三大信号背后 一个“进阶版”青白江崛起

近期，青白江释放了三个非常重要的信号：

信号一：2021年成都首批“双集中”供地出炉，涉及“12＋2”区域，青白江是三圈层中唯二上榜的区域之一。

（2021年青白江区批“双集中”供地地块）

信号二：2020年青白江商品住宅供应约187万方，成交约234万方，仅次于天府新区，位居全城第二。

信号三：来自3月青白江两场土拍，两宗地全部达到限价，移交比例为16％。

窥一斑而知全豹，三大信号背后，折射的是青白江不断升级的城市发展力与不容小觑的市场认可度。如今再次聚焦，一个“进阶版”青白江已经崛起。

从工业重镇到宜居宜业公园城市

拥有蓉欧枢纽、自贸区、国内国际“双循环”门户枢纽等多个重量级“title”加身，青白江是一个典型“因产而兴”的城市：

陆续吸引世界500强、中国500强等228家，各类工业企业2200余家，其中规模以上工业企业234家；2020年GDP达到559亿元，并连续八年获评“综合实力百强区”……

强大的经济实力造就了青白江厚实的城市基础。而现在的青白江，不仅有“国际流量”与产业引擎，还更加强调人居、城市、产业协调发展：

凤凰里水街开街、万达广场开业，青白江商业矩阵快速壮大；建成城区级、社区级绿道218公里，完成长流河公园、东山公园等“百个公园”示范工程建设，公园城市轮廓更加清晰；36趟／天成绵乐城际高铁11成都东站，多路新公交专线与地铁3、4、7、8号线无缝接驳，规划S1、S4、S10、S12，打破区域联结壁垒……

今年5月8日，青白江发布了《成都市青白江区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，透过“陆海联运枢纽、国际化青白江”、“港口立城、产业兴城、品质优城”、“一港引领、双核共兴、四片协同”等关键词，可以看到青白江更为清晰的营城逻辑——未来的青白江，不仅是成都高质量发展的重要承载地，也将是宜业宜居公园城市的重要示范地。

而这，不仅有规划，更有行动。

个标志性动作，是更新老城，完成从“工业重镇”向公园城市转型。

今年初，远洋集团中标“青白江先进材料产业功能区-智慧产业城（西片区）公园城市有机更新项目”。该项目就位于青白江主城核心地带，覆盖以川化、攀成钢老厂区为主的老工业基地及周边部分城市区域，总实施面积约2538亩。

按照规划，项目将以生态为引领，从“城市中建公园”到“公园中建城市”，推动公共空间与城市环境相融合。3月17日的那场土拍，便是青白江公园城市有机更新的“启动键”。

（项目规划意向图来源：远洋集团官微）

第二个标志性动作，是升级“新城”，公园城市建设全面铺开。

在青白江各大城市组团中，成长性与期待值的，当属位于“一港引领”发展核心的自贸区板块：此次青白江“双集中”供地4宗，其中自贸区承包了3宗；根据年初释放的2021年供地计划，板块内还有多宗涉宅地块在候场，而土地往往意味着开发空间与发展机会。

规划面积9.68平方公里的中国（四川）自由贸易试验区成都青白江铁路港片区，是内陆地区联通丝绸之路经济带的西向国际贸易大通道重要支点，也是青白江经济活跃度、产业最密集的区域之一。

全面建设公园城市背景下，于自贸区而言，产业功能已然成熟，居住功能补位箭在弦上。去年初，华侨城与青白江签约合作协议，其中一项便是围绕成都国际铁路港打造国际宜居新城，而打头阵的华侨城粼港樾府，就位于自贸区的核心位置。

城市的自我蜕变与升级，是青白江的重“进阶”：不仅有强大的产业动能，更有宜居的城市生活。

从“默默无闻”到全城第二大置业区域

城市的进阶，直接推动着青白江市场价值加速兑现。

反应最灵敏的当属土地市场。

2016年青白江平均成交楼面地价（涉宅地块，下同）为645元／㎡，2017年这一数据更新为3683元／㎡，目前已有9宗地楼面价达到及超过4000元／㎡，楼面价为4800元／㎡。近几年青白江地价一直在三圈层中名列前茅。

此前，青白江的开发力量基本为本土企业，主打的也是刚需产品。近几年，土拍市场中，华侨城、万科、金科、雅居乐、花样年、人居、远洋等纷纷跟投；土拍之外，融信、永同昌、中铁等通过合作开发、股权收购等曲线布局，目前数十家房企集结，青白江已是三圈中品牌开发企业阵容最豪华的区域之一。

住宅市场明显发力则始于2019年。

这一年，青白江商品住宅供应约236万方，备案成交约183万方，而2017年这一数据还是43万方、85万方。2019年之前，青白江供销规模仅处于三圈中的中位水平，此后两年一直稳居首位。

2020年青白江新增商品住宅供应约187万方，备案成交约234万方，仅次于天府新区，位居全城第二，在远郊中更是一骑绝尘。

截至今年4月底，青白江商品住宅存量不足百万方，按照去年的去化速度，去化周期约5个月。

在“城市向外生长”、“中心城区置业成本高企”两大语境助推下，青白江作为三圈层中“入围”中心城区的区域，依托等额居住体验与置业成本价差，势必将吸附更多置业需求。

市场价值与号召力水涨船高，是青白江的第二重“进阶”：不仅是房企重点跟投之地，也成为更多购房者愿意“买单”的置业选项。

从居住空间打造到生活方式营造

青白江成为成都第二大置业区域，形成聚集效应的开发力量功不可没。

2017年以来品牌房企蜂拥而至，不仅带起了青白江住宅供应的“量”，更带飞了居住产品的“质”，这是越来越多购房者“下单”青白江的重要原因。

关于这一点，已获得市场高度认可的项目无疑更有发言权，譬如前文提到的华侨城粼港樾府：统计显示，自去年第四季度首发产品入市，半年多时间，项目已完成去化约1100套，这一成绩放在全城，亦属出挑。

重仓青白江，“再造一座华侨城”

客观来说，与其他头部房企相比，华侨城在蓉开发项目数量并不多，但都是所在区域的重量级选手。

代表性的莫过于成都西三环的华侨城。2005年项目落地，一座超级大城开始拔地而起；2008年首批次房源入市，开启销售传奇之路；2009年欢乐谷对外开放，成为区域最响亮的名片……16年时间，华侨城让成都真正见识到大盘营城、央企造城的力量。

按照去年签约内容，华侨城未来将围绕成都国际铁路港、智慧产业城城市综合开发两个方面，充分发挥华侨城在文旅、城市综合体开发等领域的优势，打造国际宜居新城。

重仓青白江，打头阵的正是华侨城粼港樾府，因此，无论是布局落子、项目定位还是产品打造，都被寄予厚望——“再造一座华侨城”，做区域的标杆。

如前文所述，该项目所在的自贸区是青白江重点发展片区，而当前正是该板块发力居住功能环节的初步阶段。作为区域内的“超级项目”，引领区域居住空间革新，为未来居住品质定调，便是华侨城粼港樾府的目标。

235亩城市大盘，“品质”“生活”全都要

作为老牌央企，华侨城的“强”不仅在资金实力，更在资源调配、运营能力与产品意识、产品品质。

“大气感”“尺度感”是华侨城粼港樾府给锐理君的印象。

项目占地面积约235亩，是区域内少见的超级大盘，容积率仅2.0，全部为纯板式高层建筑，楼间距达到约230米，2梯2户梯户配置，舒适度、品质感、视野与通风，效果全部拉满。

（项目效果图）

项目采用23栋全高层（17-31F）＋围合式布局，大手笔规划打造约70000㎡的中庭景观，放眼全城也不多见；同时有序落座“一曲双纵七画十景”多形态功能景观，将公园生活融入社区之内。

于标杆项目而言，除了品质底线外，还应当成为审美风向标。因此，华侨城粼港樾府建筑外观强调竖向线条，采用超大阳台＋玻璃幕墙搭配浅蓝、米白、金棕的色彩，同时提取雕窗飞檐、传统祥纹等元素，以新中式风格打造区域封面。

（项目效果图）

有配套才足以谈生活。

不单是居住场景的营造，项目还规划打造约30000㎡独立商业，不仅可满足小区业主基本生活需求，同时也将成为区域内重要的生活配套。

此外，项目一街之隔便是铁路港小学、铁路港幼儿园（在建），紧邻青白江区新政务服务中心（在建），向南靠近滨河公园，并与建设中的四川大学华西第二医院青白江妇女儿童医院相距不远。

据了解，继热销的一期之后，项目“升级版”二期产品预计将于6月面市。

新品主打精装，产品面积段建面约79-158㎡，其中79㎡户型与90㎡户型为全三房设计，功能性突出；其他户型均为100㎡＋，在保证居住功能前提下，重点着墨于空间尺度与舒适度的营造。

尽管目前新品信息释放不多，但“升级版”三个字，就足以拉升期待值。

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍居住产品革新，是青白江的第三重“进阶”：不再局限于居住空间营造，更强调关于生活品质的全方位升级。

随着城市规模与边界不断生长，三圈层的“存在感”与日俱增，从房企积极的“打投”动作到购房者日渐增加的青睐度，作为其中拥有“中心城区”身份的区域，“进阶版”青白江显然已走在前端。