2020年郫都区首场涉宅地的出让，于今日（3月17日），尘埃落定。成都市花样年房地产开发有限公司以楼面价5020元/㎡竞得位于郫都区郫筒镇晨光村二社的42.6亩住兼商用地。
成交结果信息
今日拿地的花样年，是蜀都新城的老面孔，此前已经在区域内打造并呈现了多个项目，如花样年龙年中心、花样年香门第等。
而今日成交的42.6亩地块，场地呈长方形，内部地势平坦，便于后期项目排布。2.0的容积率适合打造改善类产品，住宅建筑高度不大于36米的限高要求，基本上框定了未来项目物业类型，大概率会是洋房或小高层这类物业。
宗地指标
宗地位置:成都市郫都区郫筒镇晨光村二社
面积：约42.6亩
用地性质：1.住宅用地（其中兼容商业的计容建筑面积比例不大于计入容积率总建筑面积的49%且不小于39%，商业应集中设置）；2.配套绿地；3.配套道路
容积率：1＜ R≤2
建筑密度:≤30%
建筑高度：住宅建筑高度不大于36米，商业建筑高度不大于80米，临中信大道与东侧30米规划道路交汇处形成地块内的商业制高点，并由南向北阶梯上升
起拍楼面价：5000元/㎡
成交楼面价：5020元/㎡
竞得人:花样年
地处政务中心区
五大公园环抱 优渥资源一应俱全
今日成交地块位于蜀都新城内，东至规划路、南至顺河路、西至规划路、北至中信大道，西侧与郫都区人民医院隔街相望，东侧为人居柏云庭、南面是花样年香门第、西侧为规划中的医院用地、北侧为兴秀丽景花园。
目前地块已打围，具备开发建设条件，宗地内无拆除的建筑物、有少许土方，东、西两侧规划道路尚未成形。
交通方面，由中信大道、德源北路、蜀信西路等构成的区域路网，可完全满足周边居民出行需求，地块西侧200米处是已开通运营的有轨电车蓉2号线晨光站，该条线路全长39.3公里，肩负起连接高新西区与郫都区的重任。
公路+有轨电车的双重交通体系，将大大提升区域通勤效率，缩短郫都区与成都中心城区的距离。此外，地块与在建中的地铁6号线二期和平站直线距离约1.3公里，未来将与公路、有轨电车形成多维立体交通网络，区域交通通达性将得到进一步提升。
教育方面，地块周边3公里范围内分布有郫都区示范幼儿园、郫都清江幼儿园、泡桐树小学（蜀都校区）、成都石室蜀都中学、郫都区一中、郫都区二中、成都七中嘉祥外国语学校（郫都分校）等郫都区的优质教育资源，其中嘉祥外国语学校是涵盖小学、初中、高中阶段的K12学校。
商业方面，宗地附近目前暂未有大型商业配套设施，主要以周边住宅项目底商为主，可基本满足社区日常生活购物需求。地块三公里范围内，有恒创广场、万达广场、百伦广场等城市综合体，可满足整个蜀都新城商业需求。
此外，宗地要求兼容商业比例不小于39%的规划条件，将进一步增加该区域的社区型商业配套。
医疗方面，宗地3公里之内分布有郫都区人民医院、郫都区中医医院、郫都妇幼保健院、西南兵工成都医院等多家医疗资源，此外，地块西侧空地规划为医疗用地，或为刚刚升级为三级甲等医院的郫都区人民医院后期扩建用地，可以说郫都大部分优质医疗资源均分布在地块周边15范围内。
政务方面，地块周边政务设施众多，郫都区政务中心、郫都档案局、郫都区税务局、郫都区公证处等单位分布在地块四周。此外，地块周边还囊括有郫都区图书馆、郫都区文化馆、郫都区体育馆三大公建设施。
景观方面，摸底河、文化公园、创智公园、杜鹃公园、知识公园、石牛公园、望丛祠等城市公园绿地及水系资源分布在地块周边，其中地块南侧的摸底河绿道总长约35公里，将串接起城市公园、小游园、微绿地等城市景观资源，区域生态环境优势突出。
总体上看，这宗紧邻政务中心的商住地块区位优势明显，区域交通便利，自然环境品质一流，是郫都区不可多得的居住用地。
区域市场竞争激烈
土地价值连年走高
新房市场，地块3公里范围内在售项目较多，保利、龙湖、花样年、人居、金隅等品牌房企在此均有货源供应，其中保利熙园精装洋房价格区间在13000-18000元/㎡，首开龙湖紫云赋精装洋房售价16500元/㎡起，花样年香门第西区叠拼清水价格为13000-18000元/㎡，人居柏云庭清水价格为10000-14000元/㎡、金隅金玉府精装价格为16000-17000元/㎡，鑫苑城精装价格9000-12000元/㎡。
可以看到，整个蜀都新城洋房、小高层类产品供应比较集中，竞争相对激烈。
二手房市场，作为郫都发展较为成熟的板块，蜀都新城的二手房供应充足，龙光君悦华庭挂牌均价为11000元/㎡、天立香缇华府均价为12000元/㎡、龙湖弗莱明戈均价为15000元/㎡、海骏达蜀都1号均价为13000元/㎡。
土地市场，2015年至今，整个蜀都新城内共计成交土地8宗，合计面积约796.78亩，总开发体量达127.73万㎡。区域内最近一次土地成交发生在2019年3月，正黄置业以楼面价8400元/㎡拍得蜀都新城内一宗48亩纯住宅用地，该宗地块与本次出让宗地直线距离约2公里左右。
2015年至今蜀都新城成交土地一览
电子信息产业加持
蜀都新城的产城机会
如果说，十年前蜀都新城的重点在城市的营造，那么十年后，蜀都新城正向着高端产城一体化发展。
按照成都66个产业功能区的划分，地块所属的蜀都新城被划进了成都电子信息产业功能区“一带四园三中心”中的生活服务中心内。
成都电子信息产业功能区规划总面积121.4平方公里，是成都首批亿级产业园区之一，功能区以“中国新硅谷，国际花园城” 为战略定位，将建成具有全球竞争力的电子信息产业高地、国际化产学研联动示范区、国家创新创业示范基地和产业融合的高品质生活城。
目前产业功能区已吸引到富士康、京东方、杰狮隆半导体、旷视科技、菲诺氪斯（成都）科技等多个重大项目落户，预计，产业功能区电子信息产业规模到2022年达到7000亿元，到2035年，达到17000亿元。
显然，站在成都新一轮产业生态圈发展升级的风口上，郫都正以得天独厚的优势迎来产业功能区建设新机遇。而宗地所在的成都电子信息产业功能区的高端生活配套功能单元，伴随着电子信息产业的发展和高端产业人才的聚集，具有深厚的发展潜力和强劲的空间。
今日这宗43亩的住宅用地出让，仅仅是郫都区2020年供地的开始。据悉，蜀都新城内还有一宗30.71亩的纯住宅用地，将于近期内推出。该宗地块位于花样年龙年中心项目旁，小全全不久前也对该宗地块进行了实地踏勘，并制作了看地视频。
详情点击视频了解：
地产全说2020-03-18 10:25:51
