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今天(4月9日),金牛区终于迎来了2020年度首拍。地块位于金牛区西华街道涧漕社区10组、金牛社区1组,净用地面积约49亩,为商兼住用地,可兼容66%的商业,计算容积率约2.8,起始楼面地价9860元/㎡。此外,关于这宗地还有几个“知识点”需要提前get:1、该宗地曾于2019年11月27日因故终止,今日再次出让基础指标无变化。2、该宗地起始楼面价9860元/㎡,是金牛区国宾版块的起拍价。3、该宗地商业体量较大,且必须自持一定比例的商业,买入门槛“有点高”。4、宗地采取“设置限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖。5、温馨提示:3月30日成都市公共交易服务中心发布更正公告,该宗地《土地出让方案》中的“持证准用面积(亩):43.5715亩指标证书”更正为“持证准用面积(亩):31.0921亩指标证书”。
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拍卖结果
最终,该宗地由成都市金牛区房地产综合开发总公司底价竞得。
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宗地扫描
宗地位于金牛区国宾版块,东北侧临金泉路,东南侧临金周路,西南侧临金谷三路,西北侧与保利学府城相邻。
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△宗地位置示意及周边配套情况
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△宗地内部及保利学府城宗地分为两个小地块,地块一是兼容零售商业的住宅用地,根据出让方案的要求,竞得人须在一号地块内地上建筑内设置建面不小于100㎡的社区服务中心(含社区医务室)1处,在一号地块内临规划道路的地面一层设置建面不小于80㎡的公厕1处。地块二是商服设施用地,竞得人需自持地块二中不低于计容商业总建面的50%,出让年限内不得整体或分割销售。
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目前宗地已经打围,竞得人还需要清理土方建渣及杂树杂草。值得注意的是,宗地临金泉路一侧,有一处营业中的加油站。
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△金泉路旁的加油站,加油站背后即出让宗地>>>涵盖全学龄段的教育资源:宗地西南侧学校密布,已投入使用的金牛区机关二幼金周园区、金泉小学和金牛中学都在200米范围内。
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△距离宗地200米左右的金牛中学、金泉小学>>>地铁站距离1公里左右:宗地周边的路网已经全部形成,宗地到地铁2号线金科北路站的最短步行距离约800米,到金周路站的最短步行距离接近1.2公里。
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△右侧为打围的宗地,左侧为保利学府城>>>商业氛围相对较弱:宗地周边商业以底商为主,但大多未营业。此次出让宗地含有较大体量的商业(部分自持),或能改善区域商业欠缺的局面。除了保利学府城、国宾时光汇、中成主角、东原亲亲里等几个住宅小区外,片区还有不少的空地,整体的开发度并不高。
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△保利学府城项目底商基本还未开业
国宾市场情况
近些年,国宾版块的土地和住宅市场都表现得有点“佛系”。土地市场:2009年至2019年,国宾共成交了16宗住宅地块,供应相当缓慢。除了2014年和2016年各成交了4宗地,其余年份多是1-2宗的成交量。版块最近一次土地成交在2017年年底,即电建洺悦玺所在地块,成交楼面地价为9500元/㎡。楼面价尚未破万的国宾,明显慢步于其它区域。以国宾周边区域为例,向三环内走,金牛茶花片区的楼面地价达到17200元/㎡;向三环外走,犀浦版块的楼面价也达到10200元/㎡。
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△2009年—2019年国宾住宅用地成交情况住宅市场:锐理数据统计显示,2015年—2019年,国宾住宅供应面积34.39万㎡,销售面积43.87万㎡,供销比0.78,需加大供应量。价格方面,2019年国宾住宅备案均价为10929元/㎡,明显低于金牛区均价15017元/㎡,仍具有价格优势和追涨空间。
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聚焦到宗地2公里范围内,主要有长虹天樾、卓越云际2个项目在售。其中长虹天樾项目2019年9月24日住宅首次取证,户型面积106-148㎡,销售均价14969元/㎡(清水)。卓越云际项目2020年3月19日拿证,户型面积114-142㎡,预售价28341元/㎡(精装)。宗地周边的国宾时光汇、保利学府城等项目的二手住宅均价约16000-17000元/㎡。
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