诸多向上的苗头，大家不妨跟着锐理君贴心整理的这10个关键词，一起来透视成渝两地房地产市场的现状和变化。成渝地区双城经济圈——注定会是影响2020年房企拿地和购房置业的重要词汇。稳政策关键词1：政策成都无房产税VS重庆不限购
成都：限价、限贷、限售与限购，调控持续，稳中有“松”。在“一城一策”的相关要求推进下，2019年底针对市场相对“难”的区域给予了购房资格互通。
▲成渝政策对比梳理
重庆：限价、限贷、限售及房产税，调控持续，但不限购。2020年重庆房产税起征点上调至19587元/㎡，相比2019年房产税起征点上调1957元/㎡ 。热土地关键词2：供地条件成都难VS重庆易成都：目前部分地块要求配建一定比例的移交租赁住房、返迁住房或定向销售房屋或引入相关产业等要求，间接提升企业拿地成本。
重庆：严管“”，严禁任何民办学校招生与楼盘建设、销售挂钩，不得与楼盘新签订与学校招生名额相关的合同条款。 此外，还要求加快推进装配式建筑发展。关键词3：成交量成都下降VS重庆微涨成都：2019年成都通过招拍挂共成交了250宗地，合计面积约18746.57亩，成交量较2018年下降约10%。平均成交楼面地价为4759元/㎡，回升约34%，但距2017年的高点仍有距离。
重庆：2019年重庆主城区土地市场加速放量，成交139宗，成交面积13194亩，相比2018年上涨约3.8%。平均成交楼面价6384元/㎡ ，环比上升23.3%。
关键词4：破万地块成都37宗VS重庆14宗成都：2019年共有37宗地块楼面价破万，主要集中在主城区、天府新区和双流区。2019年7月31日，广州华发和成都锦江统建联合竞得锦江区林家坡片区31.51亩纯住宅用地，成交楼面价19800元/㎡，刷新了大成都楼面价纪录，并保持至今。
重庆：2019年共有14宗地块楼面价破万，主要集中在中央公园、弹子石版块。其中龙湖&平安联合体竞得3宗破万地块，绿城、北辰、华发、融信等房企各竞得1宗破万地块。
▲重庆破万地块分布关键词5：容积率成都2.0VS重庆1.5成都：容积率逐年走低。2018年开始成都大幅度降低开发强度，1.1-2.0容积率成为市场主力，未来成都新盘容积率基本在2.5以下，可做产品类同，更考验开发商对产品打造能力。
重庆：2019年住宅类土地竞争激烈，持续“控容” ，1.0-1.5容积率地块持续扩大，占比54%，未来低密改善型产品将成主流。
关键词6：新进企业成都6家VS重庆3家成都：2019年新进6家房企，其中3家进驻主城的房企高价拿地成功获取土地，均位列2019年楼面地价10，同时也有房企选择进入近郊、远郊的方式落子大成都。
▲2019年成都新进房企重庆：2019年领地、崇德、华发等外来房企在渝布局，建发、新力、成都天府等外来企业报名参拍。
▲2019年重庆新进房企关键词7：拿地策略成都近远郊VS重庆渝中区、两江新区、南岸区成都：主城供货量减少，价值更趋显现。近郊/远郊成为主力供销区域，市场份额逐步扩大。近三年，一二圈层地房价比维持在0.7-0.8高位，地块开发压力较大。三圈层的地房价比在0.4-0.6，地块开发压力相对较小。2020年，优质的近远郊核心版块依然值得关注。
重庆：渝中区、两江新区、南岸区可开发利润空间值位列前三，大渡口区、巴南区垫底，区县利润空间集中在4~5千，房企要寻求拿地机会点，控制“面粉”价格。
涨住宅关键词8：住宅均价大成都11690元/㎡VS重庆主城12213元/㎡成都（全域）：受2016年以来政策持续严格的影响，2019年销售面积继续下降，但整体供销相对平衡。整体均价持续上涨，2019年大成都成交均价11690元/㎡，涨幅达到17%。
重庆（主城）：受大环境影响，2019年重庆主城区住宅市场全年供销回落，供应2535万㎡，成交2401万㎡，重庆主城成交均价12213元/㎡，价格再创新高。
关键词9：存量成都16%VS重庆40%成都：2019年月均去化较为平均，同时每月存量保持相对恒定，受第三四季度高供应影响，存量拉高，去化量无明显增长。2019年存量2504万㎡，同比上涨16%，去化周期约为13个月。
重庆：2019年重庆主城区住宅市场上半年延续“高温”态势，下半年市场转向，9月开始供需关系出现逆转，四季度企业年终冲刺供应加码，成交放缓，价格整体趋稳。2019年存量829万㎡，同比上升40%。
▲2019年对比2018年重庆主城区住宅存量情况关键词10：住宅产品成都高层占63%VS重庆高层占72.9%成都：高层仍为市场主力，占比63%。受土地容积率降低影响，小高层占比上涨。套三仍为市场主流，套四产品占比持续上涨。90-130㎡刚需首改产品市场主流，150㎡以上的改善性产品占比持续上涨，90㎡以下刚需产品被挤压，新房市场刚性需求被抑制。
重庆：2017年市场全面进入改善年，2019年高层产品成交套数占比缩窄，占比72.9%，洋房产品成交占比扩围显著，成交占比超两成。
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编辑 | qiu
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锐理数据2020-01-19 17:10:51
