北京大学硕士、经济学者；
开发公司操盘手；知名楼市专家；
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承接上篇：买房记 | 跌价30%卖老破小，反手86w拿下！
戴尔先生为了买，颇费心机。首先是卖掉了位于槐树苑二期的宏苑（安置房+商品房），曾经的婚房，70平米，还做成了”顶跃“带楼顶花园15平米，该房屋2004年买入价格14万，2017年房价达到峰值120万，没有及时置换为中海锦江城，后来随着“老破小”走势变弱，最终沦落到跌价30%，以95万的价格痛心卖掉，然后反手86w抢下东小！
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戴尔先生跌价30%卖老破小，反手86w拿下东城根小学的故事还没结束，上周末，学位摇号产生了，这发生了怎样的戏剧性变化？
戴尔先生的孩子，今年就要开始步入小学一年级，伴随新问题的产生，让他反复纠结、反复琢磨自己当初的决定是否正确？回忆半年前，曾经有三项选择摆在他面前：
①：购买5朵金花的；压力更大，但学位是确定的校区；
②：购买天府新区、高新区的二手房；
③：购买没有压力的市中心的二流。
戴尔先生从“退一步海阔天空”的角度，做出了决定，选择了最没有压力的--86万拿下超低总价东城根小学。越想轻松的人，最后往往面临的是后知后觉的压力。轻松拿下的，真的和戴尔先生的初衷一样吗？其意义是在于：
单单一套房很简单，能增值即可、短期看得见的增值越多越好，因为价格都是数字，涨与跌，赚与亏一目了然。但是，一个家庭的价值则非常复杂，需要精心布局规划，要考虑家庭2-3代人的未来定位，工作的重点，财富的增值以及城市的红利分享。前者只是价格，后者（家庭）则是价值，影响几代人。
仅仅看价格是远远不够的，从家庭的长远发展来说，家庭的发展必须依托房产赋予的教育、生活圈层等价值，所有的总和形成的总的价值，是否达到更高？只有家庭各个分项的总价值达到更高，这才是高价值的体现！故事还在进一步发展，5月底，戴尔先生就迫不及待的带着孩子去东城根街小学进行报名。报名很简单，老师会让孩子背背古诗、回答些简单的数学、老师随机提问几个简单的问题，比如： 今年几岁了？春夏秋冬哪个季节最冷？你最喜欢哪个季节？等等……面试老师让戴尔先生的孩子写一下自己的名字。名字中的“宸”字难住了小朋友，因为今年报名的小朋友名字里带“宸”字特别的多，宸，既有成都的“成”谐音，“辰”也是吉祥的意思。写名字环节，小朋友说自己的最后一个字还不会写，正在学的过程中，很快就能学会，老师开心的笑了。最后轻松的完成报名离开了。而东城根街小学分为ABC三个区，A区是的本部也是喜欢的校区，B区供高年纪学生，C区是新设校区，所以87%的孩子意向进入A区。但6月15日公布的东城根小学报名的情况让戴尔先生疑惑了。由下图可以看出：2021年第6登记点共登记适龄儿童1125人，其中完全符合政策适龄儿童1080人，不完全符合政策适龄儿童（需统筹安排）65人，进行了校区意向选择供1060人。根据实际情况登记人数学校开设20-23个班。■ 选择C区就读共有129人，C区开设16-19个班（具体开设班数以实际报到人数为准），提供学位720-855个，现意向选择129人，符合学位数，不再电脑排位。
■ 选择入读A区就读共有931人，其中符合相关政策不参与摇号68人，参与摇号863人。
A区拟开设4个班，提供学位180个，因二胎选择学位53个，符合成都市军人子女教育优待办法的子女选择学位11个，符合成都市优抚政策的消防救援人员子女3个，公安英烈子女1个，实际电脑派位学位仅112个，而现意向选择863人，超过学位数，需要电脑随机录取的方式确定学位。
有双胞胎11对，每对双胞胎用一人流水号参加摇号，实际参加摇号流水号852个。
而绝大部分是在C区，6月17日下午2点电脑随机派位产生A区入读的112个学位，并在东城根小学A、C区即时公布学生名单，未摇中A区的学生全部安置在C区就读。成都市东城根街小学现共有3个校区，3校区同属于成都市东城根街小学统一管理（同一法人、统一配置师资、统一教育教学管理，统一经费管理），包括：A区（东城根下街18号）、B区（江汉路72号）、C区（太升北路13号）。
2021年青羊区小学
户籍新生入学第6登记点登记范围：
东城根下街、鹦哥巷、羊市巷、羊市街、横东城根街、老东城根街、青龙街、羊市北巷、东门街、槐树街、西马棚街、东马棚街、上半节巷、东二道街、西二道街、竹叶巷、焦家巷、西半节巷、过街楼街、横过街楼街、三道街、四道街、横四道街、红墙巷、西大街南侧、西大街北侧、长顺下街、上同仁路、观音阁街、观音阁前街、观音阁后街、西屠场街、石笋街（青羊区）、千祥街、白下路、洛阳路、江汉路、王家塘巷、人中二段、守经街、署前街、青龙巷、西府南街、西府北街、八宝街、铁箍井、武都路、正府街、福安巷、照壁巷、大福建营巷、小福建营巷、大井巷、同福巷、西玉龙街北侧、天成街、昆明路、宁夏街、西城角边街、西城巷、庆宪村、树德里、树德巷、新华西路二段、通锦桥路、小北街、灯笼街、灯笼巷、王家塘街、共和里、万和路、北较场西路、同心路、饮马河街。
由于划片范围较大、附近可挂户楼盘相对较多、价格相对较低，东小一直面临爆仓的问题。加之，青羊二区作为炙手可热、关注度的学区，爆仓的大问题也是回避不了的，青羊区相关主管部门在结合实际情况下，做出了扩建东小C校区的方案。可即便如此，中签率的难度系数依旧很大。此次A区参与摇号人数：863人，其拟定开设4个班，共计180个学位，除掉二胎53个学位，优抚等，实际提供学位只有112个。112个学位对应863个学生，其中签率只有13%，非常低的中签率，堪比一个网红楼盘摇号般困难。
上周四，摇号结果出来了，戴尔先生的孩子被摇到了C区。他的心情是复杂的，回想当初，错过中海锦江城的置换良机，错过售出老破小的良机，折价30%卖掉老破小，反手捡便宜，本来就图个给孩子一个好的交代，自己也能“退一步海阔天空”，所以86w买了便宜的挂户房。可是，明明白白的，当初的出发点是：上个好学校。现实，似乎变味儿了……还有一个消息更加对他造成了打击：要求2022年入学的孩子，需要在2021年9月1日前落户。戴尔先生也在考虑所谓的东城根街小学的的价值，下一步是否面临着下降？1，相对而言，别的学区一对一，有足够的确定性，这里需要提前落户，必然让一些购房者望而却步；2，学位严重供不应求，担心无法顺利就读心仪的学校学区，这也让购房者另寻它家；3，86w买的挂户房，现在摇到C区，这房子一家老小住不下，即便挤进去，上学又有一定距离，显得“鸡肋”。戴尔先生很困惑，几经大风大浪，好容易捡了个，怎么现实都变味了，他的内心翻江倒海。你怎么看？
贰爷房产投资2021-06-24 10:07:31
