成都今年首批次集中供地的14个区中（高新西区计入高新区），作为本次远郊中唯二在列的两个区域，青白江区共供应4宗地，新津区共供应3宗地，将在6月10日走上拍卖台。
均采取“设置可售商品住房清水销售均价＋设置土地限价＋竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。【TIPS】
1.自持的租赁住房应成栋成单元相对集中建设，并按规划配比要求在租赁住房相应区域建设相应比例、相对集中的地下停车位；
2.如果分期开发，自持租赁住房及配套的停车位须在首期进行建设；
3.自持租赁住房竣工验收备案后，方可申请办理本宗地商品住房不动产首次登记；
4.自持租赁住房单套建面原则上均不超过120㎡，自持年限为30年。
从土地市场热度来看，两个区域在远郊市场表现都不错，但又有区别：
2020年至今（时间统计截至5月31日，下同），在远郊土拍市场中，青白江区的涉宅地面积供销量位居（供应13宗／1411亩，成交9宗／1111亩），价格处于第四位（平均成交楼面地价3211元／㎡）。
与青白江区相反，2020年至今，新津区是远郊各区域中涉宅地面积供销量的，共计供应涉宅地10宗（759亩），成交8宗（416亩），但价格位于榜首（平均成交楼面地价4039元／㎡）。
青白江区共供应4宗地，均为住兼商用地，合计面积约300亩。
（青白江“双集中”供应地块位置示意）一号宗地位于青白江区老城区，起始价3900元／㎡，可售商品住房清水销售均价为9800元／㎡，对成品住宅建设不做要求。
根据出让文件显示，竞得者需在建设用地内配建建筑面积不小于800平方米的社区用房1处、建筑面积不小于200平方米，若含配电房则不小于300平方米的开闭所一处。
配套方面，邻近青白江万达广场，周边两公里范围聚集了攀成钢青白江医院、成都市青白江区妇幼保健院、三桥商业广场等配套。
据统计，2017年至今，宗地周边2公里范围内通过拍卖共成交了7宗涉宅地，拿地房企有金勤、远洋、越秀、万达地产等，其中最近的一次为今年3月17日远洋以楼面价2624元／㎡＋无偿移交统筹住房面积比例16％摘得的26.45亩，商兼住用地。（延展阅读：远洋2624元／㎡＋16％移交拿地青白江招商进军简阳）
二、三、四号宗地为连襟地，起始价均为3100元／㎡，可售商品住房清水销售均价也同样都为8940元／㎡，对成品住宅建设不做要求。
三宗均地位于青白江大同片区，也就是青白江自贸区内，紧邻青龙国际建材城。目前宗地周边生活配套主要集中在东北侧，直线两公里范围内分布着成都本草堂医院、城厢中学、城厢客运站等。宗地西、南、北侧被工业园、物流园、建材城、机电市场等园区包围，生活居住氛围不浓。
市场方面，据统计，2017年至今，二、三、四号宗地周边2公里范围内通过拍卖共成交了3宗涉宅地，目前周边在售项目主要为华侨城粼港樾府（面积段90-156㎡，上批次取证价格8901-9467元／㎡）。从土地本身来看，一号宗地形状虽为异形，但面积适中，地段优势突出，周边配套丰富，并且有“河景、公园”优势加持，整体而言，还是比较优质。三、三、四号宗地，面积均较大，产品易于打造。虽然目前区域商业、生态、医疗配套不足，外部开发条件较弱，但好在位于青白江自贸区内，具备一定的产业优势和发展潜力。新津区共供应3宗地，1宗为纯住宅，2宗兼商用地，合计面积约360亩。
（新津“双集中”供应地块信息）
（新津“双集中”供应地块位置示意）一号宗地位于新津区花源板块，起始价6000元／㎡，可售商品住房清水销售均价为13800元／㎡，要求成品住宅比例不低于50％，且成品住宅普通装修价格不低于2000元／㎡、不高于3000元／㎡。值得注意的是，该宗地6000元／㎡的起始楼面价，是目前远郊的起始楼面价。
根据出让文件显示，一号宗地对项目预售／现售时间还有要求：预售商品住房，应自取得施工许可证之日起6个月内申请办理预售许可证；现售商品住房的，应自并联竣工验收合格之日起3个月内申请办理现售备案。
宗地位于花源街道，周围有领地天府蘭台、金科廊桥水乡、丽都佳苑、天山名苑等多个住宅小区，居住氛围成熟。配套方面，周边有成都新津为民学校、成都墨尔文学校等教育资源，距离10号线新津站约1.2公里。并且，成都轨交集团以新津站为基点，与旭辉合作，在此展开了TOD综合开发，后期区域内的各项配套，还将提档升级。（延展阅读：旭辉入局新津站TOD，“物理＋数字”双开发模式成效凸显）
2017年至今，在宗地周边2公里范围内通过拍卖共成交了7宗涉宅地，其中有4宗地为轨交与旭辉联合拿地，用于打造新津TOD项目。住宅方面，宗地周边2公里范围内，近12个月内取证项目有铁投牧山溪岸、领地天府蘭台、城投中南智在云辰、国信璟院等。
二号宗地位于新津区岷江创新城板块，起始价3500元／㎡，可售商品住房清水销售均价为11800元／㎡，要求成品住宅比例不低于50％，且成品住宅普通装修价格不低于2000元／㎡、不高于3000元／㎡。另外，宗地的出让条件也比较复杂：
须在宗地南侧无偿配建总面积12165.99㎡的规划道路；须按照区域产业发展规划需求，配套计容建面不低于1.5万平方米的四星级以上标准酒店、建设社区配套商业，购物商业街；须100％自持宗地计容商业建筑面积，在宗地出让年限内不得整体或分割销售；商业与住宅应同期规划同步建设，商业需主体封顶后方可办理住宅预售许可证，分期开发的，参照执行。根据出让文件显示，二号宗地产业要求除了上述出让条件外，竞得人义务还有：项目竣工验收后，在本项目第1-5年累计实现税收总额不低于5000万（不含本项目开发税收），若未达标，竞得人须支付差额部分作为违约金。
2020年新津构建起了全新的“两园两区”产业格局，其中就包含了占地约76平方公里的天府智能制造产业园，该宗地正位于产业园内，能享受一定的规划利好。宗地2公里范围内有成都市机关三幼新津分园（在建）、泡桐树小学新津校区（已签约）、四川省骨科医院（在建）等配套资源，已建成的天府明珠公园在宗地一侧，生态条件优越。
2017年至今，宗地周边2公里范围内通过拍卖共成交了12宗涉宅地，拿地房企包括花样年、人居、协信、中洲等。目前周边2公里范围内有花样年·好未来、中建·望津城（延伸阅读：兑现加速天府新区西翼吹响价值“三重奏”）、中洲天府珑悦、远鸿锦悦尚玺等项目在售。
三号宗地位于新津区岷江创新城板块，起始价3500元／㎡，可售商品住房清水销售均价为11800元／㎡，要求成品住宅比例为100％，且成品住宅普通装修价格不低于2000元／㎡、不高于3000元／㎡。同样也有严苛的出让条件：
宗地兼容的商业部分须建设办公、商业街于一体的商业配套；须在宗地内无偿配建总面积不小于2000㎡的农贸市场，建成后无偿移交给政府；须自持商业比例不得低于该宗地总计容商业建筑面积的50％（其中自持办公计容建筑面积不得低于20000㎡），在宗地出让年限内不得整体或分割销售；商业与住宅应同期规划同步建设，商业需主体封顶后方可办理住宅预售许可证，分期开发的，参照执行。根据出让文件显示，三号宗地产业要求除了上述出让条件外，竞得人义务还有：项目总投资不低于12亿（不含土地出让价款和持证准用价款），竣工验收后，在本项目第1-3年累计实现税收总额不低于1000万（不含本项目开发税收），若未达标，竞得人须支付差额部分作为违约金。
该宗地位于骑龙湖公园附近，与二号宗地直线距离约2.6公里，周边配套相较于二号宗地周边更为成熟丰富，学校有成都外国语学校新津校区、成都市机关三幼新津分园（在建）等；医院有四川省骨科医院天府新区医院、新津人民医院等，商业目前有在建的恒大都市广场，除此之外还规划有22万方骑龙湖公园商业街区。
市场方面，与二号宗地有相似之处。2017年至今，宗地周边2公里共供应了11宗住宅类用地，成交8宗，区域成交楼面地价来到4320元／㎡，吸引了人居、花样年、协信、中洲、融信等品牌房企入驻，这些项目均分布在骑龙湖周边。此外，宗地周边多个住宅项目在售，包括花样年·好未来（延伸阅读：天府新区“花样”红盘凭什么成为青年置业“”？）、远鸿锦悦尚玺、中洲天府珑悦等。
一号宗地占地95.38亩，位于花源板块，周边居住氛围已经比较成熟，并且还有新津站TOD加持，未来还是值得期待。
二、三号宗地均位于岷江创新城，面积均超百亩，且比较方正，后期留给房企的发挥空间非常可观。在主城区供地日趋“袖珍化”的大背景之下，这样的百亩地块相当难得，即便是新津区域内，2017年至今成交的30宗住宅类用地中，面积超百亩的也只有3宗。并且相较于新津其他板块和天府新区现有板块来看，岷江创新城还属于“洼地”，开发企业“低成本”入驻的机会仍在。
锐理数据2021-06-05 16:03:26
