8月24日，成都二批次集中供地出炉，75宗、合计净用地面积约5686亩用地排队入场。
这之中，“大手笔”输出10宗（合计面积约924亩）用地的青白江，是本次供地的区域。如果将首批次出让地块纳入计算范围，青白江“双集中”供地量已达到14宗，成为2021年大成都当之无愧的供地大户。
而作为成都双集中“12+2”区域中三圈层里仅有的2名“种子选手”之一，关于青白江，绝不仅仅是拿地机会那么简单。
01 被严重低估的青白江
过去多年，提及青白江，很多人的印象多停留在城北、三圈层等字眼。但如今若仍以“圈层”这一刻板、单一的认知去衡量青白江的价值，显然已不合时宜。
青白江为什么能入围成都“双集中供地圈”？
在锐理君看来，“中心城区”身份外，一个重要原因在于，青白江在成都城市发展中的“角色戏份”越来越重要。
近年来，依仗中欧班列、自贸区、成都国际铁路港、成都欧洲产业城等大IP，以“港口立城、产业兴城、品质优城”的青白江不仅收获了巨大的“国际流量”，从经济增长到城市发展也都交出了亮眼的成绩单：
☞ 成都国际铁路港引进菜鸟、盒马鲜生、苏宁云商等总投资超千亿元的160余个重大物流项目入驻，引进绿地贸易港、英国利洁时、赤道等进出口贸易龙头企业43个……
☞ 2020年青白江GDP达到559亿元，连续5年位居三圈层之首；2021年上半年，实现外贸进出口总额124.3亿元，同比增长37.3%……
☞ 成都市七普数据显示，与2010年六普相比，青白江城镇化率增幅排行全城第二；
☞ 7月《环球时报》发布《2021中国高质量发展评估报告》榜单，青白江区荣获“中国国际化高质量发展环境建设标杆区”，成都国际铁路港荣获“中国高质量发展十佳园区”。
今年6月，国务院办公厅正式批复四川成都青白江经济开发区升级为经济技术开发区，定名为成都国际铁路港经济技术开发区。对青白江而言，无疑又是一剂强心针。
成都国际铁路港经济技术开发区是成渝相向发展的重要节点，是成渝共建“城市群”和协同开放的重要门户，也是成都主动融入“一带一路”建设、服务国家对外开放战略的主动担当。
换言之，推动“成渝地区双城经济圈”建设，融入“国内国际双循环”，成都需要成都国际铁路港经济技术开发区，而作为核心承载地，青白江至关重要。
“责任”越大，城市发展的动力就越足。
表现之一，是加快的城市开发节奏与加大的开发力度，此次大批量土地登场便是重要线索；而打造国际化高品质城市生活则是另一大表现：
万达、永辉等大型商超进驻，超过28个亚蓉欧国家(商品)馆建成投运，统筹规划打造历史文化、餐饮美食、文化创意、国际购物、旅游休闲等20条特色商业街区，不断升级青白江消费场景；“十四五”开局，首期发布应用场景和机会清单项目143项，实施卫生医疗、教育助学等11个民生领域项目100个……
产业、环境、居住、城市价值与日俱增，青白江大有可为。这便解释了青白江为何是同圈层中品牌房企进驻的区域之一，并成为全城第二大置业区域。
02 锋芒初露的自贸区板块
青白江上演新一轮城市价值裂变，土地端已有伏笔。
两次“双集中”，青白江共推地14宗，从凤凰新城、老城区、自贸区板块到欧洲产业城，全面覆盖，呈现均衡化特征。
其中，承担青白江首批次集中供地重头戏的自贸区板块，无疑更具昭示意义。
（青白江两次集中供地地块分布）
为什么是自贸区板块？
青白江十四五规划中明确了“一港引领、双核共兴、四片协同”空间发展格局。其中的“一港”便是成都国际铁路港，而铁路港的重心就在自贸区板块。
占据区域“核心”之外，作为内陆地区联通丝绸之路经济带的西向国际贸易大通道重要支点，自贸区也是青白江接轨国际最直接的窗口。
这意味着什么？
剑指“国际化城市”，青白江城市越阶与新一轮价值裂变，自贸区板块是“排头兵”，也是超级引擎。
那么，落地“国际化高品质城市生活”，经济、商务高度活跃，产业、企业高度聚集，资金、人口、资源全方位聚合的自贸区板块完全有潜力成为城市样本。
在此基础之上，城市生活功能配套也在不断落位。
除新政务服务中心（在建）落户于此外，规划用地面积约306亩的国际贸易产业园即将投入使用，资料显示，项目规划包括总部办公、商业用地、租赁型配套用房、五星级酒店、共享会议中心、一站式服务等。
28个投入运营的亚蓉欧国家（商品）馆，涵盖美食、红酒、豪车、家具、化妆品、母婴产品等各类进口商品，组成了包罗万象的“欧洲风情街”；的20条特色街区之一的城厢天府文化古镇首期已对外开放，汇聚精品民宿、酒吧、创意空间、文化主题咖啡馆等。
铁路港小学（在建）、铁路港幼儿园（在建），四川大学华西第二医院青白江妇女儿童医院（在建）等教育、医疗资源也在陆续就位。宝成铁路公交化改造计划明年动工，通过弥牟镇、大弯街道、铁路港、城厢镇4站可成都北站。
此外，目前区域出让涉宅地块基本为住兼商性质，均带有一定体量的商业，可对区域商业进行有效补充，代表性的当属华侨城粼港樾府，规划打造约30000方独立商业，既满足小区业主基本生活需求，也将是区域重要的生活配套。实际上，去年初青白江区与华侨城签约合作协议，其中一项便是在成都国际铁路港片区打造集品质社区、配套设施于一体的城市国际社区。
由此，一个高起点板块蓄势崛起，催生着一个新的居住中心与生活圈逐渐成型。从城市占位到发展后劲，自贸区板块无疑拥有高期待值，这种判断来自积极布局的房企，譬如华侨城、德信、金地、东原等，也来自积极“投票”的购房者：如区域“头号项目”华侨城粼港樾府去年第四季度首发产品入市，半年多时间，项目已完成去化约1100套。
03 综合素质突出的“香饽饽”
落地国际化高品质城市生活，自贸区板块需要什么样的产品？
梳理来看，这里的购买人群大致有三大来源：一是青白江日积月累的地缘性改善客群，二是区域内不断导入的产业人口，三是部分来自中心城区的外溢需求。
三者有一大共性，即对居住环境、居住质量都有更高的要求，从舒适度、品质感到细节审美，缺一不可，高度浓缩即两个字：品质。
如上文提到的华侨城粼港樾府，众多购房者“投票”就与其出众的产品力不无关系。
站在粼港樾府背后的是以“优质生活的创想家”为品牌定位的华侨城，作为拥有30余年开发经验的大型央企，华侨城不仅擅“造城”，产品打造同样出色。
从锐理君掌握的资料来看，“品价比”是项目贴切的注脚。
华侨城粼港樾府位于自贸区板块核心位置，同时也是区域规模的项目，总占地约235亩，容积率仅2.0，形状方正，为华侨城革新区域人居创造了得天独厚的条件。
一是排兵布阵上
23栋板式、类板式住宅分成两大组团排布，形成两个大型中庭，楼间距达到约230米，视野、通风、采光效果全面升维，为居住舒适度、品质感定调。同时，建筑外观强调竖向线条，采用超大阳台+玻璃幕墙搭配浅蓝、米白、金棕的色彩，同时提取雕窗飞檐、传统祥纹等元素，以新中式风格打造区域封面。
二是园林景观设计
围合式布局，约70%土地用以造园，打造约70000㎡阔尺中庭景观，约650米全龄健康跑道、2条超100米酒店式归家动线……组成“一曲双纵七画十景”，创造生活仪式感，拔高体验感。
其次，3万方商业独立设置，分区管理，下楼，切换消费与享受，上楼，切换工作与生活。
据了解，项目二期产品在售，主打精装产品，建面79-158㎡全三房、四房产品，通过良好构建空间秩序和分配尺度，功能性与实用性都很突出，可满足不同家庭结构的生活需求；两梯2-4户、三梯5-6户的纯板式结构和类板式结构，保证采光、通风与景观均好性。
项目户型设计效果图
品质引领，项目还兼具性价比。
2021年上半年成都中心城区商品住宅备案均价约17771元/㎡，同期，华侨城粼港樾府备案均价约8389元/㎡。并且，作为先入局者，拿地成本更占优势的华侨城粼港樾府能够在产品策略与价格策略上做更好的平衡。这是项目“真香”的重要原因。
“定品质”是成都双集中供地的三大关键词之一，自贸区板块作为新兴板块，起步之初，居住品质就已牢牢定调。落地“国际化高品质城市生活”，树立起新标杆的华侨城粼港樾府已然开了个好头。
随着更多项目面世，自贸区板块也将全面起势，不仅有“国际化”，更有城市“烟火气”。
下周，青白江10宗地将登上拍卖台，又将花落谁家，我们拭目以待。
锐理数据2021-09-10 10:56:46
