北京大学硕士、经济学者；
开发公司操盘手；知名楼市专家；
【本文约1500字，预计阅读时间3】
刚刚，今日股市发现一大亮点，一向稳重的房地产头部企业的大盘股，出现了强势上涨并涨停！这是受到了什么刺激呢？
当下房地产界最主要的政策，是网传「住宅用地集中供应」，但已有城市例如青岛，已明确召开会议并发出文件。
接下来包括北上广深、青岛、天津、武汉、成都等22个城市将落实住宅用地集中供地的计划：要求住宅用地做到两集中，「集中发布出让公告」，「集中组织出让活动」，全年分三批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并进行出让。
该政策主要目的是在“稳地价、稳房价、稳预期”这样一个重磅政策的配合，直接目的是稳地价。22个城市主要是
一线城市+房地产热点城市，这样的一个政策会带来怎样的影响？我们简单明了的对此进行一个归纳。
01
马太效应，一种强者愈强、弱者愈弱的现象！
简单来看，土拍首先是要有财力进行缴纳
保证金，集中进行土
住宅用地的出让，就意味着要集中
缴纳土地出让金，土地出让金比例百分之5~20%，这是一笔高额的保证金。对于在同一时间，想要同时参与多宗土地竞拍，那就要求有很高的资金能力。而对于动辄N个亿的资金需求，对于小的
开发商是非常难以做到的，而对于头部房企非常容易。如果规定一个房企只能参与一宗土地呢？有可能会出现“马甲”。
02
头部房企「有良机」，中小房企「有机会」。
▲贰爷房产分析热点区域和远郊土地分食。优质地块、优质板块核心区，聚焦区域，将成为大
开发商头部房企竞争的“肥肉”。好区位的宅地将备受推崇，它的主要目标客群将是头部房企。远郊区县的地块，将成为中小开发企业的重要目标。头部房企，一定会把它足够充分的资源放在好的区域、好的
地段、优质地块，竞争更为激烈。小开发商“有地拿”，这种情况下，外部外圈层、远郊区县成为他们的重点。
03
集中入市会减少网红盘集中推盘！
多个
楼盘集中推盘，对于分摊楼盘摇号集中度，摊薄压力，提高中签率，这是有着明显的
改善。
04
该政策是「竞地价、限房价一大利器」！
「竞地价、限房价」在2020年实施还未全面推广的情况下，集中供地政策将成为限价的辅助政策，起到协同效应。
竞地价、限房价的政策：房屋售价提前明确，提前写进出让公告里，通过集中供地得到一个保障，更加的明确了地价、房价的联动机制。
05
对于房价影响--限价！
对于
新房而言，策略依然是“稳地价、稳房价、稳预期”，新房的价格还是在限价控价的范畴之内。
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贰爷房产投资2021-03-01 00:32:33
