北京大学硕士；
开发公司操盘手；成都楼市实战专家；
20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套；
教你复制50万变5000万的房产投资实战经验
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今日，成都市规划和自然资源管理局发布高新区南区新川劲松南片区控制性详细规划（第0.3版）控规修改方案公告等10版控规，其中对新川片区控制性详细规划进行了修改。
按照美丽宜居公园城市和TOD开发建设理念，进一步促进产城融合、职住平衡、优化空间形态、提升空间品质的要求。为了加快推进新川科技园建设，实现新川产业空间的供给侧改革，推动经济高质量发展。高新区南区新川劲松南片区控制性详细规划（第0.3版）控规修改方案结合高新区新川创新科技园更新城市设计方案，对原控规进行以下修改：
01、增加约25块600亩住宅用地
整个新川科技园占地面积10.34平方公里，根据图示，新川科技园规划用途为“住宅”的土地约61块，待出让用地42宗，此次新增约25块宅地，大约600亩。增加居住用地（如下图红圈标注处），可以看到在此处新增宅地3块（2大1小）约130亩。位于香璟台（东区）北面、一路之隔，位于北大资源紫境府西北侧。
▲部分新增住宅用地位置
▲部分新增住宅用地位置
在新川之心向东开放绿廊连通成自泸高速，増加公园绿地。
02、道路交通调整
03、绿地水体调整
- 拓宽洵渠绿廊，増加沿线绿地。
- 沿道路增加绿带。
- 新増公园绿地。
04、公共服务设施调整
根据片区内居住人口及公服圏专项规划中的配套要求，优化中小学、幼儿园及其他服务设施规模及布局。5.市政配套调整：优化通信用地位置。6.控制指标：将城市设计中容积率、兼容性、建筑密度、制高点地块限高等控制指标落入控规用地指标表中。
再看近3年，新川板块的土地出让情况：
▲2017年新川板块土地出让情况
▲北京金隅金成府项目，部分楼栋接近封顶
▲2018年新川板块土地出让情况
2018年高新南区土地出让:一共只有350亩，并且包含天府五街一块人才公寓用地，土地出让非常少，而且楼面价高，所有楼面价都在11000元/㎡以上。中建三局64亩地块，楼面价13000元/㎡，这只是名义楼面价，还有20%的免费配建；比较金隅地块楼面价13000元/㎡，还需要额外配建19%的租赁型住房，实际楼面价是破2万/㎡。
▲2019年新川板块土地出让情况
2019年高新南区没有真正的商品住宅用地，出让的4宗TOD用地和2宗人才公寓用地，全部底价成交，你懂的，这个不计入真正商品房用地。
回顾2018、2019年，购房者对于新川板块的信心就像瘪了气的皮球，主因有如下几种：
- 施工进度缓慢，让人揪心；
- 新加坡撤资，“新川”不再名副其实于“新加坡+四川”；
- 开盘太少，被人遗忘；
- 板块新，周边荒芜，缺少人气；
面对新川创新科技园关于“撤资”言论，有些人产生一系列悲观消极的连锁反应，这些悲观心态早该调整了！新川板块位于城南核心位置，占地10.34平方公里，是高新区城南的“处女地”，众知名房企、大开发商斥重金，将目光聚焦于此，扎根于此。这无疑是一块“”，假若“撤资”带来的产业减少，公园、产业、商业的配比更加合理，对于渴望一个美好生活家园，对于缓解住宅供应压力反倒是一件大好事！从土地价格来看，新川板块地价非常坚挺，增加更多的住宅用地，能缓解高新区的住宅用地不足，客观上会提高新川板块房地产的活跃度，后续实现更多人口导入。土地是一个板块发展的基本生产资料。新川板块，此次此次约新增25块住宅用地大约600亩，这样的调整，完全是基于成都发展的主基调“公园城市”的理念，打造更加宜居的环境。这样的调整，有利于更多的人口导入，实现了人、城、境、业的更加协调融合发展。本文为贰爷房产投资原创，版权所有，特此声明！★贰爷精彩投资观点★2018成都楼市涨字当头|成都北门买房逻辑 |天府广场理论|驳天府广场中心论|东进投资| 贰爷提出大怡心湖板块人|房地产税| 天府新区牛鼻子|投资苦参单体住宅楼 | 大面板块价值洼地| 买二手房超级技巧 | 周期理论 | 买房的陷阱| 新川板块3年翻番| 新川板块豪宅化| 新川板块赶超金融城| 产业相思病理论 | 人口外溢理论| 资金外溢理论| 追新理论| 朝向理论| 旅游地产 |商业写字楼观点| 商住公寓投资| 环蓉投资灰犀牛理论1 |环蓉投资灰犀牛理论2|养羊理论|破限购三大新法|别墅观点|葫芦和瓢，房价和房租调控| 6万到600的投资经历|土地流拍的原因|贰爷做客四川新闻频率FM106.1|贰爷做客天府之声FM92.5节目音频|贰爷做客四川新闻频率FM106.1名人堂对话（上）|贰爷做客四川新闻频率FM106.1名人堂对话（下）|大面新房刷2万/㎡，剪刀差落幕，“反剪刀差”时期来临！2019成都新房迎“跳涨”，“破2万奔3万”是必然！杯具！视高买房首付款40万跌光了……|贰爷|2019年成都二手房。|2017-2018，我在抄底成都楼市剪刀差中度过！新盘破3万，“破2万奔3万”要看开些！|怎么跌下去的二手房好货，还得怎么涨上来！|泼冷水！套内面积计房价，你产生的是幻觉！城东买房（上）|板块PK,下一个必火的是…你们要的！新川板块学校进度大全！|成都房地产，不是数学方程式能说明白的！|你得留一张房票给天府新区！|前两年买入牛鼻子的人还好吗？|人才落户再降门槛！家里有矿，继续观望！|成都楼市进入新周期！贰爷做客四川新闻频率||贰爷｜2019下半年极具“涨”相的板块：领涨、高端、学区……样样有！|F4之怡心湖 | 2019下半年新货连连看！新F4板块再掀一轮购房良机，“四大金牛”盘首当其冲！一铺“坑”三代，房产投资“四不买”！别让房贷利率上浮20%限制你的想象力！弱势板块的宿命？天府新区两宗地流拍！城南二手房开“动”了！房产投资“四不买”！（下篇）别捅了房价天花板｜ 你今天买的房，N年后能卖出去吗？|疫情+地震，还得直接买进去！2.5-3w将晋升成都房价火爆线！|疫情后会涌现一大批购房者！
贰爷房产投资2020-04-01 08:02:48
