今日土拍只有1个亮点!

北京大学硕士、经济学者；

开发公司操盘手；知名楼市专家；

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小阳人太多了，还有人关心今日的成都土拍吗？

作为小阳人，已经度过了艰难的几天。尽管发烧药靠抢，还是支持彻底的放开，既不用因为自己阳了而导致小区被封；也不会因为阳了被拉去方舱，与众多陌生的男女老少同享一个小隔间、一个厕所，去了那，有洁癖、有强迫症的人，估计度日如年吧？

居家有药物、有抗原、还有水果、点心、美食……大家在此时境遇下，没有抱怨，反而感到在家休假的轻松。

言归正传，成都第四次集中供地16宗，共计833亩。其中纯住宅用地11宗，住兼商用地5宗，重头戏都在今天上午的10宗地。???

F1·成交情况

各板块清水最高限价如下：

大源板块|32000元/㎡（人才公寓）  

新川板块|32000元/㎡ 

潘家沟（锦江）|26300元/㎡（人才公寓）   

槐树店|29100元/㎡ 

大面|28000元/㎡ 

龙潭寺|22100元/㎡ 

2022成都第4次集中土拍|土拍成交图表一览：

16宗地，流拍1块、1块地有溢价、其他底价成交。入围的开发商有：招商蛇口、锦江统建、邦泰、人居、汇厦建设+中铁建、高投、华兴、鱼凫、成都丽雅蓉港等。

F2·唯一亮点

亮点不在大源：

桂溪铜牌村，这块地大家俗称”大源板块“，其实和大源已经没什么血缘关系。位置在“天府六街”，虽然没有“天府六街”这一说，其具体位置在天府五街的南侧，已经脱离大源板块。

该地块被高投拿下，从之前的远达天府四街地块到今天这宗地，可以看出头部专业房企对这个板块还是兴趣不大。高投，这并不是一个普通的开发商，高投接住这块地，100%人才公寓，限价清水32000，会咋样，你去想。

高新区新川板块41.67亩地块是亮点。起拍楼面地价15800元/平米，最高限价18000元/平米，最终招商蛇口以18100元/平米的价格拿下，也是本场唯一有溢价且突破最高限价的地块，且楼面价溢价2300元/平。

新川，可供开发的资源还非常多，基础设施完善、土地资源丰富、人才、产业多。新川土拍的新房价格停留在3.2万已经有2年多了，近期开盘个别新川北区的楼盘价格达到3.5w和3.7w，如果说那只是凤毛麟角，那么实力强大、口碑极好、专业内行的招商蛇口把新川带装修的价格坐稳3.5w，也算是坐实了，有意南门的购房者，招商新川项目需要好好跟进了。

F3·潘家沟被低估？

潘家沟被低估？潘家沟引来“处女地”，当然这还只是一块人才公寓用地，还不是真正意义上的商品房。锦江区潘家沟限价26300，还是过于低调了，这块土地开发之后，很快将再次迎来潘家沟放地，头部房企、专业房企陆陆续续进入潘家沟，这里将被高看一眼。

F4· 土拍影响

平台公司拿地依旧是主力，这也反映出在目前的情况下，部分头部专业房企还在观察，口罩的影响是非常直接的，刚刚放开，大街上出入的人少多了，售楼部流量必然受到影响。

大家会担心后续市场会怎么走，如果疫情最难受的节点在春节后，春节前对于二手房的影响影响还是比较大的，二手房走势将持续到春节后。

新房，明年持续两极分化，有的一房难求，有的无人问津，2023年这种趋势越来越明显。