北京大学硕士；
开发公司操盘手；成都楼市实战专家；
20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套；
教你复制50万变5000万的房产投资实战经验
【本文约2000字，预计阅读时间3】
壹·
『刚刚，半推半就的“降息”!』央行2月LPR报价：一年期（LPR）为4.05%，上次为4.15%，降10个基点；5年期以上（LPR）为4.75%，上次为4.8%。，半推半就降5个基点。房贷半推半就降5个基点而不是10个基点，表现出高层对于楼市“大水满贯”的慎重，虽然没有同步降10个基点，还是降了5个基点，毕竟也是降了。“降息”之路将持续。
信号非常强烈，管理层希望恢复楼市信心，又要保持房地产市场健康稳定发展，不出现大起大落，稳步上涨将是最漂亮的曲线。
贰·
近日，衡阳市住建局等十部门共同出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》，共17条措施。其中，最引人注目的是对给予购房者契税补贴。关于衡阳十七条，既包括开发商在缴纳土地出让金的时限方面做了放松，更重要是针对购房者有了契税补贴。
贰爷微博做了解读，阅读量高达169万，可见对于购房补贴的关注度极高，对于2020年购房补贴的期待极高。
叁·
2月19日，苏州市自然资源规划局发布了关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知：
苏州房地产新政，白话翻译一下：提前卖房；放松价格管控；延期交房；延期交土地金。
肆·
楼市没了这波”小阳春“，“盛夏、小阳冬”一定会来
可能产生的井喷效应，有些楼盘特别是非明星楼盘一定会出现打折，或者促销这些力度可能在19年、18年、17年你都没有看到，但是这一次他会出现打折可能是非常短暂，非常快的节奏转换。无论销售量有下降还是小幅的回落，这个市场的需求没有被消灭，它滞后了，可能会出现的是小阳春变成了变成了暖冬。小阳春不存了，2020年的楼市里，Q1的销量一定是大降，但是需求的下降是非常有限的，购房需求不是被消灭了，是被强行压制并推后了，推到2020年的夏天、冬天。无论销售量有下降还是小幅的回落，这个市场的需求没有被消灭，它滞后了，可能会出现的是“小阳春”变成了暖冬。2020要出现的是“楼市盛夏”和“楼市暖冬”。限购之后，压抑过重，政策刺激，往往带来量价齐升。有些楼盘特别是非明星楼盘一定会出现打折，或者促销这些力度可能在2019年、2018年、2017年你都没有看到过，但是这一次会出现，打折可能是非常短暂，非常快的节奏转换。“组合拳开打”，各项政策，包括目前已经积极介入的房贷下降、购房补贴（财政政策）、开发商扶持等迅速刺激消费，需求有压制甚至在此情况下转化为井喷。此次疫情之后，政策可参考的是2003年非典和2008年地震。2008年，发生次贷危机和512地震。当年6月，出台买房退税政策；12月，国十三条：个人购买二套房贷款放宽，个人住房转让营业税免征时间由5年改为2年；首套房首付20%，利率7折优惠。至于销售状况和价格走势，大家都很清楚......本文为贰爷房产投资原创，版权所有，特此声明！★贰爷精彩投资观点★2018成都楼市涨字当头|成都北门买房逻辑 |天府广场理论|驳天府广场中心论|东进投资| 贰爷提出大怡心湖板块人|房地产税| 天府新区牛鼻子|投资苦参单体住宅楼 | 大面板块价值洼地| 买二手房超级技巧 | 周期理论 | 买房的陷阱| 新川板块3年翻番| 新川板块豪宅化| 新川板块赶超金融城| 产业相思病理论 | 人口外溢理论| 资金外溢理论| 追新理论| 朝向理论| 旅游地产 |商业写字楼观点| 商住公寓投资| 环蓉投资灰犀牛理论1 |环蓉投资灰犀牛理论2|养羊理论|破限购三大新法|别墅观点|葫芦和瓢，房价和房租调控| 6万到600的投资经历|土地流拍的原因|贰爷做客四川新闻频率FM106.1|贰爷做客天府之声FM92.5节目音频|贰爷做客四川新闻频率FM106.1名人堂对话（上）|贰爷做客四川新闻频率FM106.1名人堂对话（下）|大面新房刷2万/㎡，剪刀差落幕，“反剪刀差”时期来临！2019成都新房迎“跳涨”，“破2万奔3万”是必然！杯具！视高买房首付款40万跌光了……|贰爷|2019年成都二手房。|2017-2018，我在抄底成都楼市剪刀差中度过！新盘破3万，“破2万奔3万”要看开些！|怎么跌下去的二手房好货，还得怎么涨上来！|泼冷水！套内面积计房价，你产生的是幻觉！城东买房（上）|板块PK,下一个必火的是…你们要的！新川板块学校进度大全！|成都房地产，不是数学方程式能说明白的！|你得留一张房票给天府新区！|前两年买入牛鼻子的人还好吗？|人才落户再降门槛！家里有矿，继续观望！|成都楼市进入新周期！贰爷做客四川新闻频率||贰爷｜2019下半年极具“涨”相的板块：领涨、高端、学区……样样有！|F4之怡心湖 | 2019下半年新货连连看！新F4板块再掀一轮购房良机，“四大金牛”盘首当其冲！一铺“坑”三代，房产投资“四不买”！别让房贷利率上浮20%限制你的想象力！弱势板块的宿命？天府新区两宗地流拍！城南二手房开“动”了！房产投资“四不买”！（下篇）别捅了房价天花板 ｜ 你今天买的房，N年后能卖出去吗？在路上！交房即交证！
贰爷房产投资2020-02-22 19:32:32
