稳定楼市预期！深圳、成都接连发布“二手房成交参考价”

继深圳之后，另一个热门城市成都也开始实施二手房交易参考价格发布机制，为当地楼市降温。

5月28日，成都市住房和城乡建设局官方微信公众号成都住建发文称，为贯彻党中央、国务院的决策部署，坚持住房是用来住的，不是用来炒的，落实《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》有关规定，提高二手房市场信息透明度，促进市场理性交易，确保我市房地产市场稳定健康发展，经成都市房地产市场稳定健康发展领导小组同意，建立二手房成交参考价格发布机制。

新闻一出，立刻引起了市场的关注。对于有买房计划的人来说，这无疑是个好消息，有了二手房成交参考价，以前容易乱定价的行为就会受到抑制，市场就会更加透明。

5月29日，成都住建官微再次发文，公布了首批201个小区二手房成交参考价格，其中参考价格为每平方米39300元。五月二十九日晚上十点，在某找房平台搜索时发现，该平台所显示的挂牌价格一般要高于成都市公布的二手房参考价格。就拿仁和金沙小区来说，平台页面显示，该小区的实际挂牌价格是每平方米20211元，而成都市官方则是每平方米19232元。关于挂牌价格与官方参考价格不一致，平台经纪人给出的回答是：每个房子的情况不同，业主的心理价格也不同。

值得注意的是，目前成都市二手房成交参考价格发布机制正在落地，5月30日下午，再次在上述平台上搜索时发现，多个小区二手房页面显示暂无均价，网上咨询均价时，平台经纪人表示：以住建局提供的参考价格为准。

发布二手房交易参考价格，旨在让市场回归理性，既能抑制市场预期，减少对价格的恶意炒作，又能突出强调不炒房的政策基准，能有效引导住房市场稳定发展，建立长效机制。

未来，更多城市的二手房参考价格将成为批准贷款的依据。在控制房地产金融风险的同时，它将对市场价格预期起到很强的引导作用。预计将对房地产市场产生深远的影响，尤其是在控制房价上涨方面。

实际上，成都市并是个发布二手房交易参考价格的城市。今年2月8日，深圳房地产和城市建设发展研究中心在调查分析的基础上，以二手房网上签约价格为基础，参考周边一手房价格，综合形成全市住宅小区二手房交易参考价格，按照全市覆盖和区域网格化的原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手房交易参考价格。

这说明深圳个吃螃蟹后，新城市开始模仿其模式，房地产调控措施不断升级，反映了从国家到地方调控房地产市场的决心和力度太可能再靠炒房谋取暴利。

对于住房，尤其是二手存量房的一系列价格调控政策，首先表现出住房不炒的坚定决心，引导市场涨价预期降温，促使购房需求趋于稳定；第二，调控手段多样化；第三，更加强调市场机制调控，逐步建立长效机制，在保障居民合理住房需求的同时，准确纠正和堵塞扰乱市场秩序的行为，有效引导合理购房需求逐步释放，严格查处违规资金流入房地产。

从今年上半年二手房调控来看，政策的主要方向是稳定市场，严格控制房价，严惩混乱。深圳和成都都从二手房交易参考价格入手，为市场建立二手房价格锚点，重点防止部分地区二手房价格不合理上涨。此外，其他地方也从影响二手房价格的学区入手，从学区政策上促进教育均衡，打击部分过度炒作教育资源的行为。

预计后续一线城市和热点二线将跟进二手房交易参考价格政策，稳定市场预期，促进市场健康发展。

为了进一步落实不炒房的政策定位，必须降低房屋的金融属性，提高其居住功能。