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房产税,这次真的要来了?

贰爷房产投资2022-11-05 09:47:20来自北京市

北京大学硕士、经济学者；

开发公司操盘手；知名楼市专家；

【本文约2000字，预计阅读时间3分钟】

昨晚，一定让很多有房的家庭彻夜未眠，因为微信群、朋友圈流传着几张房产税的照片，楼市已成惊弓之鸟，这次发生了关于“房产税”的大事？

图据网络（图一）

上面这张图，不少人应该在朋友圈、微信群都看到了。

最近，关于房产税，网络上各种媒体和网民的讨论十分火爆，众说纷纭，大都对于房地产税诚惶诚恐、毛骨悚然，甚至大惊失色，更有大量人士叫嚣“房价要大跌了”。

1、房产税开征导致财产大幅缩水？

2、房产税开征会导致房价暴跌？

3、征收房产税会造成阶层改变？

4、房产税剥夺财富？

听到要来征税，自然不免心惊肉跳，于是一提到房产税，有房产的人大都谈税色变，害怕辛辛苦苦几十年一夜回到解放前?有的联系到日本房产泡沫，房价腰斩；有的联想到美国次贷危机；有的回忆起亚洲金融风暴。

总之，一个字：怕……

下面这张图，大家也一定都看到了：

图据网络（图二）

单凭上面这两张图，就说明深圳开征房产税了？

仔细看上面两种图，我得出了三个结论：

第一：图二，掐头去尾、断章取义。这是老款“房产税”，早就针对商业房产征收了；

第二：据图，1.2%的税率，开什么玩笑？

第三：此房产税≠新房地产税；

--为了让你们心里踏实，我带着大家翻一下「深圳财政」的文件，瞪大眼睛看也没有丝毫“房产税”的迹象。

--目前难以实施，因为根本无法承受。

我们假设按此征收，按照1%的税率计算，深圳一套普普通通800万的住宅，一年需缴纳8万元的税，一个月要6666元。深圳居民月均人均可支配收入才6000元（前三季度是56568元，推算）。每个月凭空多出6666元支出，普通家庭是无法承受的。

有人或许会觉得一个月6000元的税没什么，其实很多人连每个月2000-3000元的物管费和水电气费都吃力。

当然，当然如果房价一路狂跌，降到100万一套，那么一年也就1万元，一个月800的税，这对很多人可能会比较容易接受。房价可能从800万跌90%去到100万吗？

--多招这么多人，难道一定是用于征收房地产税？

当然，2023年国考引起了注意，计划招录数量3.71万人，较上一年度的3.12万人增加5858人，“扩招”比例达18.75%。其中，“扩招”主力来自招录大户--税务系统，其2023年度共计招录近2.5万人，较上一年度增加4985人。

10月31日傍晚，财政部发布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》(下称《实施意见》)，引起了大众的广泛关注和猜测。

回应前几天的财政部支持深圳的政策，昨天深圳财政局发文五条改革写得非常清楚，但是，始终没有房地产税改革的字眼。网传的、有板有眼的房产税是早就存在的税种，不是疯传的“房地产税” 。

其实，今年3月，财政部通过新华社表态：“今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件”。

小结：楼市的焦虑

“春江水暖鸭先知”，寒冬的季节，叠加房地产税，显然是不合时宜的，你能想到这个道理，税务部门也能想明白的。

房地产市场低迷，让人一惊一乍，是可以理解的，房地产确实是惊弓之鸟，这是一个“楼市焦虑”的时代。成交量大降、头部房企的股票一跌再跌、人们手上的二手房流动性差，房东成了名副其实的“乙方”、中介挂牌数量与日俱增，真正有诚意的购房者却越来越少，中介门店几个月不开张……

房子没了流动性，人们就必定焦虑，毕竟，每个月固定的衣食住行+孩子的教育费，一分钱都不能少，需要钱的时候房子不能变现，苦不堪言！

最后，贰爷再强调一遍：房地产税不会来得这么快。即便是来了，又能怎么样呢？它只是市场经济更加成熟的表现，是经济改革的要求，你要做的就是不断变化资产配置，不断实现房产升级迭代。

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