12月3日，位于东中环、“二八板块”的锦城华创 万科·和园取证，首批次共推出224套房源，清水均价21000元/㎡。
在这个板块，万科曾携手新希望打造了知园项目，成为区域当仁不让的网红项目。而作为知园的“姊妹篇”，和园在均价几乎不变的情况下，拥有更低的容积率、更纯粹的洋楼产品和圈层属性，值得在主城区置业的改善购房者关注。
△锦城华创 万科·和园项目意境图（以实际交付为准）
整个锦城华创 万科·和园项目占地约33亩，容积率2.0，绿地率35%，建筑密度20%，无商业配比，显得格外纯粹。
项目没有采用常规的“高低配”产品格局，9栋楼呈列阵式排布，南北朝向，通风和采光性好，另有一栋18F统筹移交住宅。
△锦城华创 万科·和园项目意境图（以实际交付为准）
在产品端，项目为纯粹洋楼（注1）设计，除8号楼统筹住房（18F）外，其余楼栋层高为6F、10F，户型建面为约155㎡、约255㎡和约317㎡，其中大部分为建面约155㎡的产品。根据土地出让要求，和园的可售商品住房清水销售均价为21000元/㎡。
△锦城华创 万科·和园项目意境图（以实际交付为准）
区位：公园、配套都不缺
从区位上看，项目位于东中环“二八板块”。从去年开始，“二八板块”开启了快速的发展，这里有“中优”和“东进”的双重利好加持、约3000余亩土地翻新后的新城市活力、有日新月异的交通路网……定位集“文化、创意、商务、休闲”为一体的CCD（中央文创商务休闲区），是未来成华区的“会客厅”，发展的潜力肉眼可见。
翻开项目地图，是多龄段教育资源的环抱、交通路网的四通八达、商业形态的更新迭代，生活体系得到空前伸展：
△锦城华创 万科·和园区位示意图（非等比例制作）
1、“三横三纵”交通路网，双地铁规划
围绕着和园，形成了“三横三纵”的立体化交通体系：二环路、三环路和中环路形成了“三横”；而府青路、蜀龙路与成华大道则形成了“三纵”。“二八板块”内，有二仙桥与八里庄两大TOD站点规划。项目距离地铁7号线二仙桥站点直线距离约950米，与地铁17号线（一期开通运营，二期在建，预计将于2024年8月开通运营）(注2)机车厂站（规划）直线距离仅300米；此外，地铁8号线理工大学站与项目直线距离约1500米。
△锦城华创 万科·和园轨道交通示意图（非等比例制作）
2、生态公园与文创基底融合
在板块“中央文创商务休闲区”的主题规划打造下，众多重量级文创项目落地于此：已入驻深圳合纵文化、量子界数字文化双创产业园以及完美世界等公司，合信置业和成都华天文旅共同打造的K101项目(在建），此外还有成华区文创博物馆（在建）、歌剧院（在建）……
△“二八板块”夜景图（注3）同时，项目周围还有占地面积约208亩二仙桥公园、约121亩圣灯公园、约100亩杉板桥公园等。
△成都二仙桥公园实景图
3、丰沛的教育资源分布
在教育资源方面，距离和园较近的为成华区重点打造的七中英才学校，学校由成都七中全面领办，K12型教育，是一所从小学到高中的公办学校，从今年开始小学和初中部已经招生入学，高中部在建，直线距离约500米；
△七中英才效果图除此之外，项目周边还有成都万汇学校、成都嘉祥外国语学校、成都理工大学附属小学等。成都嘉祥外国语学校距离项目直线距离约700米；万汇学校由成都成华区举办的跨体制的全日制九年一贯制义务教育公办学校，与项目直线距离约500米。
△锦城华创 万科·和园周边教育资源分布图（非等比例制作）
4、高规格的商业、医疗配套
项目紧邻建设路、东郊记忆、理工大学三大商圈，直线距离3公里内有龙湖滨江天街、天荟-万科城市广场、成都招商花园城购物中心、中铁建广场等已开业大型商业体，可享一站式消费。项目距离春熙路、太古里两大商圈直线距离约6.5公里，与天府广场直线距离约7.5公里。
△建设路商圈实景图医疗上，包括二级甲等综合性医院誉美医院、三级甲等华西妇女儿童医院成华分院（在建中）、三级甲等四川省中医医院（已签约）等。
可以说，“二八板块”的条件和潜力十分优越，不仅在城东，在整个主城区也是新房供应的主力区域。而在同区域内，如和园这样做纯粹洋楼的社区几乎没有，项目价值可见一斑。
首批次224套房源已取证
从产品打造上看，和园大部分产品为建面约155㎡的四室两厅双卫的洋楼，户型上有多个亮点：采用LDK厅一体化设计，开间达约5.94米，整个公区空间达到了建面约52㎡，并预留出个性化区域，为家人带来丰富的生活场景空间。主景观面为南向，连结客厅与主卧套房的，是近10米、180°采光面的景观阳台；老人房与主卧巧妙区隔，充分保障每个人的隐私；套房式主卧各项配置一应俱全，观景空间与方厅活动区相连，一体化的连接让动线更为流畅。
△锦城华创 万科·和园建面约155㎡户型图此外，和园还有共约30套的建面约255㎡和建面约317㎡的复式跃层产品。基础结构基本延续建面约155㎡户型，在负一层业主可自行打造夹层空间，根据家庭的喜好营造专属地带：多功能影音室、私人健身房、私人酒吧、品酒区等。
整体而言，和园是主城三环内少有的纯粹洋楼社区，改善性纯粹，在社区公共空间营造、园林景观等方面也进行了再次升级；而在周边配套、区域发展潜力、交通出行等也是可圈可点。
目前，锦城华创 万科·和园，建面约155㎡洋楼，建面约255-322㎡跃层产品已经正式取证，可给予积极关注。
买房成功说2021-12-04 11:58:34
