6月10日，成都市公共资源交易服务中心发布了成都中心城区今年第二批次集中供地的公告。根据公告，本批次中心城区共计供应55宗住宅类用地，出让面积合约3040亩，将于2022年7月12日-7月14日拍卖。除青白江区、新津区宗地外，其他各区土地均采取“限房价、定品质、竞地价”的出让方式。
根据出让文件，本批次土地拍卖以“限价竞买+抽签竞得”方式进行拍卖。即每宗土地设置土地最高限价，拍卖过程中采取固定的加价幅度。宗地最高应价小于宗地最高限价的，最高应价为出让宗地成交价格，最高应价者为出让宗地竞得人；拍卖宗地最高应价达到设定的最高限价的，采取“抽签竞得”方式确定竞得人。
锦江区本批次共有3宗土地入市，均为纯住宅用地，合计出让面积约219亩。3宗土地分别位于东大街、白鹭湾和三圣乡板块。
其中东大街板块的宗地位于一环内，该宗地的清水限价为3.4万元/㎡，是本批次供地中主城区清水限价最高的一宗，但该地块面积较小，仅11亩；
三圣乡109亩宗地是一宗“回锅地”，该宗地于今年一批次集中供地中入市，但却意外流拍。本次重新入市，起始楼面地价下降了500元/㎡，清水限价提高了1000元/㎡；
白鹭湾板块从去年开始土地出让速度明显加快，而本次出让的100亩宗地，容积率为2.0，相较于此前出让的普遍1.5容积率的地块略有提升。
综合来看，锦江区今年出让的三宗土地楼地价差进一步扩大，抬高了这几个区域未来的房价预期，同时也为开发商预留了更多的利润空间，与当前成都楼市整体“松绑”的市场基调基本一致。
东大街11亩宗地
区位优越豪宅扎堆，不规则小地块考手艺
众所周知主城三环内的土地已经日渐稀缺，一环内的土地则更加稀有。而本次东大街板块这宗土地，正位于一环路内，无疑也将受到较多房企的关注。2016年至今，东大街板块仅出让了4宗涉宅用地，只有1宗为纯住宅用地，而且这些地块面积都比较小，均在50亩以下。
东大街板块的最高成交楼面地价在2019年就达到了19800元/㎡，后面由于土地限价，所以土地价格逐步趋于平稳。而由于土地面积小，为追求更大的利润空间，这些地块也大多开发为了大平层产品，如新希望D10、锦江首府等，这也造就了东大街豪宅扎堆的现状。
而该宗地所在的位置周边城市配套也比较完善。
从交通上来看，一环路、东大街、滨江东路等城市主干道路分布于宗地四周，社区交通路网完善；1.5公里范围内还有2、3、6号三条地铁线路途径，公共交通和自驾出行都非常便捷。
商业上，该宗地距离春熙路商圈不足1公里，拥有晶融汇、IFS、春熙路步行街等成都比较具有代表性的商业项目，区域内商业氛围浓郁，商业能级高，商业资源的完善是该宗地的一大亮点。
教育上，成都七中育才学校（水井坊校区）、锦官驿小学、成都七中育才学校（学道分校）、成都十七中等众多中小学校分布于该宗地周边，教育资源丰富且较为优质。
生态资源上，该宗地位于府河和锦江的交汇处，享有成都本身比较稀有的“水资源”。
宗地周边在售的锦江首府，户型面积188-235㎡，清水均价2.7-3.3万元/㎡；新希望D10天府户型面积200-210㎡，带装修均价约3.5万元/㎡。而该宗地的清水限价为3.4万元/㎡，要求100%成品住宅销售，未来住宅限价会在3.7万元/㎡左右，从价格上给了竞得企业打造高端项目的空间。
整体来看，该宗地周边城市配套完善且成熟，宗地周边有较多的老旧小区，城市居住密度大。从地价和指标来看，该地块未来大概率将打造为改善型项目，但宗地的净用地面积不足11亩，加之该地块的地形并不算方正，后期开发会比较考验企业的产品打造力。
宗地信息
宗地位置：锦江区青和里北段7号、9号、10号
净用地面积：10.5081亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2.5
起始楼面地价：16500元/㎡
土地最高限价：18800元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：34000元/㎡
成品住宅建设比例：100%
拍卖时间：2022年07月12日10时
三圣乡109亩宗地
基本配套完善，楼地价差进一步扩大
109亩宗地位于三圣乡板块，该板块2020年至今共出让了4宗土地，成交楼面地价最高已达到1.93万元/㎡。三圣乡本批次供应的面积约109亩宗地，重新入市后进一步扩大了楼地价差，该宗地起拍价为1.67万元/㎡，最高住宅清水限价为3.3万元/㎡，这个清水限价是目前三圣乡板块内最高的。
该宗地西侧为三圣花乡旅游区，生态资源较为优越，同时，宗地周边的各类配套资源也已经基本完善。
交通上，成龙大道、锦江大道、成都绕城高速等城市主干脉络分布于宗地周边，区域内交通路网也已完善，自驾出行便捷。但当下片区内暂无已开通的地铁线路，地铁出行稍显不变，待地铁13号线三圣花乡站建成后，区域内的交通体系有望进一步完善。
在商业配套上，宗地距离商业体华熙LIVE528M空间约1.1公里，距离卓锦曼购中心约2公里，另外三圣乡还有非常丰富的农家乐、网红餐饮店、文创小店等新消费场景。
在教育配套上，宗地1.5公里范围内有成都七中育才学校（银杏校区）、三圣小学、锦江区银杏小学、盐道街小学（528校区）、成都市第三幼儿园（528园区）等学校，教育资源丰富。
宗地紧邻成都熙锦投资集团以18100元/㎡+无偿移交23%统筹住房竞得的109亩地块。此外，宗地与由华发&锦江统建打造的锦江大院项目距离近500余米。锦江大院布局有叠拼和合院两种产品，为高端改善型项目，清水房源价格均价约3万元/㎡。
而109亩地块可售房源清水最高销售均价限价为3.3万元/㎡，而且要求全部成品住宅销售，加上装修预估均价会在3.6万元/㎡左右，如果未来也打造为改善型项目，预估单价会高于锦江大院。这给了竞得房企后期在高端住宅产品上更大的打造空间，但后续产品的价格，还需根据市场和产品具体呈现来看。
宗地信息
宗地位置：锦江区三圣街道驸马村1、3组，曾家坡村3组
净用地面积：108.7464亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2.4
起始楼面地价：16700元/㎡
土地最高限价：19100元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：33000元/㎡
成品住宅建设比例：100%
拍卖时间：2022年07月13日10时
白鹭湾100亩宗地
土地出让密集，城市面貌仍待改善
白鹭湾板块供应的这宗土地面积约为100亩，容积率为2.0。去年至今，白鹭湾板块共出让了5宗土地，是锦江区土地出让最多的板块。而且这些土地的容积率都在1.5-2.0之间，整体比较低密，目前也吸引了金茂、建发等擅长打造改善型项目的房企入驻。
上个月，白鹭湾板块还迎来了一次调规，涉及面积超千亩。明确了片区北部区域用地布局，整理出了9宗商用地、3宗住宅用地、1处中小学用地和部分服务设施用地。住宅用地容积率均为1.5，建筑高度约15-20米，未来白鹭湾片区已锁定为低密改善住宅。（文章链接：金融城4宗土地同日公告，为白鹭湾高端居住区铺路？）
但从本宗地周边的配套资源和城市界面来看，还有较大的改善空间。
地块距离地铁6号线琉三路站约700米，周边有三环路、锦华路、锦江大道等交通主干脉络，交通便捷度很高。
教育资源方面，地块南侧教育资源密集，盐道街小学（锦馨分校）、成都市第二幼儿园（锦馨园区）、锦江区教育科学研究院附属中学三所学校与宗地都仅一街之隔，北侧约600米处为盐道街中学实验学校。
生态资源方面，不仅有锦江体育公园作为饭后休闲的去处，三圣花乡旅游区和白鹭湾湿地公园和宗地的距离也都在五公里以内，周末休闲溜娃去处比较多。
不过目前地块周边2公里范围内，暂无大型商业综合体，商业配套还有很大的发展空间。
宗地北侧紧邻一批次供地中成都城投以低价竞得的128亩宗地，该宗地也是一宗纯住宅用地，当时的起始楼面地价为1.17万元/㎡，清水限价为2.8万元/㎡。而本宗地块的起始楼面地价为1.62万元/㎡，清水限价为2.9万元/㎡，虽然清水限价相差不大，但是起始楼面地价却相差了4500元/㎡。原因之一是因为城投地块本身较为“畸形”，产品规划布局难度较大，其二则因为城投地块紧邻三环路，受到的噪音和扬尘干扰相对较大。
目前，该宗地周边仅绿城·凤栖鹭鸣一个新房项目在售，该项目涵盖大平层、合院产品，首批次房源户型建面约124㎡-275㎡，带装修单价约2.6-3.5万元/㎡；去年区域内成交的四宗土地，虽然仍未入市，不过可以确定均为定位高端的改善型产品，清水限价均为2.74万元/㎡。相较之下，本次入市的100亩宗地清水限价为2.9万元/㎡，略高于周边当前在售和未来待售房源的价格，后续打造的项目可能要进一步实现差异化才能“杀出重围”。
宗地信息
宗地位置：锦江区成龙街道棬子树村1、2、3组
净用地面积：99.9824亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2.0
起始楼面地价：16200元/㎡
土地最高限价：18500元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：29000元/㎡
成品住宅建设比例：100%
拍卖时间：2022年07月13日14时
地产全说2022-06-27 09:54:34
