昨天，《中华人民共和国契税法》正式获得人大会议决议通过，将于明年9月1日开始实行。一石激起千层浪，关于法规内容的议论讨论开始在坊间蔓延。更有不少房产中介趁机拿契税法说事儿，误导购房者“赶紧买房”。
好在，如今消息传播的速度足够快，中介的蓄意误导，也迅速被大家识破。整体上看，与现在实行的“97版本契税暂行条例”相比，新契税法保留了大部分暂行条例中的内容，剔除少数不符合当前社会实际的条款，同时在税收优惠政策方面增加了部分内容。
好了，在知道了今后买房子契税还是按照现行政策执行，不用担心多缴契税的问题之后，我们再来看看，在新颁布的我国首部契税法中，还有哪些大家应该知道的知识点：
01 “税收法定”原则下，契税法的出台是必然
按照《立法法》第八条第六项规定，税种、税率必须通过法律进行规定，此前实行的契税暂行条例属于国务院行政法规，在规范性与实用性方面有所欠缺。随着我国市场经济体制的发展和依法治国的推进，“税收法定”原则不容动摇，契税法的出台也是必然。因此，在未来预计还将有不少的“暂行条例”“暂行办法”等被新出台的法律所取代。
02 契税法明确规定，合同无效或内容有疑情况下缴纳的契税可退还
为保护纳税人权益，契税法规定纳税人在依法办理土地、房屋权属登记前，因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机构申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理退税。
简单来说就是在办理产权登记前，如果发现签订的相关合同无效或合同内容有问题，此前缴纳的契税可以向税务机构申请退还。
03 今后，契税申报与缴纳更加便捷了
契税法将契税申报和缴纳时间合二为一，规定申报缴税期限由原先的“10日内申报并在税务机关核定期限内缴税”，调整为办理土地、房屋权属登记手续前申报缴税，使纳税申报的流程更简化，减轻了纳税人的负担。
04 “税率强制变化”系谣言，契税法明确给地方政府留出调整税率的空间
现在大家都应该知道了，“明年开始契税要涨到5%”、“买房要趁早，晚了要多交几万的税”这类型的朋友圈消息，全部是谣言。
契税法规定了契税的征收比例在3%-5%之间，这与之前的97版契税暂行条例保持了一致，同时更明文规定，各省、自治区、直辖市可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别税率。
简单来说就是在规定的3%-5%这个征税比例范围内，不同地区仍旧完全可以根据自身实际情况做相应调整，这一点和“因城施策”比较类似。目前多地房屋购置的契税均实行了税率优惠、减征，尤其是针对首套房、二套房或房屋面积超过人均基本住房面积需求的“豪宅”“大户型”等实行的差别化契税税率，已成为各地维持房地产市场平稳健康发展、坚持房住不炒的定位的重要行政手段之一，有着显著的积极意义。
05 部分免征情形并非新增，此前早有条例规定
契税法中，新增了几种免征情形，最引人关注的就是夫妻过户以及法定继承人可免契税。其实关于这两点，在之前的其他政策文件中已经存在，这次只不过是将相关政策文件中的规定，统一纳入到了契税法中进行明确规定。
06 契税法和此前流传的房地产税法没有必然的关联性
早在契税法出台之前，社会尤其是房地产行业对于“房地产税”何时出台、如何影响房地产市场发展的讨论就一直不断，并有不少人将契税视为房地产税的一种。对这样的误读、误解，成都电视台特约时事评论员王英占表示：“新契税法和房地产税法没有必然关联，都是单独的税种。”
07 关于四川省契税法实施办法的出台时间
参考此前暂定条例的通过时间（1997年4月23日），四川省契税法实施办法的通过时间为次年５月２１日，前后间隔近一年。此外，新契税法中还规定，省、自治区、直辖市人民政府的免征或者减征契税的具体办法，需报同级人民代表大会常务委员会决定，并报人民代表大会常务委员会和国务院备案。由此可见，四川省相关实施办法的出台或将在明年8月前出台。
08 契税法规定签订合同当日即产生纳税义务，与“交房取证”做了更好的衔接
5月14日，成都市出台《成都市商品房销售管理办法（草案）》（征求意见稿），其中拟规定实行商品房交付使用同时交不动产权，即是广大成都市民所关注的“交房取证”。成都电视台特约时事评论员王英占表示：“无论是现行的契税暂行条例，还是明年将要实施的契税法，都明确规定契税的纳税义务发生时间为签订合同当日，且在交房办理过户登记时，必须要有契税完税凭证，否则无法顺利办理产权登记。”完善契税缴纳，要求开发商在交付房屋的同时交付不动产权证，均是为了更好地保障房屋买受人的权益，避免产生产权纠纷。
王英占还特别强调：“明年9月1日新法实施后，以前由财务部制定和实施的政策文件均会失效，具体的减征免征政策需要由国务院出台文件，所以契税的征收和优惠政策，特别是时下关注的房屋交易契税的相关政策，还存在一定的不确定性。”
（王英占：四川纵目律师事务所主任律师、成都电视台特约时事评论员）
附新旧政策对照表
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地产全说2020-08-13 14:08:41
