城南买房首选!红盘扎堆、配套成熟、刚需友好,置业新逻辑

今年年初，高德地图联合国家信息中心大数据发展部、清华大学戴姆勒可持续交通联合研究中心等权威机构共同发布了《2020年度中国主要城市交通分析报告》，报告首次对外发布“十大热门上班路”榜单。

其中，剑南大道南段-剑南大道中段-天府三街上榜，位列第八位，平均驾车通勤里程4.1公里，驾车通勤时间19，早高峰因拥堵造城的月经济损失达131元。（注：月经济损失≈人平均工资＊延误时间）

图源：高德地图《2020年度中国主要城市交通分析报告》

住剑南大道沿线的网友如此调侃到。

繁忙的剑南大道

据我们不完全统计，剑南大道沿线至少生活着约50万人，按照2014年国务院印发《关于调整城市规模划分标准的通知》的划分标准来看，这几乎是一座“中等城市”。随着锦江生态带、怡心湖等板块的成熟和交房，未来沿线的居住人口还将至少增加十万左右。

为何剑南大道会吸引如此多的人口选择沿线置业生活？

2003年，城南郊区一条名为元华路开始道路施工工程，一段时间后，原本9米宽的乡村小道被拓宽到40米，乡村路升级为城市路。

2013年，随着成都南向发展已初具规模，元华路正式更名为剑南大道，成为城市一级主干道。

据悉，当年大量街道更名时，均要求须展示出成都“历史、文化、科技、时尚、休闲”的城市文化内涵。

剑南则取自唐道名，以地区在剑阁之南而得名。唐太宗贞观元年（公元627年），废除州、郡制，改益州为剑南道，治所位于成都府。

益州大道、梓州大道的命名也根据此项要求进行命名。

2019年2月，剑南大道南延线开工，剑南大道南延线段从二绕一直延伸到黄龙溪景区入口，全长7公里，这条成都南拓的重要交通动脉，将南向延伸至眉山。

经过十八年的发展，剑南大道已跃升为成都南拓的重要通道，同时也是连接天府新区、高新区、双流区乃至眉山的纽带。

图源：高新发布

另外，在剑南大道与天府大道两条城市级主干道间，又延伸出无数条东西向区域级道路，共同形成高密度路网，为后续城市化发展奠定了坚实的基础。

一条剑南道，串联起成都楼市十几年的热门宜居板块：神仙树、金融城、大源、怡心湖、锦江生态带等等，这也是成都目前少有的产业、居住为一体的城市大轴，生活所需的衣食住行都在剑南大道沿线可以找到。

产业提供大量就业机会，吸引人群高度聚集。

以金融城和大源CBD为原点，这两个最能代表成都的第三产业CBD集群，提供了大量的工作机会。

截止到2019年，高新区已聚集各类企业超14万家，科技型企业超5万家，经认定的高新技术企业2053家，上市及过会公司总数达到41家，聚集各类人才60.59万人。（消息来源：成都高新）

图源：高新发布

接着再大力打造优质配套，提升居住属性，留下人群在此宜居宜业。

多元化高能级的教育资源：石室天府中学、成都教科院附属学校、成都七中高新校区、蒙特利埃小学、天府四中、天府三小等优质教育学校前后坐落于剑南大道沿线。

天府四中

多重生态公园环绕：2400亩锦城湖、330亩大源中央公园、6000亩南湖公园、2100亩怡心湖等等。

高密度商圈接连呈现：6万方的伊藤洋华堂高新店、8万方的鹭洲里、15万方的世豪广场、美食聚集的银泰城等等，都展现了剑南大道沿线旺盛的城市生命力。

大量的工作机会，丰富醇熟的城市配套，孕育了无数城南人。

新房盘点

2004—2019年，剑南大道沿线进入房地产开发高潮，区域发展按下快进键。

不同于高规划高战略的天府大道，剑南大道展现了它对各类购房者极强的包容性。

无论是高性价比的“神盘”：凯德世纪名邸、川发、中铁、远大等，还是亲民的改善项目：中洲锦城湖岸2期、万科公园5号，乃至成都豪宅代表：中大文儒德等，都能在这条生机勃勃的南向动脉上找到属于它的一席之位而不显突兀。

简评：关于南城都汇我们曾出过一期详细的讲解视频，想了解的朋友欢迎点击下方。（建议收藏仔细观看）

简评：中洲锦城湖岸成都石室天府中学（锦城湖区）和成都七中高新校区，性价比较高的改善项目，适合预算充裕的购房者。

简评：项目距已开通的5号线怡心湖站约200米，怡心湖站也是19号线（在建）的换乘站，19号线连接了双流机场和天府国际机场，横穿天府新区核心板块，其重要程度不言而喻。

简评：作为怡心湖可一线临湖的叠拼物业，500万起的奥园半岛ONE的再次印证了成都高端改善购房者的支付力，目前还剩最后一批次未开，喜欢临湖而居的改善类人群不妨关注着。

目前剑南大道沿线还有大量待开发土地和待建项目，未来新房还将持续供应。

二手房盘点

今日一早，成都市房地产经济协会发布了《关于进一步规范我市二手房住房挂牌价格发布工作的通知》，二手交易平台上部分高价房源已连夜被下架，本次《通知》已经释放出有关部门调控二手房并实施落地的信号。

我们特地筛选了沿线价格和位置不错的二手房，有购置二手房打算的购房者可不急下手，持续关注市场，有合适的房源和价格再下手。

简评：项目的地理位置绝佳，北侧为大源中央公园，过天府三街就有一个的公立幼儿园——高新区石羊第十五幼儿园，项目东侧是正在修建的四川省妇女儿童活动中心。不过，从6.0的容积率和目前小区呈现的物业服务水平来看，居住舒适感偏低。

简评：据说当年保利心语销售时十分火热，现在看来这个项目主要三个优势：1）通勤和生活便捷，周边配套成熟，如果在天府三街上班，无论是步行还是骑车都方便，通勤高效；且因为二期、三期不临主干道，汽车噪音几乎不会对居住造成影响。2）周边有成都市天府实验学校、成都教科院附属学校（小学部）等优质教育资源。3）旧规报过，赠送面积非常大，有业主透露，产权面积110㎡，实得面积可达150㎡左右。

简评：项目位于5号线骑龙站D口，部分房源满5年可免征税费，从二手挂牌价来看，总价可控，对改善和刚需的比较友好。

简评：项目是位于5号线二江寺站地铁口的次新盘，部分班车的终点站就是二江寺，同时二江寺站也正在积极打造TOD。华汇天地交付时间不久，项目集齐了刚需楼盘三大特征：小户型，低总价，地铁口。周边还比较“荒凉”，发展成熟还需要几年时间。